菏澤市城市房屋拆遷管理辦法,菏澤市國有土地上房屋征收評估辦法是什么,一、菏澤市國有土地上房屋征收的評估辦法1、作出房屋征收決定的市、縣區人民政府應當對被征收人給予補償，補償內容應當包括：被征收房屋價值補償；因征收房屋造成的搬遷補償；因征收房
一、菏澤市國有土地上房屋征收的評估辦法
1、作出房屋征收決定的市、縣區人民政府應當對被征收人給予補償，補償內容應當包括：被征收房屋價值補償；因征收房屋造成的搬遷補償；因征收房屋造成的臨時安置補償；因征收房屋造成的停產停業損失補償。被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。
2、因征收住宅房屋需要臨時安置的，房屋征收部門應當對被征收人支付臨時安置費。臨時安置費的標準按被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5—8元計算。房屋征收部門提供周轉房的，不支付臨時安置費。
3、實行貨幣補償的，按被征收房屋合法實有建筑面積一次性支付被征收人3個月的臨時安置費。
4、實行房屋產權調換的，從騰空房屋經驗收合格并交鑰匙之日起按月計算被征收人臨時安置費至產權調換房屋交付之月止，過渡期限，多層住宅過渡期限一般不超過24個月，高層住宅過渡期限一般不超過36個月。因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5—8元的標準雙倍支付逾期臨時安置費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的，自逾期之日起按照標準支付逾期臨時安置費。
一、菏澤市國有土地上房屋征收的補償辦法
1、作出房屋征收決定的市、縣區人民政府應當對被征收人給予補償，補償內容應當包括：被征收房屋價值補償；因征收房屋造成的搬遷補償；因征收房屋造成的臨時安置補償；因征收房屋造成的停產停業損失補償。被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權的價值。
2、因征收住宅房屋需要臨時安置的，房屋征收部門應當對被征收人支付臨時安置費。臨時安置費的標準按被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5—8元計算。房屋征收部門提供周轉房的，不支付臨時安置費。
3、實行貨幣補償的，按被征收房屋合法實有建筑面積一次性支付被征收人3個月的臨時安置費。
4、實行房屋產權調換的，從騰空房屋經驗收合格并交鑰匙之日起按月計算被征收人臨時安置費至產權調換房屋交付之月止，過渡期限，多層住宅過渡期限一般不超過24個月，高層住宅過渡期限一般不超過36個月。因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月5—8元的標準雙倍支付逾期臨時安置費；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的，自逾期之日起按照標準支付逾期臨時安置費。
5、市城區范圍內的被征收人選擇房屋產權調換且在規定期限內簽訂協議，被征收房屋合法建筑面積低于100平方米的，房屋征收部門應當按照100平方米支付臨時安置費。
二、菏澤市國有土地上房屋征收的程序
1、由政府確定的建設項目組織實施單位向房屋征收部門提出啟動房屋征收程序，并提交以下材料：房屋征收范圍符合公共利益具體情形的說明；發展改革、國土資源、城鄉規劃等部門出具的建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃的證明文件；因保障性安居工程建設、舊城區改建需要征收房屋的，建設項目組織實施單位除提交前款規定的證明文件外，還應當提交發展改革部門出具的建設項目納入國民經濟和社會發展年度計劃的證明文件。
2、自房屋征收決定公告發布之日起，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
3、房屋征收部門應當將前款規定限制事項書面通知城鄉規劃、國土資源等有關部門，在征收范圍內暫停辦理房屋所有權、土地使用權買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產、變更用途等手續，暫停期限最長不得超過1年，但人民法院或仲裁機構生效的判決、裁決除外。
4、房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記。對未經權屬登記的房屋，房屋征收部門應當提請市、縣區人民政府組織國土資源、規劃、住建、城管等有關部門依法進行認定和處理。
5、房屋征收部門應當將房屋調查登記、認定和處理結果在房屋征收范圍內公示。對房屋調查登記、認定和處理結果有異議的，市、縣區人民政府應當組織有關部門及時進行復核、處理。
菏澤市2019土地使用稅的征收標準是大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。”。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》可知土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額征收的稅。以開征范圍內的土地為課稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區城鎮使用土地則不征稅。
一、土地使用稅的征收對象
土地使用稅以開征范圍內的土地為課稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區城鎮使用土地則不征稅。城鎮土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。其中，城市是指經國務院批準建立的市，包括市區和郊區；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮；建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批準設立的建制鎮；工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批復。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規定稅額的2倍-5倍范圍內加成征稅。
