拆遷私房,除人口安置費用以外是否還有面積的補償?

《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第三十三條：拆遷居住房屋，貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場評估單價和被拆除房屋的建筑面積確定。

《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第二十條：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用公房憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。

拆遷補償安置是按照被拆除房屋的市場價值補償安置，貨幣補償金額根據被拆除房屋的房地產市場評估單價和被拆除房屋的建筑面積確定。

是否能選擇拆遷補償方式?

《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第三十二條：拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換;拆遷居住房屋，還可以實行以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

可以選擇拆遷補償安置方式。

動遷時，未發拆遷許可證，補償了一塊土地自己建房，是否符合規定?

《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第十二條：需要拆屋的建設單位應當向拆遷房屋所在地的區、縣房地局提出申請，取得房屋拆遷許可證后，方可拆遷房屋。

使用建設用地，需要拆遷房屋的，應當申請核發房屋拆遷許可證。集體土地拆遷房屋未發拆遷許可證，協議拆建房屋的，屬雙方之間的民事行為。

各區之間動遷口徑為何相差很大?

根據《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》(111號令)規定，各區在補償安置標準上有兩個權限，根據本區的實際情況公布最低補償單價和制定每戶應安置面積的最低標準，是形成各區口徑差異的原因。

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內容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-拆遷問題官方答復，