一、按份共有協(xié)商不成

按份共有協(xié)商不成時(shí)，各共有人應(yīng)首先嘗試通過協(xié)商找到解決方案。如果協(xié)商陷入僵局，不能達(dá)成一致意見，那么可以考慮采取以下方法進(jìn)行處理：

一、依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定處理

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百零一條，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意。因此，在某些重要決策上，如果協(xié)商不成，可以依據(jù)此條款進(jìn)行決策。

二、尋求法律途徑解決

當(dāng)協(xié)商無法解決問題時(shí)，共有人可以向法院提起訴訟，請求法院對共有財(cái)產(chǎn)的處理進(jìn)行裁決。法院會根據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際情況，對共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理的處理。

三、考慮共有財(cái)產(chǎn)的分割

如果共有人之間無法就共有財(cái)產(chǎn)的管理、使用、處分等達(dá)成一致意見，可以考慮對共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。分割可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。分割后，各共有人將分別享有各自份額的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，從而避免進(jìn)一步的糾紛。

綜上所述，按份共有協(xié)商不成時(shí)，各共有人應(yīng)首先嘗試通過協(xié)商解決問題。如果協(xié)商無果，可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理，或者尋求法律途徑解決糾紛。同時(shí)，也可以考慮對共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，以徹底解決糾紛。

二、分家協(xié)議一方不履行怎么辦

法律分析：一方不履行合同，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

三、按份共有，各方對分割方式難以協(xié)商一致的，如何判決？

北京市順義區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

（2022）京0113民初6285號

原告：申某1，男，1957年9月15日出生，漢族，戶籍所在地北京市順義區(qū)，住北京市朝陽區(qū)，身份號碼xxx。

委托訴訟代理人：梁靖，北京京尹律師事務(wù)所律師。

被告：申某2，男，1983年2月7日出生，漢族，戶籍所在地北京市順義區(qū)，住北京市順義區(qū)，身份號碼xxx。

原告申某1與被告申某2共有物分割糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告申某1及其委托訴訟代理人梁靖，被告申某2到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告申某1向本院提出訴訟請求：1.請求對原告與被告按份共有的位于北京市順義區(qū)x家園x區(qū)x號樓x層x單元x房屋進(jìn)行分割，由原告獲得上述房屋的所有權(quán)，并由原告支付被告上述房屋24%份額的折價(jià)款；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告于2021年以分家析產(chǎn)糾紛起訴原告，北京市順義區(qū)人民法院于2021年12月20日作出（2021）京0113民初14081號民事判決書。判決第三條將原告名下位于北京市順義區(qū)x家園x區(qū)x號樓x層x單元x房屋76%的份額歸原告所有，24%的份額歸被告所有。現(xiàn)原告請求法院依據(jù)上述判決內(nèi)容就涉案房屋進(jìn)行分割，房屋產(chǎn)權(quán)由原告所有，原告愿意將涉案房屋按市場價(jià)的24%折價(jià)歸還被告。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特依據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定向貴院提起訴訟，請求貴院依法支持原告訴訟請求。

