一、龍巖市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括哪些內(nèi)容

一、龍巖市征地補(bǔ)償

（一）征地補(bǔ)償費(fèi)按土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用計(jì)算綜合補(bǔ)償，征地工作統(tǒng)一由新羅區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施，市直各有關(guān)部門(mén)密切配合。

（二）本意見(jiàn)確定的綜合補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)必須嚴(yán)格執(zhí)行。特殊情況突破補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

（三）征地補(bǔ)償費(fèi)必須專款用于征地補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

二、龍巖市土地補(bǔ)償分為三大類(lèi)區(qū)

現(xiàn)有中心城市規(guī)劃區(qū)范圍劃分為兩類(lèi)區(qū)：第一類(lèi)區(qū)為東城、西城、南城、中城、北城五個(gè)街道和西陂鎮(zhèn)、曹溪鎮(zhèn)、東肖鎮(zhèn)等列入規(guī)劃區(qū)范圍的區(qū)域；第二類(lèi)區(qū)為龍門(mén)鎮(zhèn)、紅坊鎮(zhèn)、鐵山鎮(zhèn)等列入規(guī)劃區(qū)范圍的區(qū)域。第三類(lèi)區(qū)為今后龍巖中心城市規(guī)劃區(qū)范圍擴(kuò)大后新增的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村等列入規(guī)劃區(qū)范圍的區(qū)域。

三、龍巖市土地類(lèi)別分為七類(lèi)

第一類(lèi)為水田類(lèi)，第二類(lèi)為水澆地（菜地）類(lèi)，第三類(lèi)為旱地類(lèi)，第四類(lèi)為園地和經(jīng)濟(jì)林地類(lèi)（經(jīng)濟(jì)林地類(lèi)以林業(yè)部門(mén)認(rèn)定的為準(zhǔn)），第五類(lèi)為非經(jīng)濟(jì)林地類(lèi)，第六類(lèi)為未利用地類(lèi)，第七類(lèi)為集體建設(shè)用地類(lèi)。

田坎參照相鄰耕地補(bǔ)償，享有自用地補(bǔ)助資金。溝渠、農(nóng)村道路、坑塘水面、設(shè)施農(nóng)用地等農(nóng)用地，參照非經(jīng)濟(jì)林地補(bǔ)償，如原地類(lèi)為耕地的，按水田標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，享有自用地補(bǔ)助資金。未依法審批的集體建設(shè)用地，土地參照原地類(lèi)補(bǔ)償，原地類(lèi)為耕地的享有自用地補(bǔ)助資金。

四、龍巖市土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）各類(lèi)區(qū)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、第一類(lèi)區(qū)：水田統(tǒng)一按4.73萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；水澆地（菜地）統(tǒng)一按9.68萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；旱地統(tǒng)一按3.85萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；園地和經(jīng)濟(jì)林地統(tǒng)一按3.33萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；非經(jīng)濟(jì)林地類(lèi)統(tǒng)一按1.66萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；未利用地統(tǒng)一按0.55萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償。

2、第二類(lèi)區(qū)：水田統(tǒng)一按4.4萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；水澆地（菜地）統(tǒng)一按8.8萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；旱地統(tǒng)一按3.52萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；園地和經(jīng)濟(jì)林地統(tǒng)一按3.05萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；非經(jīng)濟(jì)林地統(tǒng)一按1.52萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；未利用地統(tǒng)一按0.55萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償。

3、第三類(lèi)區(qū)：水田統(tǒng)一按4.29萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；水澆地（菜地）統(tǒng)一按8.36萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；旱地統(tǒng)一按3.52萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；園地和經(jīng)濟(jì)林地統(tǒng)一按2.92萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；非經(jīng)濟(jì)林地統(tǒng)一按1.46萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；未利用地統(tǒng)一按0.55萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償。

（二）地上附著物根據(jù)實(shí)際情況按照《龍巖中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》（龍政綜〔2008〕372號(hào)）文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）村（居）集體林地由單位或個(gè)人開(kāi)墾種植成果園地或經(jīng)濟(jì)林地的，土地補(bǔ)償費(fèi)歸村（居）集體所有，安置補(bǔ)助費(fèi)村（居）集體與開(kāi)墾者按7：3比例分配，地上附著物或構(gòu)筑物歸開(kāi)墾者或建筑者所有。

（四）征地過(guò)程中，上述水田、水澆地（菜地）、旱地、園地和經(jīng)濟(jì)林地、非經(jīng)濟(jì)林地、未利用地按期交地的，另獎(jiǎng)勵(lì)被征地對(duì)象被征地類(lèi)每畝10%的征地補(bǔ)償費(fèi)。

（五）集體建設(shè)用地是指經(jīng)依法審批，取得集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的土地，集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被征地塊所在土地等級(jí)和用途的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（六）實(shí)行蔬菜--水稻輪作的，村（居）人均耕地高于0.2畝/人，按水澆地（菜地）、水田各半計(jì)算補(bǔ)償，村(居)人均耕地低于（等于）0.2畝/人，按水澆地（菜地）補(bǔ)償。