對于公園、名勝、寺廟及文教、衛生、社會福利等單位使用的土地，城鎮、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農、林、牧、漁、果生產基地用地，以及個人非營業建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經過批準整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。
山東省國有土地上房屋征收評估辦法
第一條為了規范國有土地上房屋征收補償房地產價格評估機構選定活動，根據《國有土地上房屋征收與補償條例)的規定，結合本省實際，制定本辦法。
第二條在本省行政區域內，選定國有上地上房屋征收補償房地產價格評估機構，適用本辦法。
第三條省住房城鄉建設行政主管部門負責全省房屋征收補償房地產價格評估機構選定的監督管理工作。
設區的市、縣(市)房屋征收部門負責本行政區域內房屋征收補償房地產價格評估機構選定的監督管理工作。
第四條國有土地上房屋征收補償房地產價格評估機構的選定，應尊重被征收人意愿，遵循程序正當、公開透明的原則。
第五條市、縣房屋征收部門應當會同房地產價格評估主管部門每年推薦一批社會信譽好、綜合實力強、具有三級資質(含)以上的房地產價格評估機構名單供被征收人選擇，但不得限制其他符合條件的房地產價格評估機構承攬評估業務。
第六條房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應當將擬征收項目的名稱、范圍、房地產價格評估機構選定方式等相關事項在征收范圍內予以公告，并告知被征收人有協商選定房地產價格評估機構的權力。被征收人協商選定房地產價格評估機構的期限為15日。
房地產價格評估機構可以由被征收房屋所在地街道、居委會組織被征收入協商選擇。
第七條被征收人在公告協商期內協商不成的，房屋征收部門可組織采取逐戶征詢或者集中投票的方式，按照多數決定的原則選定房地產價格評估機構。逐戶征詢或者集中投票應當以書面形式進行。
第八條參與投票的被征收人占被征收人總人數比例過小的，房屋征收部門可以通過抽簽、搖號等形式在公布的房地產價格評估機構名單中隨機選定房地產價格評估機構。
第九條采取集中投票、抽簽或者搖號等方式確定房地產價格評估機構時，房屋征收部門應當邀請被征收人、街道辦事處、社區居委會代表等進行觀場監督。
第十條房地產價格評估機構確定后，房屋征收部門應當將房地產價格評估機構名單在征收范圍內公告。同時書面告知被選定的房地產價格評估機構，并與其簽訂書面房屋征收評估委托合同。
第十一條設區的市房屋征收部門可以結合本地實際，制定國有土地上房屋征收補償房地產價格評估機構選定具體辦法。
第十二條本辦法自印發之日起施行。
土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。
(一)各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
(二)土地被征收前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
(三)按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數
安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數
一、簽訂征地補償協議的程序是什么
土地征收應當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協議，具體程序為：
1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征用土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。
2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉鎮政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。
村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉鎮政府，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。
3、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。
4、被征地農村集體經濟組織或者村民委員會應當就協議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。
村委會作為被征收主體的，簽訂協議后，農村集體經濟組織或者村民委員會應當向農村村民公示征地補償安置協議。
●菏澤市房屋拆遷補償標準
●菏澤市拆遷補償條例
●菏澤市拆遷公告
●2021年菏澤拆遷政策
●菏澤市拆遷規劃
●菏澤市房屋征收補償標準
●菏澤城區2022年開發拆遷規劃
●菏澤市拆遷辦電話
●菏澤拆遷辦公電話多少
●菏澤拆遷政策
●2021山東菏澤棚戶區改造政策
●2021山東菏澤棚戶區改造政策
●2020年菏澤棚戶區改造計劃
●菏澤市棚戶區改造項目
●2021菏澤棚戶改造
●2021年菏澤棚改計劃
●2021年菏澤棚戶區還拆嗎
●菏澤棚改結束了嗎
●菏澤棚改2020
●2020年后菏澤棚戶區還拆嗎
●菏澤市房屋征收補償標準拆遷，山東菏澤農民拆遷每平方多少錢:今日土地征收規定更新
●菏澤市樓房拆遷補償標準2019，2019年房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規定更新
●菏澤拆遷補償規定，菏澤市國有土地上房屋征收的補償辦法:今日拆遷補償規定更新
●菏澤市拆遷補償標準規定，菏澤棚戶區改造補償標準:今日拆遷補償規定更新
●菏澤市城市房屋拆遷補償條例，菏澤棚戶區改造補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●菏澤拆遷補償標準，菏澤市最近征地補償標準是多少:今日拆遷補償標準更新
●菏澤棚戶區改造補償標準,菏澤市農村拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●菏澤市征地地面附著物補償包括哪些項目？,菏澤市征地地面附著物補償標準制定依據是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地拆遷補償標準?菏澤市國有土地拆遷補償標準：今日在線土地征收法律咨詢
文章來源參考：【頭條】菏澤市城市房屋拆遷管理辦法，菏澤市拆遷補償條例本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：宋安
內容審核：苗佳律師
