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北京朝陽拆遷房主是不是京籍有關系嗎,北京房子拆遷和戶口有關系嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京朝陽拆遷房主是不是京籍有關系嗎

北京朝陽拆遷房主是否京籍與拆遷補償有一定關系。拆遷補償主要涉及面積補償款、安家獎勵費、托底保障款以及購買安置房的數量資格。對于面積補償款和安家獎勵費，如果是私房，則只與產權所有人有關；若是公房，則只與實際居住人及承租人相關，與房屋內的戶口無直接聯系。然而，托底保障款和購買安置房的數量資格則與戶口有關。

在實際拆遷過程中，會區分空掛戶和實際居住戶。多數地方的法院判例顯示，空掛戶通常不符合享受動遷利益的條件。但如果空掛戶被納入托底范圍，則可能根據動遷合同上的托底人員約定來確定其受益情況。

綜上所述，雖然拆遷補償的某些方面與戶口無直接聯系，但在特定情況下，如托底保障和購買安置房的數量資格上，戶口因素可能會被考慮。因此，北京朝陽拆遷房主是否京籍，在拆遷補償的某些環節中可能會產生影響。

二、北京市享受過拆遷安置

法律主觀：

如何購買拆遷安置房？所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。例如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。