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2022年老房子原地重建政策,老房子原地重建政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-28 18:58:48
作者：
圣運(yùn)律師
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2022年老房子原地重建政策，一、2022年停止拆遷后好消息來了!近期，多地下發(fā)通知，針對無法舊改、已經(jīng)到了危房階段、不適合改造的房子，會采用拆遷的方式進(jìn)行解決。例如浙江等多個省份就發(fā)布過有些類似的“要求”，明確提出，針對社區(qū)中的房子，可以

2022年老房子原地重建政策,老房子原地重建政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2022年老房子原地重建政策

一、2022年停止拆遷后好消息來了!近期，多地下發(fā)通知，針對無法舊改、已經(jīng)到了危房階段、不適合改造的房子，會采用拆遷的方式進(jìn)行解決。例如浙江等多個省份就發(fā)布過有些類似的“要求”，明確提出，針對社區(qū)中的房子，可以全拆重建，也可以整體舊改升級，同時可以拆改結(jié)合進(jìn)行。這就意味著并不是一刀切不再拆除，而是有限度、符合條件的進(jìn)行改造升級，該拆的依然會拆。下面帶來部分地區(qū)老小區(qū)原拆原建通知如下:1.2022北京石景山拆遷最新消息:根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市規(guī)劃和自然資源委員會等單位印發(fā)的《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊》(京建發(fā)100號)中的內(nèi)容，老四區(qū)1、2號樓原拆原建工作已上報并得到批復(fù)，2022年已列入?yún)^(qū)住建委重點(diǎn)項(xiàng)目，正在組織各相關(guān)單位研討方案。2022年停止拆遷后好消息來了!房子符合哪些條件將會拆遷重建?2.2022浙江拆遷最新消息:近日，浙江省發(fā)展改革委和省建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展2021年度未來社區(qū)創(chuàng)建的通知》，提及“針對2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在較大安全隱患的住宅小區(qū)，開展拆除重建類創(chuàng)建”。3.2022江蘇拆遷最新消息:江蘇省關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施意見第二十三明確表示:各地要通過對2000年底前建成的老舊小區(qū)改造、2000年后建成的老舊小區(qū)完善提升以及老舊小區(qū)緊鄰街區(qū)更新，建設(shè)一批美麗宜居住區(qū)、美麗宜居街區(qū)。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要會同相關(guān)部門加強(qiáng)工作指導(dǎo)，對達(dá)到創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)的，授予“江蘇省美麗宜居示范居住區(qū)”稱號。2022年停止拆遷后好消息來了!房子符合哪些條件將會拆遷重建?二、2022房子符合哪些條件將會拆遷重建?一是危房:對于這樣的住宅來說，人們居住在當(dāng)中無疑是具有很大的安全隱患。住宅會面臨倒塌的局面，對于這樣的住宅來說，最終都會面臨拆遷的局面。二是2000年以前的房子:也就是房齡超過21年的，同時被確定為“存在安全隱患”的老房子，依然可能被拆除。總得來說，2022年停止拆遷后的好消息就是多地針對2000年以前的房子并存在安全隱患的住宅小區(qū)將會拆除重建。

二、老房子原地重建政策？

老房子原地重建政策?需要準(zhǔn)備的材料，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料;,(一)登記申請書;,(二)申請人的身份證明;,(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;,(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;,(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;,(六)其他必要材料。,申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。,法律依據(jù),《房屋登記形式》第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

三、老房子原地重建政策

老房子原地重建政策：

1、首先需要有《集體建設(shè)用地使用證》，如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，那么還需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》。但是如果老房子的宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，那么需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進(jìn)行審批，然后才能進(jìn)行重建；

2、根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村房子重建申請：

1、首先需要持身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)。一般是到土地所、住建所辦理相關(guān)登記手續(xù)。如果是危房的話，那么還可以需要申請D級危房鑒定，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建；

2、通過審批之后，需要到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成之后，再帶以上手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證即可；

3、填寫危房翻新維修報告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準(zhǔn)，市級備案之后，就可以申請到危房維修補(bǔ)貼。

對于合法重建的房屋，進(jìn)行房屋所有權(quán)申請登記的，需要提供以下材料：

1、房屋重建的登記申請書；

2、申請房屋重建者的身份證原件及復(fù)印件；

3、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)證明書及集體土地建設(shè)的使用權(quán)證明；

4、申請房屋重建時登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃證明；

5、房屋重建房屋的測繪報告以及原住房的平面圖紙；

6、房屋重建其他需要的材料；

7、村民在申請住房所有權(quán)的初始登記時，還需提供申請者本人的住房所在地的集體組織成員的經(jīng)濟(jì)證明；

8、農(nóng)村的居民在集體組織經(jīng)濟(jì)的所有申請房屋權(quán)初始登記時，還需提供由村民召開會議的同意書或由居民進(jìn)行會議的授權(quán)，以及經(jīng)過居民代表之間同意的證明材料。

綜上所述，需要到土地所辦理住建產(chǎn)權(quán)相關(guān)登記，并說明具體想要重建的理由，得到部門同意之后才可以重建。目前農(nóng)村的宅基地都屬于集體所有，因此只要是在原有的宅基地上搭建的房屋，都需要根據(jù)正規(guī)的流程辦理審批手續(xù)，避免日后造成不必要的損失。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。