被告申某2辯稱：申某1的訴訟請求根本不能成立，理由如下：1.（2021）京0113民初14081號判決書未執(zhí)行，從《物權(quán)法》申某2并未擁有24%的房產(chǎn)份額，分家析產(chǎn)中申某2應(yīng)得的拆遷款申某1未支付給申某2，以上共有物分割不成立。應(yīng)要有房屋24%份額體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，并且申某2的24%房屋份額不止申某2一人獨(dú)有，影響第三方利益，房產(chǎn)證上需登記為申某176%、申某212%、申某2妻子12%。2.申某1的訴訟請求中由申某2支付訴訟費(fèi)用，此請求無理。申某2無主張分割房屋，因贍養(yǎng)關(guān)系存在由申某1無償使用，但申某1已經(jīng)以盈利為目的出租房屋至今未給申某2應(yīng)得利益。分割的房產(chǎn)是申某1唯一住房，申某2與申某1有贍養(yǎng)關(guān)系存在，申某2無條件讓申某1自住房屋，十多年未提及分割房屋。現(xiàn)分割房屋處于出租狀態(tài)，出租房屋時(shí)申某1從未與申某2商議，告知申某2。分割房屋內(nèi)有申某2的家具、家電、飾品、衣物等個(gè)人財(cái)物（包括申某2妻子婚前財(cái)產(chǎn)）。申某1此種做法已經(jīng)傷害到申某2與申某2妻子的個(gè)人利益，需要先行賠付申某2物質(zhì)上和精神的損失。3.申某1舉證的判決書中有多個(gè)判決，不能只執(zhí)行其中的一項(xiàng)。4.申某1沒有與申某2協(xié)商情況下還在惡意出售共有房屋，要求撤回出售信息。5.申某1生活上無原則，申某1的母親即申某2奶奶去世前近3個(gè)月不聞不問，直至去世時(shí)也未見申某1一面。期間由申某2和姑姑等人分別照顧，在我奶奶住院前和住院后均未探視。還曾在分家析產(chǎn)一案公開指責(zé)申某1的母親是由申某2氣死的。另外，申某1妻子甄別某去世后，申某1不斷交往多名女朋友。在與其中一位女朋友交往時(shí)，聽從女友勸說，使用拆遷款80多萬元在2018年11月購得廣西省防城港市一處114.78平米房屋。購買外省房屋申某2一年后才得知此事，購房從未與申某2和申某2妻子商議。在2020年3月與另一女友（網(wǎng)聊女友）交往時(shí)通知申某2，申某1要與女友合伙用北京市順義區(qū)x家園x-x-x房屋作為旅游公司開辦公司辦事處，申某2得知，覺得用住宅開辦公司有風(fēng)險(xiǎn)覺得不妥，經(jīng)溝通后無果，申某1執(zhí)意要合伙開辦公司。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)申某2與申某1商議把北京市順義區(qū)x家園x-x-x房屋過戶給申某2，導(dǎo)致父子關(guān)系緊張。最后申某1與現(xiàn)任交往時(shí)，2020年8月通過鄰居詢問申某2得知申某1把北京市順義區(qū)x家園x-x-x房屋進(jìn)行買賣。期間未與申某2、申某2妻子商議。得知情況后，申某2勸說父親不要賣房，勸說無果，父子關(guān)系更一步緊張。在申某1執(zhí)意賣房過程中，申某2與申某2三位姑姑溝通，三位姑姑與申某2一致不同意將房屋賣掉。申某2通過姑姑與父親再次溝通，同意給父親200萬，以協(xié)議購買房屋或者在房本加上申某2的名字。房屋使用權(quán)與出租權(quán)歸申某2支配，不能有償或者無償?shù)某鲑u房屋。結(jié)果溝通無效，申某1執(zhí)意賣房。至此申某1使用80多萬購房，其中申某1只在判決書中應(yīng)得62萬多，拆遷后申某1至今未工作過。其中使用的錢款包括拆遷款申某2的一部分，如申某1想要分割房屋前，必須先行支配給申某2分家析產(chǎn)對應(yīng)的所得錢款，及對應(yīng)11年的利息（錢款一直由申某1以定期存款形式獲得利益）。6.申某1在近幾年表現(xiàn)出的種種異常行為，請求法院鑒定是否是其本人的意愿。為人子，為人夫，為人父，為人祖，現(xiàn)在跟三位親姐姐反目，棄其子，棄其孫。并且過程中申某1有嚴(yán)重威脅申某2的話語，申某2請求法院鑒定申某1的精神狀況。7.判決書中提到拆遷所得為張?jiān)抡洹⑸昴?、甄別某、申某2、王偉5人的共有房產(chǎn)。起初為了照顧老人，分得102房屋和502房屋，現(xiàn)贍養(yǎng)關(guān)系存續(xù)期間可由申某1無條件居住102房屋，申某1主張分割成錢款，需要彌補(bǔ)502房屋與102房屋差價(jià)。8.申某1出租房屋至今，出租房屋內(nèi)有王偉婚前財(cái)產(chǎn)（嫁妝），包括衣柜，床，電視柜，音響，沙發(fā)，茶幾，床頭柜等，在申某2未知情況下已由申某1作為他用。還有申某2和王偉婚后財(cái)產(chǎn)衣柜，書桌，書柜，床頭柜，雙人床及家具內(nèi)書籍衣物服鞋帽和各種紀(jì)念品等私人物品，也是未經(jīng)申某2同意作為他用。申某1需要賠償申某2損失。9.判決書中2007年11月17日所得拆遷款中723186元為申某2擁有，拆遷至2019年8月23日才轉(zhuǎn)賬給申某2660000元。期間全部由申某1支配，之前由申某2母親告知拆遷款用做定期存款5年每年利息5.76%獲利。即申某1723186元的5年定期存款應(yīng)得本息加利息共計(jì)931463.6元。之后6年按定期一年即2013年利息3.25%本金加利息961736.1元；2014年利息3.25%本金加利息992992.6元；年利息3.25%本金加利息1025264.8元；2016年利息3.25%本金加利息1058585.9元；年利息3.25%本金加利息1092990.0元；2018年利息1.5%本金加利息1109384.8元；2019年申某1轉(zhuǎn)給申某2660000元，截止至2019年8月，申某1還應(yīng)支付申某2449384.8元。2019年8月至2020年8月年利息1.5%本金加利息456125.6元，至2021年8月年利息1.75%本金加利息464107.8元，至2022年3月半年利息1.25%本金加利息467008.5元。10.申某1出租102房屋至今未支付申某2對應(yīng)房屋產(chǎn)權(quán)對應(yīng)份額的房租，請求法院調(diào)查。綜上所述，申某1應(yīng)先行支付申某2拆遷款利息加本金467008.5元，并支付對應(yīng)的出租房屋所得利益。因申某1以售賣房屋為目的，沒有考慮申某2的唯一住房，售賣后無處居住，申某2現(xiàn)家庭成員包括申某2、王偉、申某2之女和申某2之子，住房條件緊張。請求法院分割申某1擁有102房屋76%產(chǎn)權(quán)、申某2擁有102房屋24%產(chǎn)權(quán)在房屋管理局登記為共有狀態(tài)。另，涉案房屋現(xiàn)在沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，就此申某2已經(jīng)提起了訴訟。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：

