一、吳江城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償政策,江蘇吳江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

第七條 被拆遷房屋補(bǔ)償中合法建筑面積，以合法有效批建面積為準(zhǔn)。具體由各鎮(zhèn)(區(qū))界定 第八條 房屋拆遷各類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計算方法 1、房屋重置評估價。按城鎮(zhèn)房屋重置價結(jié)合成新的評估單價×合法建筑面積。

江蘇吳江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第一章 拆遷管理

      第一條 在本市范圍內(nèi)，因城市建設(shè)和發(fā)展需要拆遷集體土地房屋及其附屬物，并需對房屋所有權(quán)人(以下統(tǒng)稱被拆遷人)進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

      第二條 在規(guī)劃建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)涉及房屋拆遷，取消宅基地安置，由用地單位(以下統(tǒng)稱拆遷人)給予貨幣補(bǔ)償或定銷公寓房安置。有條件的鎮(zhèn)(區(qū))可建造小高層或高層公寓房安置。

      第三條 城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)控制區(qū)域外農(nóng)村居民房屋拆遷可選擇自建房安置，但應(yīng)在規(guī)劃確定的新農(nóng)村集中居住點建房，鼓勵放棄宅基地選擇定銷公寓房安置。對整村整組征地拆遷的以及無地組拆遷的，一律實行定銷公寓房安置。

      第四條 房屋拆遷補(bǔ)償安置按照本辦法實行屬地管理。

      第五條 房屋拆遷涉及的評估、測繪、動遷、房屋拆除的具體工作，須委托具備相應(yīng)資質(zhì)并經(jīng)市行業(yè)主管部門核準(zhǔn)的單位實施。

      第六條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)動遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)管理工作;市國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)拆遷中戶籍在冊農(nóng)業(yè)人員安置基準(zhǔn)面積的認(rèn)定和宅基地審批管理工作;市物價行政主管部門負(fù)責(zé)拆遷定銷公寓房價格審批、鑒證、仲裁工作。

第二章 拆遷補(bǔ)償

      第七條 被拆遷房屋補(bǔ)償中合法建筑面積，以合法有效批建面積為準(zhǔn)。具體由各鎮(zhèn)(區(qū))界定。

      第八條 房屋拆遷各類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計算方法:

      1、房屋重置評估價。按城鎮(zhèn)房屋重置價結(jié)合成新的評估單價×合法建筑面積。 2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批準(zhǔn)面積為準(zhǔn)，按房屋重置評估價補(bǔ)償，不作安置。超過合法批準(zhǔn)部分作為違章建筑，不予補(bǔ)償。 2002年4月1日后批建的房屋，不再另計附房面積，超過批建的部分按違章處理，不予補(bǔ)償。不足批建面積的，以實際面積為準(zhǔn)。

      2、房屋裝修評估值。

      3、附屬物補(bǔ)償。各類附屬物補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由各鎮(zhèn)(區(qū))自行合理確定。特殊附屬物補(bǔ)償，由各鎮(zhèn)(區(qū))委托物價行政主管部門進(jìn)行補(bǔ)償價格鑒證。

      4、輔助補(bǔ)貼。(詳見房屋拆遷輔助補(bǔ)貼補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)表)

      5、房屋區(qū)位補(bǔ)償。720元/m2×房屋安置基準(zhǔn)面積。

      6、按時簽協(xié)搬遷獎勵。簽協(xié)及時、按時搬遷的原則上給予不大于18000元的獎勵。具體標(biāo)準(zhǔn)由各鎮(zhèn)(區(qū))按拆遷項目自行確定。

      第九條 房屋拆遷補(bǔ)償中評估的價格標(biāo)準(zhǔn)適用時點，以拆遷項目啟動日期為準(zhǔn)。

      第十條 進(jìn)行突擊種植、養(yǎng)殖、裝修、改(擴(kuò))建的部分不予補(bǔ)償。

第三章 拆遷安置

      第十一條 選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的，拆遷人以現(xiàn)金方式支付給被拆遷人。按被拆遷房屋重置評估價+被拆遷房屋裝修評估值+附屬物補(bǔ)償+輔助補(bǔ)貼+房屋區(qū)位補(bǔ)償價+按時簽協(xié)搬遷獎勵和定銷公寓房的差價補(bǔ)償。定銷公寓房差價計算式為:[(定銷公寓房市場單價-定銷公寓房安置基價)×安置基準(zhǔn)面積]。

