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拆遷貨幣補(bǔ)償和房屋置換，房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋置換哪種好:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-26 13:30:17
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷貨幣補(bǔ)償和房屋置換,房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋置換哪種好,貨幣補(bǔ)償，顧名思義就是補(bǔ)償被拆遷人一定數(shù)額的金錢，以保障被拆遷人拆遷之后的生活。補(bǔ)償時(shí)征收方與被征收方通過協(xié)商選擇評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，根據(jù)評估機(jī)構(gòu)給出的被征收房屋的價(jià)值簽訂貨幣補(bǔ)償

拆遷貨幣補(bǔ)償和房屋置換，房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋置換哪種好:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、拆遷貨幣補(bǔ)償和房屋置換,房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋置換哪種好

貨幣補(bǔ)償，顧名思義就是補(bǔ)償被拆遷人一定數(shù)額的金錢，以保障被拆遷人拆遷之后的生活。補(bǔ)償時(shí)征收方與被征收方通過協(xié)商選擇評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，根據(jù)評估機(jī)構(gòu)給出的被征收房屋的價(jià)值簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞铰男休^期短，會很快就能拿到錢，不會出現(xiàn)后續(xù)的房產(chǎn)糾紛，并且貨幣補(bǔ)償協(xié)議中寫明的補(bǔ)償價(jià)格，征收方就應(yīng)當(dāng)實(shí)際履行，但是貨幣補(bǔ)償方式也有一定的缺陷，主要是評估機(jī)構(gòu)所評估的被征收房屋的價(jià)值一般偏低，極大可能性低于通過房屋置換方式獲得的實(shí)際補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償最大的優(yōu)點(diǎn)是操作簡單方便，可以一次性解決問題，不會再出現(xiàn)安置房屋遲遲不能交付、回遷遲遲不能落實(shí)等問題，減少后續(xù)糾紛的發(fā)生。

但是，貨幣補(bǔ)償也會產(chǎn)生一些問題，例如：目前房價(jià)漲幅快，被征收人要是在拿到貨幣補(bǔ)償款之后再慢慢尋找合適房源，可能很難再買到同樣面積的房屋。再者，如果被征收人暫時(shí)不買房，那么如何支配這一大筆補(bǔ)償款也是問題，隨著物價(jià)上漲，被征收人如果不具備一定的投資理財(cái)能力，那么手中得到的補(bǔ)償款也會面臨貶值問題。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指在拆遷時(shí)由市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋來對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，由政府與被征收人協(xié)商確定并結(jié)清。雖然近期的樓市再嚴(yán)調(diào)控的控制下房價(jià)不再像以前一樣直線上漲，但房價(jià)上升只是遲早的事，所以如果選擇房屋的話升值空間會很大，所以對于普通群眾來說選擇房屋置換是穩(wěn)賺不賠的。但同時(shí)房屋置換也存在很多弊端，一方面大多數(shù)地方都是奉行先拆后建的，在一些大規(guī)模的征收中，被征收戶雖然簽了協(xié)議，但是拆遷后房屋仍然沒到手的情況也時(shí)有發(fā)生;另一方面而且房屋置換也很容易引起后續(xù)的糾紛，比如很多地方不給辦理權(quán)屬證件、各方面和拆遷之前講的都不一樣等，所以房屋置換后續(xù)是比較麻煩的。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)點(diǎn)在于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人不用再擔(dān)心無法用補(bǔ)償款買到合適大小的房子，這樣就解決了住房問題。再者，產(chǎn)權(quán)調(diào)換之后往往還有一筆差價(jià)金，對被征收人而言也是一筆發(fā)展資金，可以做些小本買賣，為今后的長久生存做打算。

但是，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也存在一些缺點(diǎn)。例如：被征收人對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的位置、戶型、環(huán)境等因素享有的自主選擇性十分有限;后續(xù)產(chǎn)生糾紛的可能性大等等。

二、拆遷補(bǔ)償時(shí)，產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償選擇哪種更好？

無論哪種方式都有利有弊，被拆遷人可以根據(jù)各自己的需求來選擇補(bǔ)償方式。下面簡要分析一下：

1、貨幣補(bǔ)償

最大的優(yōu)點(diǎn)是操作簡單方便，可以一次性解決問題，不會再出現(xiàn)安置房屋遲遲不能交付、回遷遲遲不能落實(shí)等問題，減少后續(xù)糾紛的發(fā)生。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

優(yōu)點(diǎn)在于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人不用再擔(dān)心無法用補(bǔ)償款買到合適大小的房子，這樣就解決了住房問題。再者，產(chǎn)權(quán)調(diào)換之后往往還有一筆差價(jià)金，對被征收人而言也是一筆發(fā)展資金，可以做些小本買賣，為今后的長久生存做打算。

