拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就被拆遷人的房屋及其附屬物的拆除而形成的相互間權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。根據(jù)拆遷補償安置協(xié)議，拆遷人享有將房屋拆遷付諸實施的權(quán)利同時享有給被拆遷人補償和安置的義務;被拆遷人享有取得補償和安置的權(quán)利，同時享有在公告規(guī)定期內(nèi)騰房讓地的義務。

拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：

1.可以實行貨幣補償；

2.可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

在補償方式中，貨幣補償作為拆遷補償?shù)闹饕绞健?/p>

貨幣補償作為主要方式的原因：

一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;

二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;

三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;

四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償。新《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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