拆遷協(xié)議怎么簽,才能防止拆遷方違約

補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容一定要明確清晰

征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議重點(diǎn)是對(duì)補(bǔ)償、安置進(jìn)行約定的一份協(xié)議，約定的是征收方補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)和得到土地的權(quán)利，被征收方則是獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和交出土地的義務(wù)。

征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)募s定必須要明確。很多地方征收方在簽協(xié)議前說(shuō)的很好聽(tīng)，“我保證以后給你好好協(xié)調(diào)”等等的口頭承諾。但是，就是不愿意把承諾寫到紙上。在此提醒被征收人，一切沒(méi)有寫到紙上的安置、補(bǔ)償承諾都是騙人的。

一份明確合理的補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該有關(guān)于補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限、以及違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。具體而言包括：

(1)拆遷補(bǔ)償方式，如果是貨幣補(bǔ)償應(yīng)該約定金額和支付期限;如果是產(chǎn)權(quán)置換，則要約定房屋差價(jià)支付方式和過(guò)渡期限;

(2)明確安置房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)明確搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(4)明確搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或者停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(5)明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式，口頭承諾沒(méi)有法律效力。

有以上內(nèi)容的才是明確合理的補(bǔ)償協(xié)議，大家在簽字的時(shí)候一定要看清楚內(nèi)容慎重簽字。

我們應(yīng)該在簽協(xié)議前注意幾點(diǎn)細(xì)節(jié)

往往在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，征收方會(huì)在時(shí)間上預(yù)先設(shè)定簽約時(shí)效，并綁定拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。一旦被征收人超過(guò)期限未簽字，就取消其獎(jiǎng)勵(lì)，這其實(shí)是一種逼簽形式。很多被征收人因此中招，匆忙簽字后才發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償根本不合理或者補(bǔ)償遲遲無(wú)法落實(shí)。

下面我們講一下簽協(xié)議前的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)。

1、產(chǎn)權(quán)原件勿離手

實(shí)踐中，很多被征收方達(dá)到強(qiáng)勢(shì)征收，常用手段就是以查看、核實(shí)土地和房屋的相關(guān)文件之名要求被征收人上交房產(chǎn)證、土地證等。

土地和房屋的原件是維權(quán)根源，如果沒(méi)有這些文件可能會(huì)影響復(fù)議、訴訟等維權(quán)途徑，維權(quán)的難度會(huì)大大增加。所以在沒(méi)有簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，不要上交自己的原件，反而要把原件放在很安全的地方。如果確實(shí)需要的情況，可以給征收方復(fù)印件。

2、安置房的證件是都齊全

如果是選擇安置房的被征收人，一定要注意安置房的質(zhì)量，安置房是否經(jīng)過(guò)監(jiān)理、消防、規(guī)劃、環(huán)保部門的合格驗(yàn)收。

這里要提到的是安置房必須是“五證二書”齊全的大產(chǎn)權(quán)房。“五證”包括：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;“二書”包括：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。

所以，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議前應(yīng)該注意以上相關(guān)手續(xù)，為降低后面的法律風(fēng)險(xiǎn)，可以拒絕不合格的安置房。

3、沒(méi)有規(guī)定違約責(zé)任的協(xié)議不能簽

有些被征收人認(rèn)為，協(xié)議上寫明了給我多少補(bǔ)償款、給我多少面積的安置房就可以了。但是在實(shí)踐中，很多被征收人會(huì)遇到給的安置房面積與簽訂的協(xié)議面積不符、或者貨幣補(bǔ)償款遲遲不發(fā)放，但是補(bǔ)償協(xié)議也沒(méi)有明確規(guī)定違約責(zé)任，所以征收方也一拖再拖不做處理。

在簽訂的協(xié)議中，應(yīng)該明確補(bǔ)償方式的期限，以及明確雙方的義務(wù)和責(zé)任，沒(méi)有違約責(zé)任的協(xié)議謹(jǐn)慎簽字。

4、簽訂的補(bǔ)償協(xié)議必須留一份

現(xiàn)實(shí)中，很多征收方以文件需要留底、上級(jí)審批等理由，將被征收人的協(xié)議拿走。而被征收人因?yàn)槭掷餂](méi)有補(bǔ)償協(xié)議原件，協(xié)議內(nèi)容得不到履行或者被篡改的情況時(shí)有發(fā)生。

如果需要法律維權(quán)，就需要提供權(quán)利、義務(wù)載體的書面補(bǔ)償協(xié)議，如果這個(gè)時(shí)候拿不出，那么維權(quán)就陷入被動(dòng)了。所以，提醒被征收人，不管協(xié)議一式幾份，自己手里都應(yīng)該留一份。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，防止拆遷違約的注意事項(xiàng)包括補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容一定要明確清晰、安置房的證件是都齊全、簽訂的補(bǔ)償協(xié)議必須留一份等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

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