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華鎣安置房可以買賣。安置房是否可以買賣取決于有沒有取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)憑證,取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)憑證后其權(quán)利人即可對(duì)其所有的安置房進(jìn)行占有,使用,受益以及處分。
華鎣安置房可以買賣。但需要取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)憑證。北京圣運(yùn)律師提醒您,拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,是可以上市交易的,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。
法律依據(jù):
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
《土地管理法》第六十二條第五款規(guī)定,農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。
安置房的買賣流程如下:
1.去房地產(chǎn)交易市場(chǎng)了解房源買賣雙方進(jìn)行協(xié)商;
2.買賣雙方簽訂合同;
3.雙方帶著所需資料去評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;
4.雙方帶著所需資料到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門繳納契稅;
5.雙方帶著所需資料去房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。
法律依據(jù):
《民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
解除安置房買賣的條件如下:
1.約定解除。出賣人與買受人協(xié)商一致解除安置房房屋買賣合同;
2.法定解除。合同中約定的解除條件發(fā)生后解除安置房房屋買賣合同;
3.違約解除。一方違約,另一方有權(quán)解除安置房房屋買賣合同。
法律依據(jù):
《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
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內(nèi)容審核:羅思章律師
來源:中國法院網(wǎng)-華鎣安置房可以買賣嗎,安置房買賣流程是怎么樣的
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