簽了拆遷協(xié)議,遲遲拿不到房怎么辦

簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，房屋征收部門遲遲未交付安置房的，被拆遷人是可以向人民法院提起行政訴訟維護(hù)自己合法利益的。

《中華人民共和國行政訴訟法》

第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

(二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;

(三)申請行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;

(四)對行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

(五)對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;

(六)申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;

(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的;

(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的;

(九)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的;

(十)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;

(十二)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

拆遷安置房買賣應(yīng)注意哪些

與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。

第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補(bǔ)償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方;買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。

第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉。最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至于多長時間能夠完成，就很難預(yù)測了，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進(jìn)行重新評估。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，房屋征收部門遲遲未交付安置房的，被拆遷人是可以向人民法院提起行政訴訟維護(hù)自己合法利益的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●簽完拆遷協(xié)議遲遲拿不到錢咋辦

●拆遷協(xié)議簽了以后就沒下文了

●簽了拆遷協(xié)議房子一直沒拆

●拆遷協(xié)議簽了遲遲不給補(bǔ)償款

●簽了拆遷協(xié)議后不同意拆房子

●拆遷協(xié)議簽了不給協(xié)議

●拆遷協(xié)議簽字了又不拆了

●拆遷協(xié)議簽了以后就沒下文了

●簽完拆遷協(xié)議

●拆遷簽了協(xié)議可以反悔嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷協(xié)議已簽?簽了拆遷協(xié)議,補(bǔ)償還能提高嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議已簽訂,政府部門又讓改咋辦?征收方把簽了字的拆遷協(xié)議拿走修改怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽了拆遷協(xié)議后不同意拆房子?拆遷協(xié)議簽了,為什么拆遷方會不給原件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷協(xié)議簽了可以反悔嗎?拆遷協(xié)議已簽署,還能維權(quán)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●別人代我簽了拆遷安置協(xié)議?他人代簽的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,有效嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議簽了以后就沒下文了?拆遷協(xié)議簽字后遲遲拿不到補(bǔ)償款怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議簽字后?簽了拆遷協(xié)議后悔還能維權(quán)么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議簽字后多久可以?簽了拆遷協(xié)議后多久給錢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽了拆遷協(xié)議多久拆除房屋?簽訂拆遷協(xié)議后什么時候能拿到補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●模擬拆遷協(xié)議有效期?簽了房屋模擬拆遷協(xié)議可以反悔嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●政府征收房屋讓簽空白協(xié)議?房屋征收簽了空白協(xié)議怎么辦？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽完拆遷協(xié)議?簽了拆遷協(xié)議能否反悔：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽完拆遷協(xié)議?簽了拆遷協(xié)議是否可以反悔：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議簽訂后拆遷方反悔?如果反悔簽了拆遷協(xié)議可以嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽了拆遷協(xié)議后悔了怎么辦?已經(jīng)簽過拆遷協(xié)議還能維權(quán)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地協(xié)議有效期?一般征地協(xié)議簽了多久能拿錢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷協(xié)議簽字后,能否再找政府協(xié)調(diào)??房屋拆遷協(xié)議簽了可以反悔嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議簽字了反悔有效嗎?拆遷協(xié)議簽了可以推翻嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議如何判定無效?拆遷協(xié)議簽了還能改嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷協(xié)議簽字了反悔有效嗎?拆遷協(xié)議簽了可以推翻嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：頭條-簽了拆遷協(xié)議,遲遲拿不到房怎么辦，