但是，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也存在一些缺點(diǎn)。例如：被征收人對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的位置、戶型、環(huán)境等因素享有的自主選擇性十分有限；后續(xù)產(chǎn)生糾紛的可能性大等等。

一、其他相關(guān)規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第22條規(guī)定：“因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。”

1、搬遷補(bǔ)償費(fèi)。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)該向被征收人支付搬遷費(fèi)。搬遷補(bǔ)償，針對所有被征收人，通常按被拆遷房屋面積每平方米多少元計(jì)算。過渡期限內(nèi)，被拆遷人或房屋承租人，按照入學(xué)、入托、在職工作人數(shù)計(jì)算，由拆遷人按照市規(guī)定的公共交通月卡標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)助費(fèi)。

2、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。因房屋征收導(dǎo)致被征收人或者房屋承租人無房居住、使用，在搬遷至房屋征收部門安置的新房前或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，被征收人自己找房過渡的，征收人應(yīng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償?shù)倪^渡費(fèi)用。因房屋征收部門延長過渡期的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)高于原租金標(biāo)準(zhǔn)的，由承租人按照原租金標(biāo)準(zhǔn)支付周轉(zhuǎn)房租金。

三、房屋拆遷時(shí),貨幣補(bǔ)償和房屋置換哪種好

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指在拆遷時(shí)由市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋來對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，由政府與被征收人協(xié)商確定并結(jié)清。雖然近期的樓市再嚴(yán)調(diào)控的控制下房價(jià)不再像以前一樣直線上漲，但房價(jià)上升只是遲早的事，所以如果選擇房屋的話升值空間會很大，所以對于普通群眾來說選擇房屋置換是穩(wěn)賺不賠的。但同時(shí)房屋置換也存在很多弊端，一方面大多數(shù)地方都是奉行先拆后建的，在一些大規(guī)模的征收中，被征收戶雖然簽了協(xié)議，但是拆遷后房屋仍然沒到手的情況也時(shí)有發(fā)生；另一方面而且房屋置換也很容易引起后續(xù)的糾紛，比如很多地方不給辦理權(quán)屬證件、各方面和拆遷之前講的都不一樣等，所以房屋置換后續(xù)是比較麻煩的。

四、拆遷安置房與商品房的區(qū)別

法律分析：安置房用地實(shí)行劃撥，即不收取出讓金。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。土地的性質(zhì)是出讓，即支付土地出讓金。安置房有交易時(shí)限，即規(guī)定幾年內(nèi)不得上市銷售。商品房沒有這樣的規(guī)定。只要購買已登記的現(xiàn)有房屋，就可以在市場上交易。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。安置房未領(lǐng)取權(quán)屬證書情況下發(fā)生的買賣。

五、房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋置換那種好

房屋拆遷時(shí)，貨幣補(bǔ)償和房屋置換各有各的好處，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人結(jié)合自己的實(shí)際來進(jìn)行切合自身的選擇，貨幣補(bǔ)償，顧名思義就是補(bǔ)償被拆遷人一定數(shù)額的金錢，以保障被拆遷人拆遷之后的生活。補(bǔ)償時(shí)征收方與被征收方通過協(xié)商選擇評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，根據(jù)評估機(jī)構(gòu)給出的被征收房屋的價(jià)值簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞铰男休^期短，會很快就能拿到錢，不會出現(xiàn)后續(xù)的房產(chǎn)糾紛，并且貨幣補(bǔ)償協(xié)議中寫明的補(bǔ)償價(jià)格，征收方就應(yīng)當(dāng)實(shí)際履行，但是貨幣補(bǔ)償方式也有一定的缺陷，主要是評估機(jī)構(gòu)所評估的被征收房屋的價(jià)值一般偏低，極大可能性低于通過房屋置換方式獲得的實(shí)際補(bǔ)償。

一、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

在拆遷時(shí)由市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋來對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，由政府與被征收人協(xié)商確定并結(jié)清。雖然近期的樓市再嚴(yán)調(diào)控的控制下房價(jià)不再像以前一樣直線上漲，但房價(jià)上升只是遲早的事，所以如果選擇房屋的話升值空間會很大，所以對于普通群眾來說選擇房屋置換是穩(wěn)賺不賠的。但同時(shí)房屋置換也存在很多弊端，一方面大多數(shù)地方都是奉行先拆后建的，在一些大規(guī)模的征收中，被征收戶雖然簽了協(xié)議，但是拆遷后房屋仍然沒到手的情況也時(shí)有發(fā)生；另一方面而且房屋置換也很容易引起后續(xù)的糾紛，比如很多地方不給辦理權(quán)屬證件、各方面和拆遷之前講的都不一樣等，所以房屋置換后續(xù)是比較麻煩的。