一、有沒有必要買學區(qū)房,特別是新政策后

首先，從法律和教育政策的角度來看，購買學區(qū)房并不是孩子接受義務(wù)教育的必要條件。

義務(wù)教育法的規(guī)定：

根據(jù)《中華人民共和國義務(wù)教育法》第十二條，適齡兒童、少年有免試入學的權(quán)利，地方政府應(yīng)當保障他們在戶籍所在地學校就近入學。這意味著，無論是否購買學區(qū)房，孩子都有權(quán)利在戶籍所在地就近入學。

學區(qū)房政策的變化：

近年來，國家提出對“學區(qū)房”問題突出的地方進行政策調(diào)整，包括推進多校劃片、隨機搖號、派位等制度。這些政策旨在打破單一以學區(qū)房作為分配學校標準的做法，促進教育資源的均衡分配。

多校劃片制度的實施，意味著即使購買了所謂的“學區(qū)房”，也不能保證孩子一定能進入特定的“名校”。這種政策變化有助于減少因?qū)W區(qū)房而產(chǎn)生的教育不公和社會問題。

貸款購買學區(qū)房的考慮：

雖然貸款購買學區(qū)房在某種程度上可以為孩子提供更好的教育環(huán)境，但這并非沒有風險。貸款購房需要承擔一定的經(jīng)濟壓力，包括每月的還貸負擔和可能的利率變動等。

此外，購買學區(qū)房還需要考慮房屋的實際居住條件、周邊環(huán)境、交通配套等因素，以確保孩子能在一個安全、舒適的環(huán)境中成長。

綜上所述，從法律和教育政策的角度來看，購買學區(qū)房并非孩子接受教育的必要條件。在決定是否購買學區(qū)房時，家長應(yīng)綜合考慮多方面因素，包括自身的經(jīng)濟狀況、孩子的實際需求以及教育資源的均衡分配等。最重要的是，家長應(yīng)關(guān)注孩子的全面發(fā)展，而不僅僅是追求所謂的“名校”效應(yīng)。

二、學區(qū)房當年買可以當年上學嗎

購買了學區(qū)房不代表能隨時入學，因為學區(qū)房只是入學的條件之一，學區(qū)房小孩上學條件為：

1、房屋所在小區(qū)在教育局分配的小學就讀范圍內(nèi)。

2、擁有房屋產(chǎn)權(quán)人證明資料（房產(chǎn)證復(fù)印件、商品房購房合同等）。

3、需有房屋產(chǎn)權(quán)人與小孩的關(guān)系證明（戶口本）。

每個地區(qū)對入學的要求是不一樣的，具體要看學校的招生簡章，看看是否有落戶年限等限制。

一、鑒別學區(qū)房能不能上學的方法：

1、 小區(qū)是否是重點學校的學區(qū)內(nèi)，這一塊可以到教育局咨詢。

2、所購買的學區(qū)房是否可以入讀，因為市場上有很多人出售學區(qū)房，但是里面已經(jīng)有人入讀了，購買了需要好幾年之后才能入讀，此類房屋在房東隱瞞的情況下，比較難鑒定，要在購房合同里面對此進行約束。

二、家長購買學區(qū)房的注意事項

1、空口無憑一切以合同為準

盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據(jù)。

2、多到實地考察查看學校情況

購房前如果學校已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。

3、“學區(qū)房”與贊助費先來算好一筆賬

得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。

4、房子第一學校第二

買房最重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而學校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。

5、離學校近不一定是“學區(qū)房”

很多購房者對學區(qū)房都有這樣一個認識誤區(qū)：只要房子周邊有學校，就意味著是學區(qū)房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當年區(qū)域內(nèi)適齡學生的數(shù)量合理分配教育資源。

6、戶口若是遷不進花多少錢都白搭

即使房子所屬區(qū)域在學區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的上學。因此在購買學區(qū)房時應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質(zhì)要求等，在簽訂學區(qū)房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。

7、購買“學區(qū)房”須量力而行

一些二手學區(qū)房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區(qū)房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學限制。

8、切勿太過心急提前做好準備

很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規(guī)定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。

9、不能只關(guān)注學區(qū)問題居住環(huán)境同樣不可忽視

學區(qū)問題是家長們關(guān)注的重中之重，這就會導(dǎo)致他們對于房價、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。

10、學區(qū)選擇不可盲目應(yīng)充分考慮孩子發(fā)展特點

每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此并不是只要是重點學校就真的適合孩子的發(fā)展。

法律依據(jù)

《中華人民共和國義務(wù)教育法》第十二條 適齡兒童、少年免試入學。地方各級人民政府應(yīng)當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學校就近入學。

父母或者其他法定監(jiān)護人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監(jiān)護人工作或者居住地接受義務(wù)教育的，當?shù)厝嗣裾畱?yīng)當為其提供平等接受義務(wù)教育的條件。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

三、國家對學區(qū)房的新政策

學區(qū)房政策：

1、學區(qū)房新政策學區(qū)房不會徹底涼涼，還是有市場的，只是未來學區(qū)房價格可能沒有那么高了。

2、其實，2015年開始，教育部就提出學區(qū)房要進行“多校劃片”制度，近些年來，越來越多的一二線城市紛紛加入到了多校劃片試點城市例如在2020年北京西城區(qū)的多校劃片政策實施后，有的房價從500萬元一夜之間降到了400萬元甩賣，也有的房子從600萬元一夜之間升值到了700萬元銷售。不過，多校劃片制度并不完全等于教育部明確全面取消學區(qū)房；父母或者其他法定監(jiān)護人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監(jiān)護人工作或者居住地接受義務(wù)教育的，當?shù)厝嗣裾畱?yīng)當為其提供平等接受義務(wù)教育的條件。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。縣級人民政府教育行政部門對本行政區(qū)域內(nèi)的軍人子女接受義務(wù)教育予以保障。與此同時，教育部門還將實施多校分流的方式，以求促進各省市內(nèi)多個學校，教育資源盡量做到均衡分配，保障學生們接受教育的權(quán)益，同時也避免了因為學區(qū)房的存在，產(chǎn)生的許多不良影響。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國義務(wù)教育法》

第十二條 適齡兒童、少年免試入學。地方各級人民政府應(yīng)當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學校就近入學。

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