      第十二條 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，以原房屋合法建筑面積作為安置基準(zhǔn)面積，按被拆遷房屋重置評估價、被拆遷房屋裝 修評估值、附屬物補(bǔ)償、輔助補(bǔ)貼、房屋區(qū)位補(bǔ)償價、按時簽協(xié)搬遷獎勵的總額與安置定銷公寓房總額結(jié)算差價。 安置房的基價為拆遷時安置房屋的重置等級單價+房屋區(qū)位補(bǔ)償單價。安置面積在基準(zhǔn)面積內(nèi)按安置基價結(jié)算。超過安置基準(zhǔn)面積20平方米以內(nèi)按110%結(jié)算，超過安置基準(zhǔn)20平方米以上的部分按市物價行政主管部門鑒證的市場價結(jié)算。全部超購的面積不得超過50平方米。安置面積不足安置基準(zhǔn)面積的部分，拆遷人按第十一條規(guī)定給予拆遷定銷公寓房差價的補(bǔ)償。 第十三條 選擇宅基地自建安置方式的，按被拆遷房屋重置評估價+被拆遷房屋裝修評估值+附屬物補(bǔ)償+輔助補(bǔ)貼+按時簽協(xié)搬遷獎勵的總額進(jìn)行補(bǔ)償后，根據(jù)《吳江市宅基地管理暫行辦法》審批宅基地。

      第十四條 用于安置的拆遷定銷公寓房的市場價、層次調(diào)節(jié)系數(shù)、自行車庫單價、汽車庫單價、防盜門價、層高2.2米以上閣樓面積單價以及各套型無潔具、內(nèi)門的補(bǔ)貼價，由各地根據(jù)實際情況科學(xué)合理測定，報市物價行政主管部門鑒證認(rèn)定。

      第十五條 戶口在拆遷區(qū)域，60周歲以上無子女的老齡人，經(jīng)民政部門確認(rèn)具備“五保戶”條件，無能力購房的，經(jīng)本人申請，原房僅補(bǔ)償房屋重置評估價后，由政府給予妥善安置或由拆遷人提供不大于60平方米房屋供其居住使用，居住人去世后由拆遷人收回。

第四章 配套規(guī)定

      第十六條 被拆遷人按合法有效房屋計戶，被拆遷人在同一區(qū)域內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當(dāng)合并為一戶計算其住宅面積。對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償安置。

      第十七條 一戶中原拆遷房屋中涉及未在本市內(nèi)審批過宅基地的戶籍在冊農(nóng)業(yè)人員，由本人申請，提供有效證明材料，經(jīng)所在村組公示10天無異議，由各鎮(zhèn)(區(qū))會同當(dāng)?shù)貒临Y源管理等部門會審認(rèn)定后，按人均40平方米增加安置基準(zhǔn)面積，但一戶安置基準(zhǔn)面積總額最高不得超過280平方米。

      第十八條 一戶中原拆遷房屋面積按戶籍在冊農(nóng)業(yè)人員計算人均不足40平方米的，經(jīng)所在村組公示10天無異議，由各鎮(zhèn)(區(qū))會同當(dāng)?shù)貒临Y源管理等部門會審認(rèn)定后，按人均40平方米安置基準(zhǔn)面積安置，但一戶安置基準(zhǔn)面積總額最高不得超過280平方米。

      第十九條 房屋拆遷中符合《吳江市宅基地管理暫行辦法》第十一條(三)、(四)規(guī)定條件的農(nóng)村分戶，由各鎮(zhèn)(區(qū))會同當(dāng)?shù)貒临Y源管理等部門審核批準(zhǔn)后，對新分出的無房戶，按人均40平方米作為安置面積基準(zhǔn)，但一戶安置基準(zhǔn)面積總額最高不得超過160平方米，在房屋拆遷時一并安置。

      第二十條 拆遷中涉及的其他安置對象的界定:

