租賃期內遇政府拆遷合同終止,政府拆遷導致租賃合同解除,法律主觀：因拆遷解除 不定期租賃合同 是可以的。出租人和承租人可以 協商解除合同 ，也可以由出租人提出因不可抗力致使不能實現合同目的而解除合同，但出租人需要給予承租人相應的違約賠償。根據
因拆遷解除 不定期租賃合同 是可以的。出租人和承租人可以 協商解除合同 ，也可以由出租人提出因不可抗力致使不能實現合同目的而解除合同，但出租人需要給予承租人相應的違約賠償。根據《民法典》第五百六十二條規定，當事人協商一致， 可以解除合同 。第五百六十三條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在 履行期限屆滿 前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。 《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。 《中華人民共和國民法典》第七百三十條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。 《中華人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
法律分析：遇到政府征收出租土地的，土地租賃合同并不會自動解除。征收土地是不可抗力因素，出租人可以通知承租人解除合同。因不可抗力致使不能實現合同目的。出租方會認為，國家拆遷或者征地，已經導致不能實現合同目的，因此，要求行使合同法定解除權。
法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》 第十七條 承包方享有下列權利：（一）依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產經營和處置產品；（二）依法互換、轉讓土地承包經營權；（三）依法流轉土地經營權；（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權依法獲得相應的補償；（五）法律、行政法規規定的其他權利。
租賃期間如遇政府拆遷，承租人可依法索要租金減免或終止合同。如雙方協商不成，可申請仲裁或訴訟解決。
在租賃期間如果遇到政府因公共利益需要拆遷，根據《中華人民共和國物權法》規定，承租人有權要求租金減免或合同解除。如果房屋已經被拆除，合同自行終止；如果只是部分房屋被拆除，承租人可以與出租人協商降低租金或解除合同，也可以不接受任何降低租金的方案而直接解除合同。如果雙方協商不成，可以選擇申請仲裁或訴訟解決爭議。需要注意的是，對于已經確定的拆遷補償款，承租人無權要求分給自己一份，但可以要求出租人按照約定向他提前支付拆遷之日起至合同終止日的租金。
如果被拆遷的房屋不是租賃合同規定的房屋，承租人有權要求什么？如果被拆遷的房屋不是租賃合同規定的房屋，出租人可以選擇按照約定向承租人提供其他房屋，或者解除合同并退還承租人已經支付的租金和押金。但是，如果出租人無法提供替代的房屋，承租人有權解除合同并要求退還已支付的租金和押金。
對于租賃期間如遇政府拆遷的情況，承租人具有一定的權利保障。但在實際操作中，需注意租賃合同的具體約定以及相關的法律規定，保護自身權益的同時也要遵守相應的法律法規。
【法律依據】：
《中華人民共和國物權法》第七十九條 承租人在租賃期間，因被征收、征用、征租或者政府征地等原因需要拆遷的，有權依照本法和其他有關法律的規定要求出租人減少租金或者解除合同，并有權向出租人要求依照約定提前支付拆遷之日起至合同終止的租金。
法律分析：醫療事故的案由有兩種，一種是侵權，一種是合同，相應的訴訟實效，按侵權是1年，按合同是3年。訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，債務人獲得訴訟時效抗辯權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
房屋租賃合同中對拆遷的規定是：租房拆遷時要對房屋所有權人給予補償，兼顧對房屋使用權人安置；房屋所有權人與房屋承租人解除租賃關系的在獲得房屋拆遷補償費后，需要對承租人進行違約賠償。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：李霖
內容審核：王四新律師
