一、加裝電梯新規(guī)定是什么呢

既有住宅加裝電梯新政策

既有住宅加裝電梯新政策：

加裝電梯擬占用業(yè)主專用維修資金部分的，應(yīng)征得該專用部分的業(yè)主同意。對因加裝電梯影響住宅采光、通風(fēng)的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當(dāng)補償。

加裝電梯及使用維護費用由申請主體按協(xié)議確定的比例共同承擔(dān)，其中申請主體承擔(dān)的加裝電梯費用可以申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應(yīng)超過分?jǐn)傎M用；

按照相關(guān)規(guī)定可以申請使用住宅專項維修資金；可以申請使用當(dāng)?shù)卣?guī)定的其它資金。

加裝電梯專項設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、結(jié)構(gòu)安全、消防、應(yīng)急救援和電梯建設(shè)運營等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，確保加裝電梯后主體結(jié)構(gòu)安全不受影響。

應(yīng)以實用性為前提，不得占用消防疏散空間，不得侵占城市道路，不得增加或變相增加住宅使用空間。

承辦主體應(yīng)當(dāng)采購取得制造許可資質(zhì)的單位制造的合格電梯。電梯的安裝應(yīng)由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應(yīng)許可的單位進行。在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)加裝電梯的；

加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不需辦理占地手續(xù)以及不動產(chǎn)登記，容積率增加部分不再征收地價款，免于補繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費。

老樓加裝電梯政策

各地區(qū)政策不一，以河北為例，2018年3月《河北省電梯安全管理辦法》開始施行,老小區(qū)將能安裝電梯。可以使用住宅專項維修資金和房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金,以及社會投資等其他合資金加裝電梯。舊樓加裝電梯辦理基本流程：1、向規(guī)劃部門報批。需要查看樓的原有圖紙,確定是否可以加裝。面臨拆遷或沒有產(chǎn)權(quán)以及房體不適合電梯改造的老舊小區(qū)是不能通過審批的。2、征求樓內(nèi)所有住戶意見。需要業(yè)主在征求意見書上簽字確認(rèn),有一戶不同意規(guī)劃部門原則上是不予通過的,不能進行安裝。3、選購電梯。市場上各種品牌價位的電梯繁多,要注重質(zhì)量選信譽好的。4、聯(lián)系專業(yè)施工隊伍。電梯廠家只負(fù)責(zé)電梯的安裝,其他配套工程比如挖電梯井等必須找專業(yè)資質(zhì)的工程隊進行施工。電梯屬于特種設(shè)備,電梯安裝完成后,要由質(zhì)監(jiān)部門進行驗收,并進行年審,一年一次。

大連老樓加裝電梯政策

根據(jù)《大連市人民政府辦公廳關(guān)于既有住宅加裝電梯工作的實施意見》，大連市行政區(qū)域內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量安全等符合加裝條件的既有住宅可加裝電梯。加裝電梯須經(jīng)本單元全體業(yè)主同意，并經(jīng)本棟住宅專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意（以下簡稱“三分之二業(yè)主同意”）；加裝電梯擬占用其他單元業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)取得該專有部分業(yè)主的同意。加裝電梯后可能受到通行、日照、采光、通風(fēng)和噪聲等直接影響的利益相關(guān)方未提出明確反對意見。業(yè)主可以書面委托業(yè)主委員會、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)等作為加裝電梯的實施主體。轄區(qū)城區(qū)改造部門作為服務(wù)主體，應(yīng)協(xié)助業(yè)主和實施主體做好加裝電梯相關(guān)工作。街道辦事處等部門應(yīng)充分發(fā)揮開展群眾工作的優(yōu)勢，做好加裝電梯公示及溝通協(xié)調(diào)工作。建設(shè)資金、運行資金等由本單元業(yè)主共同出資《實施意見》提出，按照“誰受益，誰出資，誰所有”的原則，既有住宅加裝電梯建設(shè)資金、運行資金、維護保養(yǎng)和年檢費用由本單元業(yè)主（含公有住房承租人）共同出資。自籌資金的比例由業(yè)主自行協(xié)商解決，并簽訂書面的資金籌集協(xié)議。滿足住宅專項維修資金使用條件的，可以申請使用住宅專項維修資金加裝電梯，使用額度不超過首期交存額的50%。電梯加裝后，由本單元業(yè)主履行安全監(jiān)管責(zé)任。相關(guān)業(yè)主應(yīng)委托運行管理單位對電梯進行管理，并由運行管理單位與依法取得許可的電梯維保單位簽訂電梯日常維護保養(yǎng)合同，對電梯進行日常維護保養(yǎng)，保證電梯使用安全，并向負(fù)責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)管的部門辦理使用登記，取得使用登記證書。此外，既有住宅加裝電梯不需辦理占用土地等相關(guān)手續(xù)，容積率增加部分不再征收地價款，不需補繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費。既有住宅加裝的電梯及井道等建筑物或者構(gòu)筑物，其產(chǎn)權(quán)屬于該單元出資業(yè)主共有，可以按照有關(guān)規(guī)定，由該單元出資業(yè)主共同向房屋登記機構(gòu)申請記載在房屋登記簿上，不辦理不動產(chǎn)登記證書，不再變更各分戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積。相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行原改造協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。

