一、北京拆遷律師：為什么城市拆遷意味著暴富，農(nóng)村拆遷代表著貧窮？

很多咨詢者經(jīng)常問我們拆遷律師國(guó)有土地拆遷和集體土地拆遷區(qū)別很大嗎？都有哪些區(qū)別，這個(gè)問題不只咨詢者有疑問想必其他拆遷戶也有同樣的疑惑，那么一句話概括兩者的最大區(qū)別就是體現(xiàn)在補(bǔ)償中，同樣是拆遷農(nóng)村和城市的補(bǔ)償是天壤之別。今天北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)史西寧律師就來為大家講講城市和農(nóng)村拆遷的區(qū)別到底在哪里。

似乎在人們的視野里拆遷就是暴富的象征，究其原因是經(jīng)常從各種信息渠道中能看到某人因拆遷一夜暴富，特別像一些城市里的好地段，這里注意的是這里的暴富都來源于城市拆遷，很少聽說有農(nóng)村拆遷暴富的。

形成鮮明對(duì)比的就是農(nóng)村拆遷，有很多農(nóng)村朋友都表示自己的拆遷安置補(bǔ)償非常不合理，原有的生活水平無法保障還被降低。

同樣是拆遷為什么城市拆遷富富富，農(nóng)村拆遷卻只有窮，最基本的生活都得不到保障，首先從本質(zhì)上說城市屬于國(guó)有土地農(nóng)村屬于集體土地，農(nóng)村拆遷主要依照《土地管理法》的規(guī)定，補(bǔ)償一般按照重置成新等計(jì)算，所以兩種不同性質(zhì)土地直接導(dǎo)致了補(bǔ)償差異化。

自古至今農(nóng)村房屋情況就比城市復(fù)雜管理相對(duì)較差，造成很多房屋沒有證件或證件不全，而這些因歷史造成的原因拆遷方并不愿意買賬，全部按照違建房屋拆除不給補(bǔ)償或者壓低補(bǔ)償。拆遷律師想說的是房屋沒有證件或證件不全的不代表房屋就是不合法的，如果拆遷方不管不顧全部按照違建處理不給補(bǔ)償?shù)模覀兘ㄗh拆遷戶應(yīng)當(dāng)及時(shí)的聯(lián)系我們，我們不但要回屬于你的合理補(bǔ)償還要尋找拆遷方的違法點(diǎn)進(jìn)行追責(zé)。

退一步說法律對(duì)違建的認(rèn)定有嚴(yán)格的要求，只有具有認(rèn)定資格的部門依照法律規(guī)定才能對(duì)房屋認(rèn)定，并非是拆遷隨口一說就可以。

目前并沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楦鞯亟?jīng)濟(jì)情況不同所以需要分地區(qū)對(duì)待，很多拆遷戶不知道自己補(bǔ)償合不合理，我們簡(jiǎn)單判定的依據(jù)是“自己的生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，如果原有生活水平都沒有達(dá)到就屬于嚴(yán)重不合理，這里的判定標(biāo)準(zhǔn)只是法律給出的最底線。

很多地方的拆遷方都是只手遮天隨隨便便就決定了拆遷戶的命運(yùn)，當(dāng)周圍房?jī)r(jià)上萬時(shí)拆遷戶的補(bǔ)償只有幾百，我們?cè)诖酥腋娌疬w戶應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持自己合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，不達(dá)到合理補(bǔ)償絕不簽字妥協(xié)并且第一時(shí)間拿起法律武器保護(hù)自己。

二、拆遷變窮？越拆越窮的兩大原因！拆遷征地律師哪家好

拆遷變窮？越拆越窮的兩大原因！拆遷征地律師哪家好

三、拆遷會(huì)變富嗎

法律分析:

需要視情況而定。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：劉超律師

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