一、北京農(nóng)村拆遷安置對(duì)象有哪些

一、北京農(nóng)村拆遷安置對(duì)象

(1)戶口在拆遷范圍內(nèi)，有房屋所有權(quán)證，并在拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的常住人員以及符合農(nóng)村宅基地審批條件的人員。

(2)原有常住戶口的現(xiàn)役軍人（包括義務(wù)兵和未在異地安家落戶的志愿

兵）及配偶。原戶口在拆遷菹圍內(nèi)的現(xiàn)役軍官，并有房屋所有權(quán)證，如其配偶戶口在拆遷范圍內(nèi)，可予以安置。

(3)配偶已隨軍的，按照顧人口貳人計(jì)算；被征地拆遷人房屋家庭人員中，原有常住戶口的在讀大中專院校學(xué)生（含畢業(yè)后待分配期內(nèi)）或畢業(yè)后待業(yè)在家；長(zhǎng)期居住在被拆遷房屋內(nèi)的。

(4)被征地拆遷人房屋家庭成員中，戶口在本區(qū)工作單位，其他地方無住房，實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)的人員。實(shí)際居住是指征地拆遷公告之日前，在征地范圍內(nèi)連續(xù)居住三年以上（含三年）。

(5)被征地拆遷入夫妻，一方在拆遷范圍、戶口在外地的配偶。

(6)被征地拆遷人房屋家庭成員中，在征地拆遷公告后出生、婚姻、復(fù)退轉(zhuǎn)軍人等已報(bào)進(jìn)戶口的人員。

(7)原有常住戶口，正在勞教或服刑

的人員。

(8)因戶籍制度改革就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、下放知青和20世紀(jì)60年代下放老居民落實(shí)政策就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、土地征用就地農(nóng)轉(zhuǎn)非及整體撤組轉(zhuǎn)居且實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)的人員。

(9)被征地拆遷人家庭成員中已婚嫁女兒，戶口在拆遷范圍內(nèi)。并參與被拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配的，可列為安置人口，但不得復(fù)安置。

二、北京農(nóng)村拆遷安置的照顧對(duì)象

1、安置人口中，符合夫齡青年（達(dá)到法定婚齡尚未結(jié)婚的人員，男22周歲、女20周歲以上）、獨(dú)生子女（未婚）照顧條件的增加照顧人口1人。同時(shí)符合上述兩個(gè)條件的，只能按照琢人口1人計(jì)算；計(jì)劃外生育的大齡青年不增加照顧人口；過渡期限內(nèi)達(dá)到大齡青年的增加照顧人口1人；過渡期限內(nèi)達(dá)到

大齡青年并結(jié)婚的增加安置人口1人。

2、祖籍在拆遷范圍內(nèi)并有房屋所有權(quán)證，但無人居住的走空戶，可按照顧人口2人計(jì)算，被拆遷房屋實(shí)際面積小于80平方米的，實(shí)際面積部分按成本價(jià)執(zhí)行，超出實(shí)際面積部分按市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。被征地拆遷人只能購買房屋不得領(lǐng)取貨幣化安置補(bǔ)貼。

3、已婚的被征地拆遷人尚未生育者，在夫妻兩人正常安置的情況下可增加照顧人口1人，如過渡期內(nèi)嬰兒出生并報(bào)進(jìn)戶口的列入安置人口，在有安置房可供情況下因本人原因延長(zhǎng)過渡期的，不享受上述待遇。

4、被征地拆遷入系單身（鰥、寡、孤、獨(dú)）且只能單獨(dú)安置的，可在正常安置的基礎(chǔ)上增加照顧人口1人。

5、原經(jīng)有關(guān)部門或單位批準(zhǔn)，在折遷范圍內(nèi)安排宅基地建住宅，或通過購買在拆遷范圍內(nèi)取得住宅，且其他地方無住宅的居民戶，其常住的家庭成員可列為照顧人口。但照顧面積最天不得超過其原住宅的建筑面積，超過部分按市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。

三、不列入安置或照顧對(duì)象的人員

(1)租住、借住拆遷范圍內(nèi)房屋的；

(2)因入托、入學(xué)等原因，常住戶口報(bào)在拆遷范圍內(nèi)的；

(3)已享受過國(guó)家住房補(bǔ)貼的人員；

(4)被征地拆遷人家庭成員中已婚嫁的女兒（男方到女方家落戶的除外），雖戶口在拆遷范圍內(nèi)，但不參與拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配的；

(5)再婚后戶口雖未遷出拆遷范圍，但實(shí)際隨男方生活的；

(6)戶口雖在拆遷范圍內(nèi)，但不享有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的空掛戶；

(7)其他地方另有宅基地的；

(8)被征地拆遷人在拆遷公告之日起至正式簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議前死亡的；

(9)不論戶口是否在拆遷范圍內(nèi)，在拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與他人的；