      1、全家戶籍已轉(zhuǎn)為非農(nóng)的，原建于集體土地上的合法房屋被拆遷，比照本辦法補(bǔ)償安置。

      2、規(guī)劃建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)經(jīng)鑒定屬D級危房戶，由本人提出申請，經(jīng)所在村組公示10天無異議的，由所在鎮(zhèn)(區(qū))組織會審批準(zhǔn)后，進(jìn)行預(yù)拆遷。

      3、戶籍在冊農(nóng)業(yè)人員在本市內(nèi)未審批過宅基地的無房戶，按人均40平方米基準(zhǔn)安置，不享受房屋區(qū)位補(bǔ)償。在戶籍所在組拆遷中，由本人申請，提供有效證明材料，經(jīng)所在村組公示10天無異議，由各鎮(zhèn)(區(qū))會同當(dāng)?shù)貒临Y源管理等部門會審認(rèn)定后，隨拆遷項目辦理。

      4、拆遷中涉及應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)的離婚時放棄或已處分的無房戶不再安置;離婚人員分得房屋的，離婚雙方均按實際的合法房屋面積作為安置基準(zhǔn);離婚一方已拆遷安置，另一方符合無房戶條件，按無房戶辦理。

      關(guān)于江蘇吳江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里。江蘇吳江農(nóng)村房屋拆遷計算中，如果被拆遷的居民在同一區(qū)域內(nèi)有多處住房的，是需要合并為一戶來計算它的住宅面積的。對于那些之前就應(yīng)該拆除卻沒有拆除的舊房子是不給補(bǔ)償安置的。另外，如果是進(jìn)行突擊種植、養(yǎng)殖、裝修的部分房屋也是不給予補(bǔ)償。

二、江蘇吳江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

拆遷補(bǔ)償金包括房屋補(bǔ)償費、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費和獎勵性補(bǔ)償費。房屋補(bǔ)償費按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住的不便，按臨時居住條件劃檔，按人口每月補(bǔ)貼。獎勵性補(bǔ)償費用于鼓勵住戶積極協(xié)助拆遷或放棄權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)等情況給予補(bǔ)償。搬遷費和臨時安置費根據(jù)各地標(biāo)準(zhǔn)確定，提供周轉(zhuǎn)房則無需支付臨時安置費。

法律分析

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般以下有3種方法：

（1）房屋補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來進(jìn)行劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補(bǔ)償。

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。

拓展延伸

江蘇吳江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)解讀

江蘇吳江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行房屋拆遷時，政府依法對被拆遷農(nóng)戶進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括房屋補(bǔ)償、土地補(bǔ)償和其他補(bǔ)償項目。房屋補(bǔ)償一般根據(jù)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等因素進(jìn)行計算，以確保農(nóng)戶能夠得到合理的補(bǔ)償。土地補(bǔ)償則根據(jù)被拆遷土地的性質(zhì)、用途、地理位置等因素進(jìn)行評估，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。此外，其他補(bǔ)償項目可能包括臨時安置費、搬遷費用、過渡期補(bǔ)貼等。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)、政策、時間等因素而有所不同，需要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況進(jìn)行解讀和執(zhí)行。

結(jié)語

拆建單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付各種補(bǔ)償金，包括房屋補(bǔ)償費、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費和獎勵性補(bǔ)償費。江蘇吳江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涵蓋房屋補(bǔ)償、土地補(bǔ)償和其他補(bǔ)償項目。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、政策、時間等因素而異，需根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r解讀和執(zhí)行。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

三、江蘇吳江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

江蘇吳江農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般以下有3種方法：

（1）房屋補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來進(jìn)行劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補(bǔ)償。

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。

四、江蘇省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。3、異地安置補(bǔ)助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 ，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、江蘇省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：1.江蘇省征收林地以及其他農(nóng)用地平均每畝的補(bǔ)償金約為：13.8萬元左右；2.征收工礦建設(shè)用地、村民住宅以及道路等集體建設(shè)用地的平均每畝補(bǔ)償金約為：13.6萬元左右；3.征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝的補(bǔ)償金約為：2.1萬元左右。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】吳江城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償政策，吳江拆遷補(bǔ)償具體細(xì)則

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投稿：葛樂

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