村民拆遷安置房怎么規避風險？，村民拆遷安置房怎么規避風險？村民拆遷安置房怎么規避風險：1 拆遷安置房分為兩種，一種是類似商品房性質的房屋，有的會限制一定年限后才能辦理產權證；另一種是農村宅基地上自行建造的房屋。 2 對于購買第一種房屋，原則
村民拆遷安置房怎么規避風險？村民拆遷安置房怎么規避風險：1.拆遷安置房分為兩種，一種是類似商品房性質的房屋，有的會限制一定年限后才能辦理產權證；另一種是農村宅基地上自行建造的房屋。 2.對于購買第一種房屋，原則上可以認定買賣合同有效，所以簽訂一份完備齊全的合同很重要；同時對于辦理產權過戶等相關事宜，要明確約定過戶的時間和期限并加上高額的違約金。同時可要求賣方提供一定的擔保。3.對于購買的第二種房屋，原則上買賣合同無效，但本村村民購買的除外。所以該種房屋買賣風險非常大。實踐中，有人在合同中約定高額的違約金，但因為合同本身無效，所以再高的違約金也是沒有效力的。一旦發生糾紛，法院往往會認定買賣合同無效，造成損失的，雙方各承擔一半。 綜上，第一種房屋可以采取措施規避一定風險。但第二種房屋，除買賣雙方十分熟悉或有資格變更相應產權外，我們不建議購買。以上就是我為大家總結的內容，希望大家明白。
選擇拆遷安置房的風險有：
（一）家庭成員內部對拆遷安置房分配有異議的，無法確定合法權益人；
（二）無產權的拆遷安置房導致無法辦理產權證；
（三）交易時間漫長，房價變動可能性大，存在一房多買的可能；
（四）在等待過戶的時間內因出售方自身債務糾紛，導致拆遷安置房被債權人申請法院查封。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
村民拆遷安置房怎么規避風險？？村民拆遷安置房怎么規避風險：1.拆遷安置房分為兩種，一種是類似商品房性質的房屋，有的會限制一定年限后才能辦理產權證；另一種是農村宅基地上自行建造的房屋。 2.對于購買第一種房屋，原則上可以認定買賣合同有效，所以簽訂一份完備齊全的合同很重要；同時對于辦理產權過戶等相關事宜，要明確約定過戶的時間和期限并加上高額的違約金。同時可要求賣方提供一定的擔保。3.對于購買的第二種房屋，原則上買賣合同無效，但本村村民購買的除外。所以該種房屋買賣風險非常大。實踐中，有人在合同中約定高額的違約金，但因為合同本身無效，所以再高的違約金也是沒有效力的。一旦發生糾紛，法院往往會認定買賣合同無效，造成損失的，雙方各承擔一半。 綜上，第一種房屋可以采取措施規避一定風險。但第二種房屋，除買賣雙方十分熟悉或有資格變更相應產權外，我們不建議購買。以上就是我為大家總結的內容，希望大家明白。
該內容由 楊振軍律師 和 律說律答 共創回答●村民拆遷安置房怎么規避風險呢
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內容審核：趙雪玲律師
來源：中國法院網-村民拆遷安置房怎么規避風險？，