北京老樓加裝電梯政策

東城、西城、海淀、朝陽等城六區(qū)已經(jīng)陸續(xù)確定本區(qū)老樓加裝電梯的試點項目。試點項目以居民意愿為主,需要完成全體業(yè)主同意增設(shè)電梯的協(xié)議、增設(shè)電梯業(yè)主出資協(xié)議、電梯建成后的產(chǎn)權(quán)歸屬和維修維護保養(yǎng)協(xié)議簽訂工作,然后根據(jù)小區(qū)自身情況,在滿足現(xiàn)行強制標(biāo)準(zhǔn)前提下進行增設(shè)電梯的施工。他建議,加裝電梯的投資,可采用居民自籌、產(chǎn)權(quán)單位出資等多種模式進行資金籌措,項目實施主體也可為小區(qū)物業(yè)、建筑企業(yè)等。

一樓反對小區(qū)加裝電梯可以得到補償嗎?

各地區(qū)對于老小區(qū)加裝電梯住戶補償標(biāo)準(zhǔn)不一，具體還要以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。老小區(qū)加裝電梯住戶的補償問題，一般是業(yè)主之間協(xié)商解決，給予利益受損業(yè)主適當(dāng)補償。以廈門為例，原則上第一層每戶補償金額不宜超過增設(shè)電梯總工程費用除以本梯總戶數(shù)的數(shù)值，第二層每戶補償金額為第一層補償金額的一半。法律依據(jù)：《關(guān)于加強電梯管理的暫行規(guī)定》第一條 電梯的制造、安裝、維修實地電梯生產(chǎn)企業(yè)全面負(fù)責(zé)的一條龍管理制度。第二條 建設(shè)部是國家電梯行業(yè)歸口管理的主管部門，對全國電梯的制造、安裝與維修進行宏觀管理。各省、自治區(qū)、直轄市和各計劃單列市的建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)電梯行業(yè)的管理工作。第三條 電梯的制造、安裝、維修企業(yè)和使用單位必須嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，并鼓勵電梯生產(chǎn)企業(yè)制訂高于國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)。第四條 電梯生產(chǎn)實行許可證制度。發(fā)證工作依照國家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)，由國家技術(shù)監(jiān)督局統(tǒng)一管理，建設(shè)部負(fù)責(zé)實施。對于無生產(chǎn)許可證從事電梯生產(chǎn)的企業(yè)及未按核準(zhǔn)的工商登記經(jīng)營范圍從事電梯生產(chǎn)、銷售、安裝、維修的企業(yè)，由技術(shù)監(jiān)督、工商行政管理部門按照有關(guān)法規(guī)嚴(yán)肅處理。

《特種設(shè)備安全法》第二十二條，電梯的安裝、改造、修理，必須由電梯制造單位或者其委托的依照本法取得相應(yīng)許可的單位進行。電梯制造單位委托其他單位進行電梯安裝、改造、修理的，應(yīng)當(dāng)對其安裝、改造、修理進行安全指導(dǎo)和監(jiān)控，并按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進行校驗和調(diào)試。電梯制造單位對電梯安全性能負(fù)責(zé)。

該內(nèi)容由 龐娟律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、反對加裝電梯的依據(jù)和理由

法律分析：1.影響居住舒適度：一是影響通風(fēng)和采光。相對于其他樓層來說，在通風(fēng)和采光方面，一樓本身就相對差一些。一旦加裝了電梯，由于電梯井過于突出，而且又遮擋了窗戶，所以采光和通風(fēng)容易受到二次影響。二是噪音影響。對于不少一樓住戶來說，臥室窗臺外面就是電梯井，人來人往，很容易受到噪音影響，從而影響睡眠質(zhì)量。三是業(yè)主隱私無法得到保障。等電梯時，如果一時聚集了很多人，不少可能都會四處觀望，這時一樓的室內(nèi)情況就會被曝光，使得一樓業(yè)主的隱私無法得到保障，有時候也使得盜竊有了可乘之機。