（七）以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為最高標(biāo)準(zhǔn)，具體補(bǔ)償金額由新羅區(qū)人民政府確定；交地期限以新羅區(qū)人民政府規(guī)定為準(zhǔn)；獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用由新羅區(qū)人民政府統(tǒng)籌決定發(fā)放。

五、龍巖市土地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放

凡村（居）民代表大會(huì)已做出決定，且符合法律規(guī)定的，按決定執(zhí)行；村（居）民代表大會(huì)未做決定的，應(yīng)將土地補(bǔ)償費(fèi)的70%發(fā)放給被征地村（居）民或股份量化到個(gè)人，余下的30%補(bǔ)償費(fèi)，主要用于公益事業(yè)和發(fā)展村（居）集體經(jīng)濟(jì)，具體使用按“四議兩報(bào)備兩公開(kāi)”規(guī)定執(zhí)行。

二、龍巖市土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）各類(lèi)區(qū)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、第一類(lèi)區(qū)：水田統(tǒng)一按4.73萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；水澆地（菜地）統(tǒng)一按9.68萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；旱地統(tǒng)一按3.85萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；園地和經(jīng)濟(jì)林地統(tǒng)一按3.33萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；非經(jīng)濟(jì)林地類(lèi)統(tǒng)一按1.66萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；未利用地統(tǒng)一按0.55萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償。

2、第二類(lèi)區(qū)：水田統(tǒng)一按4.4萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；水澆地（菜地）統(tǒng)一按8.8萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；旱地統(tǒng)一按3.52萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；園地和經(jīng)濟(jì)林地統(tǒng)一按3.05萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；非經(jīng)濟(jì)林地統(tǒng)一按1.52萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；未利用地統(tǒng)一按0.55萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償。

3、第三類(lèi)區(qū)：水田統(tǒng)一按4.29萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；水澆地（菜地）統(tǒng)一按8.36萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；旱地統(tǒng)一按3.52萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；園地和經(jīng)濟(jì)林地統(tǒng)一按2.92萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；非經(jīng)濟(jì)林地統(tǒng)一按1.46萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償；未利用地統(tǒng)一按0.55萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償。

（二）地上附著物根據(jù)實(shí)際情況按照《龍巖中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》（龍政綜〔2008〕372號(hào)）文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）村（居）集體林地由單位或個(gè)人開(kāi)墾種植成果園地或經(jīng)濟(jì)林地的，土地補(bǔ)償費(fèi)歸村（居）集體所有，安置補(bǔ)助費(fèi)村（居）集體與開(kāi)墾者按7：3比例分配,地上附著物或構(gòu)筑物歸開(kāi)墾者或建筑者所有。

（四）征地過(guò)程中，上述水田、水澆地（菜地）、旱地、園地和經(jīng)濟(jì)林地、非經(jīng)濟(jì)林地、未利用地按期交地的，另獎(jiǎng)勵(lì)被征地對(duì)象被征地類(lèi)每畝10%的征地補(bǔ)償費(fèi)。

（五）集體建設(shè)用地是指經(jīng)依法審批，取得集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的土地，集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被征地塊所在土地等級(jí)和用途的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（六）實(shí)行蔬菜--水稻輪作的，村（居）人均耕地高于0.2畝/人，按水澆地（菜地）、水田各半計(jì)算補(bǔ)償，村(居)人均耕地低于（等于）0.2畝/人，按水澆地（菜地）補(bǔ)償。

（七）以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為最高標(biāo)準(zhǔn)，具體補(bǔ)償金額由新羅區(qū)人民政府確定；交地期限以新羅區(qū)人民政府規(guī)定為準(zhǔn)；獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用由新羅區(qū)人民政府統(tǒng)籌決定發(fā)放。

三、龍巖征地補(bǔ)償價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)如何

一、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定龍巖市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)土地的補(bǔ)償，由于集體土地的所有權(quán)屬于村集體，因此這部分補(bǔ)償是歸村集體所有的，如何分配由村民會(huì)議決定；

2、安置補(bǔ)助費(fèi)，是支付給被安置人口的，是對(duì)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)人失去承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的一種補(bǔ)償，因此這部分補(bǔ)償是要支付給承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的；

3、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，是對(duì)土地上的附著物的一種補(bǔ)償，因此這部分補(bǔ)償是對(duì)地上附著物的實(shí)際所有者的。

二、龍巖市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）、征地補(bǔ)償費(fèi)按土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用計(jì)算綜合補(bǔ)償，征地工作統(tǒng)一由新羅區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施，市直各有關(guān)部門(mén)密切配合。

（二）、本意見(jiàn)確定的綜合補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)必須嚴(yán)格執(zhí)行。特殊情況突破補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

（三）、征地補(bǔ)償費(fèi)必須?？钣糜谡鞯匮a(bǔ)償安置，不得挪作他用。

三、根據(jù)房屋位置的不同，龍巖市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。要求如下：

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

四、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

一般有：

(1)、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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