一、北京胡同騰退安置政策

北京胡同騰退安置政策主要包括貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，以及相關(guān)的其他補償措施。以下是具體的政策內(nèi)容：

一、貨幣補償

被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑢Ρ徽魇辗课輧r值的補償，將依據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格來確定。這一價格將由公開選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》進行評估確定。

選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍€有機會享受綜合困難補助、住宅困難補助及住房困難家庭補助。同時，他們還可以申請購買定向安置房。

平房綜合困難補助計算公式為：評估基準價格×1.3×建筑面積×50%。

平房住宅困難補助計算公式為：評估基準價格×1.3×建筑面積×40%。

對于被征收房屋為平房且建筑面積不足20平方米的情況，住房困難家庭補助的計算公式為：評估基準價格×1.3×（20-建筑面積）×75%。

二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

此次征收項目提供了豐臺區(qū)高立莊的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，將與征收人按市場評估價格計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

三、其他補償

搬遷費：按被征收房屋的建筑面積補償，標準為每平方米40元。

臨時安置費：按照被征收房屋建筑面積每平方米180元標準進行補償，按月計算。每月臨時安置費不足3600元的，將按照3600元發(fā)放。若實行貨幣補償或以現(xiàn)房進行安置，臨時安置費發(fā)放期限為四個月；若以期房進行安置，發(fā)放期限自搬家交房之日起至實際交房日期后的第四個月。

移機費：每部電話補償235元；有線電視每戶補償300元；空調(diào)移機（窗機除外）每臺補償400元；熱水器安裝每臺補償400元。

一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費：對于住宅房屋依法從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，將按照工商登記部門核準的經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元的一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

總的來說，北京胡同騰退安置政策旨在保障被征收人的合法權(quán)益，通過合理的補償和安置措施，確保他們的生活和工作能夠得到妥善安排。

二、為什么北京拆遷叫騰退

北京“騰退”的概念最早出現(xiàn)于上世紀末，北京市為建設(shè)綠化隔離帶而出臺的相關(guān)地方性規(guī)定，由于騰退至今沒有統(tǒng)一明確的法律依據(jù)，因此騰退成為被用以代替拆遷以規(guī)避《土地管理法》和《國有土地上房屋征收及補償條例》即達到居民搬遷的目的的工具。

二者目的一致但是形式不同。

一、基本概念不同

騰退和拆遷從目的上都是讓一定區(qū)域內(nèi)的居民/村民通過某種方式搬離房屋或交出土地的行為，但是在救濟途徑及獲得補償?shù)姆绞酱嬖谥煌?/p>

拆遷通常是行政機關(guān)的征收行為，是一種具體行政行為，拆遷的主體、程序等事項均受《土地管理法》及《國有土地上房屋征收及補償條例》的約束。前述規(guī)定要求征收需出于滿足公共利益等目的，并且要由縣級以上行政機關(guān)組織和實施。

北京“騰退”的概念最早出現(xiàn)于上世紀末，北京市為建設(shè)綠化隔離帶而出臺的相關(guān)地方性規(guī)定，由于騰退至今沒有統(tǒng)一明確的法律依據(jù)，因此騰退成為被用以代替拆遷以規(guī)避《土地管理法》和《國有土地上房屋征收及補償條例》即達到居民搬遷的目的的工具。

二、行為外在形式上的不同

拆遷行為受到《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》的約束，因此不論是征收決定的作出、征收補償標準的制定以及征收行為的實施都需嚴格遵守嚴格的法定程序，因此流程較長。

而騰退目前缺乏統(tǒng)一的法律依據(jù)，在程序上沒有嚴格限制，因此在很大程度上成為了拆遷的替代品。從外觀上看，騰退行為主體不再是行政機關(guān)，而通常是以開發(fā)商對騰退行為的實施進行主導或是村委會以“村民自治”的名義對房屋土地進行收回等形式進行。

三、救濟途徑上的不同

拆遷行為的實施需要以行政機關(guān)作出的征收決定為前提，征收決定是具體行政性行為，具有行政可訴性，因此可以通過行政復議及行政訴訟等方式進行救濟。

而騰退行為則情況更為復雜。在外觀上有時并沒有行政機關(guān)參與其中，使得通過行政救濟法上的途徑變得比較復雜。

在實踐中，以村民自治名義收回土地使用權(quán)進行騰退的方式是比較典型的騰退形式。應(yīng)當根據(jù)《村民委員會組織法》規(guī)定，將其中的違法行為納入行政訴訟

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、北京各區(qū)騰退補償政策

北京各區(qū)騰退補償政策如下

一、北京西城騰退補償政策：

補償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補償。

補償標準：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

二、北京東城平房騰退補償政策：

補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。

補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據(jù)此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。

試點范圍內(nèi)所有直管公房承租居民在完成直管公房復管手續(xù)，重新確定承租關(guān)系后均可提出退租申請，申請時限為一個月，7月10日—8月9日為申請退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請，隨即進行整體規(guī)劃，并開展恢復性修建等工作，也就意味著居民將錯過申請式退租的機會。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》·

第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-北京胡同騰退安置政策，