申某1與甄別某系夫妻關(guān)系，婚后生育一子申某2，甄別某于2017年1月因死亡注銷戶口。

2007年11月17日，申某1（被拆遷人、乙方）與首都機(jī)場集團(tuán)公司（拆遷人、甲方）簽訂《北京市集體土地房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書》，且申某1、申某2分別作為買受人簽訂了《定向優(yōu)惠購房合同》，購買了位于北京市順義區(qū)x家園x區(qū)x號樓x層x單元102房屋（以下簡稱102房屋）、北京市順義區(qū)x家園x區(qū)x號樓x層x單元502房屋（以下簡稱502房屋），雙方均認(rèn)可兩套拆遷房都是用拆遷款購買的。后申某2等起訴至本院，要求與申某1依法分割102房屋的份額等，本院于2021年12月20日作出（2021）京0113民初14081號民事判決書，判決確認(rèn)登記在申某1名下的102房屋的76%的份額由申某1享有、24%的份額由申某2享有，確認(rèn)登記在申某2名下的502房屋100%的份額由申某2享有。上述判決書作出后，申某1與申某2均未上訴，該判決已生效。另，雙方一致認(rèn)可102房屋現(xiàn)在正在出租。

庭審中，申某1堅(jiān)持主張102房屋的所有權(quán)，其給申某2折價(jià)款，其表示把房屋賣了以后可以給申某2折價(jià)款。申某2堅(jiān)持要求保持按份共有的現(xiàn)狀，并表示沒有能力給對方折價(jià)款。對于102房屋的價(jià)值，申某2表示如果非要分割，其同意480萬元，且其不申請?jiān)u估。申某1對此不予認(rèn)可，稱要求評估鑒定。但在本院限定的期限內(nèi)，申某1未提交書面申請，并表示不申請鑒定了，同意按照480萬元支付申某2房屋折價(jià)款。

本院認(rèn)為，共有人沒有約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割。共有人可以協(xié)商確定分割方式，達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。本案中，生效的人民法院民事判決書已確認(rèn)102房屋由申某1享有76%的份額，由申某2享有24%的份額，則申某1作為按份共有人有權(quán)隨時(shí)請求分割共有物。因102房屋無法進(jìn)行實(shí)物分割，故僅能進(jìn)行折價(jià)或者分割拍賣、變賣房屋價(jià)款。雙方就房屋分割方式難以協(xié)商確定，現(xiàn)申某1請求102房屋歸其所有，并由其按照雙方認(rèn)可的房屋價(jià)值向共有人申某2支付房屋折價(jià)款，于法有據(jù)，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國民法典》第三百零三條、第三百零四條之規(guī)定，判決如下：

原告申某1于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付被告申某2房屋折價(jià)款1152000元，則位于北京市順義區(qū)x家園x區(qū)x號樓x層x單元102房屋歸原告申某1所有。

如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)22600元，由原告申某1負(fù)擔(dān)17176元（已交納），由被告申某2負(fù)擔(dān)5424元，于本判決生效之日起七日內(nèi)交納。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院。

審 判 員 葛連娟

二〇二二年六月二十九日

法官助理 孫 鵬

書 記 員 趙文鑫

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●共有人可以協(xié)商確定分割方式

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-按份共有協(xié)商不成，