2.影響房子的升值空間，增加了一樓轉(zhuǎn)手變現(xiàn)的難度。

3.電梯加裝費和電梯維護費的分?jǐn)?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》 第七十六條 下列事項由業(yè)主共同決定：(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三十八條 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

第三十九條 規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

三、加裝電梯新政策

加裝電梯新政策：

1、如現(xiàn)行有關(guān)住宅加裝電梯管理辦法中業(yè)主投票比例的規(guī)定與《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規(guī)定不一致，則自2021年1月1日起，既有住宅加裝電梯的業(yè)主投票比例應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條的規(guī)定執(zhí)行，即業(yè)主申請加裝電梯應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占三分之二以上的業(yè)主和人數(shù)占三分之二以上的業(yè)主參加投票，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)過加投票專有部分面積超過四分之三的業(yè)主和三分之三以上的業(yè)主同意；

2、對于不支持合作的少數(shù)居民，大多數(shù)愿意居民應(yīng)盡最大努力做好說服和勸導(dǎo)工作。如果真的不能協(xié)調(diào)，可以向社區(qū)或政府職能部門反映，社區(qū)或政府職能部門可以調(diào)解或申請相關(guān)組織調(diào)解，以促進所有業(yè)主的同意。對于反對和阻止加裝電梯的業(yè)主，大多數(shù)愿意加裝電梯的居民可以向人民法院申請支持加裝電梯，排除障礙，并按樓層比例分擔(dān)費用。如果判決不自動執(zhí)行，可以向人民法院申請強制執(zhí)行；

3、對于少數(shù)業(yè)主因所謂影響通風(fēng)、采光、安全隱患、房價貶值等不同原因要求停止加裝電梯的，人民法院應(yīng)當(dāng)做好調(diào)解工作，或者駁回其訴訟請求。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百八十一條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●加裝電梯新規(guī)定是什么呢法律

●加裝電梯新規(guī)定是什么呢怎么寫

●加裝電梯新規(guī)2020新規(guī)

●加裝電梯最新政策

●加裝電梯新規(guī)2021新規(guī)

●加裝電梯的規(guī)定

●加裝電梯的有關(guān)規(guī)定

●加裝電梯新規(guī)定是什么呢怎么寫

●加裝電梯要求改變政策

●加裝電梯新政策解讀

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●2023年北京租房補貼申請條件是什么呢,2023年北京租房補貼申請條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公司搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢,公司搬遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023年企業(yè)搬遷政府補償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？,2023年公司搬遷政府怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●警惕棚改濫用，棚改說的是什么呢？,棚改戶是什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地承包合同糾紛的成因、難點及解決對策,對于土地承包合同糾紛怎么解決？方法是什么呢？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●商鋪拆遷補償法律依據(jù)?商鋪拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么呢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●最新企業(yè)拆遷補償稅收政策是什么呢？,企業(yè)拆遷補償稅收優(yōu)惠政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●虛開普通發(fā)票2.6億，居然可以適用緩刑，為什么呢？虛開普通發(fā)票罪,虛開增值稅普通發(fā)票罪量刑標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定是什么呢,關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地轉(zhuǎn)讓印花稅賬務(wù)處理?土地轉(zhuǎn)讓合同印花稅收費標(biāo)準(zhǔn)是什么呢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地轉(zhuǎn)讓合同違約金?土地轉(zhuǎn)讓合同違約的后果是什么呢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地流轉(zhuǎn)合同別亂簽 這些內(nèi)容需警惕?簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時要注意什么呢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●信用卡逾期后每個月還一點，不是好策，為什么呢?,信用卡逾期后每個月還一點，并非良策，為什么?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)搬遷政府補償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？,企業(yè)搬遷政府補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023年農(nóng)村征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包含哪些內(nèi)容,2023年農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2019年土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢,征地補償新標(biāo)準(zhǔn)2019:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會的主要職責(zé)是什么呢？,村委會歸哪個部門管:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢,停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●最新征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？,征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2019年土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢,征地補償新標(biāo)準(zhǔn)2019:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：頭條-加裝電梯新規(guī)定是什么呢，