(10)在本區(qū)已按規(guī)定實(shí)行拆遷安置的人員，其他住宅拆遷時(shí)，不再予以安置，被拆房屋按規(guī)定予以補(bǔ)償。

二、北京房屋拆遷安置對(duì)象有哪些，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是哪些

2009年6月11日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見》，從加大房屋安置力度、完善拆遷補(bǔ)償評(píng)估辦法、落實(shí)政府統(tǒng)籌和監(jiān)管責(zé)任等幾個(gè)方面，對(duì)我市城市房屋拆遷工作做了規(guī)定，積極推進(jìn)陽光和諧拆遷。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，《意見》把保護(hù)群眾利益放在了首位，要求堅(jiān)持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實(shí)做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作。《意見》強(qiáng)調(diào)，在拆遷中，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。對(duì)選擇房屋安置的，拆遷雙方當(dāng)事人可以按照拆遷相關(guān)條例、辦法規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價(jià)，也可以按照原住房面積實(shí)行房屋置換。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參照近期類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)額評(píng)估確定。今后本市拆遷要進(jìn)一步加大房屋安置力度，拓寬房屋安置渠道，以保障被拆遷人的居住條件;同時(shí)，要建立健全拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格形成機(jī)制和爭(zhēng)議處理機(jī)制，促進(jìn)拆遷補(bǔ)償?shù)墓健⒐⒐_。這些做法此前已經(jīng)在一些拆遷項(xiàng)目中進(jìn)行了試點(diǎn)，我們看到這些試點(diǎn)總體是成功的，得到了被拆遷人的擁護(hù)。這些措施，在很大程度上拓寬了被拆遷人選擇的渠道，維護(hù)了被拆遷人的利益。另外，對(duì)申請(qǐng)保障性安居工程的困難家庭，住房保障部門將在搬遷期限內(nèi)實(shí)行拆遷現(xiàn)場(chǎng)的受理、審核、公示，符合條件的，優(yōu)先配租、配售。《意見》還著重就維護(hù)就被拆遷人對(duì)拆遷評(píng)估結(jié)果提出異議的權(quán)利作了規(guī)定。《意見》規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)要先采用市場(chǎng)比較法評(píng)估確定拆遷區(qū)域內(nèi)的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，這個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格要在拆遷范圍內(nèi)公示7天，由評(píng)估機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取各方意見;當(dāng)事人對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。被拆遷人收到分戶評(píng)估報(bào)告后，對(duì)報(bào)告有異議的，可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核或者另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估;仍有異議，還可以向?qū)＜椅瘑T會(huì)提出技術(shù)鑒定申請(qǐng)。專家委員會(huì)主要由北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)的專家組成。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在《意見》中還要求各區(qū)縣政府進(jìn)一步整合和規(guī)范各項(xiàng)拆遷補(bǔ)助、補(bǔ)貼費(fèi)用，使拆遷補(bǔ)償更加公開透明。同時(shí)，進(jìn)一步加大執(zhí)法力度，維護(hù)拆遷政策和安置補(bǔ)償方案的嚴(yán)肅性，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定大局。

三、北京房屋拆遷安置對(duì)象有哪些,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

北京房屋拆遷安置對(duì)象有哪些,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

2009年6月11日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見》，從加大房屋安置力度、完善拆遷補(bǔ)償評(píng)估辦法、落實(shí)政府統(tǒng)籌和監(jiān)管責(zé)任等幾個(gè)方面，對(duì)我市城市房屋拆遷工作做了規(guī)定，積極推進(jìn)陽光和諧拆遷。

北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，《意見》把保護(hù)群眾利益放在了首位，要求堅(jiān)持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實(shí)做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作。

《意見》強(qiáng)調(diào)，在拆遷中，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。對(duì)選擇房屋安置的，拆遷雙方當(dāng)事人可以按照拆遷相關(guān)條例、辦法規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并結(jié)算差價(jià)，也可以按照原住房面積實(shí)行房屋置換。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參照近期類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)額評(píng)估確定。

今后本市拆遷要進(jìn)一步加大房屋安置力度，拓寬房屋安置渠道，以保障被拆遷人的居住條件;同時(shí)，要建立健全拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格形成機(jī)制和爭(zhēng)議處理機(jī)制，促進(jìn)拆遷補(bǔ)償?shù)墓健⒐⒐_。這些做法此前已經(jīng)在一些拆遷項(xiàng)目中進(jìn)行了試點(diǎn)，我們看到這些試點(diǎn)總體是成功的，得到了被拆遷人的擁護(hù)。這些措施，在很大程度上拓寬了被拆遷人選擇的渠道，維護(hù)了被拆遷人的利益。另外，對(duì)申請(qǐng)保障性安居工程的困難家庭，住房保障部門將在搬遷期限內(nèi)實(shí)行拆遷現(xiàn)場(chǎng)的受理、審核、公示，符合條件的，優(yōu)先配租、配售。

《意見》還著重就維護(hù)就被拆遷人對(duì)拆遷評(píng)估結(jié)果提出異議的權(quán)利作了規(guī)定。《意見》規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)要先采用市場(chǎng)比較法評(píng)估確定拆遷區(qū)域內(nèi)的補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，這個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格要在拆遷范圍內(nèi)公示7天，由評(píng)估機(jī)構(gòu)在現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取各方意見;當(dāng)事人對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。被拆遷人收到分戶評(píng)估報(bào)告后，對(duì)報(bào)告有異議的，可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核或者另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估;仍有異議，還可以向?qū)＜椅瘑T會(huì)提出技術(shù)鑒定申請(qǐng)。專家委員會(huì)主要由北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)的專家組成。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在《意見》中還要求各區(qū)縣政府進(jìn)一步整合和規(guī)范各項(xiàng)拆遷補(bǔ)助、補(bǔ)貼費(fèi)用，使拆遷補(bǔ)償更加公開透明。同時(shí)，進(jìn)一步加大執(zhí)法力度，維護(hù)拆遷政策和安置補(bǔ)償方案的嚴(yán)肅性，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定大局。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-北京農(nóng)村拆遷安置對(duì)象有哪些，