一、簽訂協議的當事人雙方身份出現了法定無效的情形

1、和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協議，協議全部無效。不具有民事行為能力的人主要是未成年人，精神病人(含癡呆愚鈍)，常見的是和老年人簽訂，而老年人事后被證明已患老年癡呆癥，和未成年人簽訂的情況比較罕見。

2、拆遷人沒有辦理相關的拆遷手續，不具有拆遷的資格，所簽訂的協議無效;

3、被拆遷人應當是被拆除房屋及其附屬物的所有權人，拆遷人與不在拆遷范圍內的當事人訂立的拆遷協議無效，常見的是被拆遷人的親屬簽訂協議，但親屬不是被拆遷人之一。

二、拆遷協議內容違反法律法規規定的強制性規定而無效

1、拆除依法代管的房屋，當代管人是房屋拆遷主管部門時，拆遷安置和補償協議必須經公證機關公證，如果沒有經過公證機構公證的屬于形式違法，協議無效。

2、拆遷協議內容和拆遷主管部門批準文件的規定不一致的，協議中不一致的內容無效。

3、拆遷協議規定的拆遷補償形式和補償金額、安置面積和安置地點不符合拆遷法律法規的規定。

4、對于屬于文物保護范圍內的房屋及其附屬物的拆除，依據《文物保護法》的規定，應當報請有關主管部門批準后才能拆除。

三、簽訂的手段違法

拆遷當事人一方以欺詐、脅迫、暴力等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協議無效。這在實踐中主要是拆遷人以給被拆遷人或者其近親屬的的生命健康、財產安全進行威脅，迫使被拆遷人在違背真實意思表示的情況下簽訂拆遷協議。

北京圣運律師網小編提醒您：和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協議，協議全部無效。不具有民事行為能力的人主要是未成年人，精神病人等。如果簽訂手段違法的，合同也是無效的。如果你有其他問題，可以向我們的律師進行咨詢。

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內容審核：劉超律師

來源：臨律-哪些情況下拆遷協議無效，