一、北京搖號(hào)買(mǎi)房申請(qǐng)

一、需要搖號(hào)的五種房型

1、經(jīng)適房

準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

1人家庭成員，年收入在22700元及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在24萬(wàn)元及以下。2人家庭成員，年收入在36300元及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在27萬(wàn)元及以下。3人家庭成員，年收入在45300元及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在36萬(wàn)元及以下。4人家庭成員，年收入在52900元及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在45萬(wàn)元及以下。5人及以上家庭成員，年收入在60000元及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在48萬(wàn)元及以下。

不論是幾人家庭，人均住房面積均在10㎡及以下。

戶(hù)型面積

堅(jiān)持中小戶(hù)型，套型面積在60平米以?xún)?nèi)。

上市條件

1.購(gòu)房未滿(mǎn)5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)上市出售，確需出售的向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，由保障部門(mén)確定符合條件購(gòu)買(mǎi)人原價(jià)出售或按原價(jià)回購(gòu)；

2.取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

2、限價(jià)商品房

準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

3人及以下家庭成員，年收入在8.8萬(wàn)元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在57萬(wàn)元及以下；

4人及以上家庭成員，年收入在11.6萬(wàn)元及以下；人均住房面積在15㎡及以下；家庭總資產(chǎn)凈值在76萬(wàn)元及以下。

戶(hù)型面積

套型面積控制在以90平方米以下為主。

上市條件

1.已購(gòu)限價(jià)商品住房未滿(mǎn)5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)上市出售，確需出售的向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，由保障部門(mén)確定符合條件購(gòu)買(mǎi)人原價(jià)出售或按原價(jià)回購(gòu)；

2.已購(gòu)限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。

3、廉租房

準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

家庭人均月收入低于960元(含960元)，人均住房使用面積須在7.5平方米及以下。

1人戶(hù)家庭總資產(chǎn)凈值須在15萬(wàn)元及以下；

2人戶(hù)家庭總資產(chǎn)凈值須在23萬(wàn)元及以下；

3人戶(hù)家庭總資產(chǎn)凈值須在30萬(wàn)元及以下；

4人戶(hù)家庭總資產(chǎn)凈值須在38萬(wàn)元及以下；

5人戶(hù)家庭總資產(chǎn)凈值須在40萬(wàn)元及以下。

戶(hù)型面積

堅(jiān)持中小戶(hù)型、套型建筑面積嚴(yán)格控制在50平方米以?xún)?nèi)。

4、公租房

配租對(duì)象

1.廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

2.申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍，家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10萬(wàn)元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元(含)以下。

3.外省市來(lái)京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明，本人及家庭成員在本市均無(wú)住房的人員。具體條件由各區(qū)縣人民政府結(jié)合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實(shí)際確定。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共租賃住房主要用于解決引進(jìn)人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請(qǐng)條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報(bào)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

戶(hù)型面積

以小戶(hù)型為主，單套建筑面積以40平方米為主。

5、自住商品房

準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

按照限購(gòu)政策規(guī)定在北京具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。

其中，符合下列條件的家庭可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)：(一)本市戶(hù)籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿(mǎn)25周歲。(二)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

戶(hù)型面積

以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米。

上市條件

自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。

二、保障房如何搖號(hào)？

公租房、廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房搖號(hào)流程基本相同。首先，這幾種保障房，都明確了優(yōu)先配租或配售的家庭。搖號(hào)時(shí)，這些家庭會(huì)被分為優(yōu)先組、其他家庭為普通組。搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)由各區(qū)縣住保部門(mén)安排，搖號(hào)全過(guò)程由公證部門(mén)全程監(jiān)督并出具公證證明。

搖號(hào)時(shí)，大屏幕上出現(xiàn)所有參加搖號(hào)的家庭名單列表，主持人會(huì)邀請(qǐng)搖號(hào)家庭代表、人大代表、政協(xié)委員確定搖號(hào)開(kāi)始，并在搖號(hào)家庭名單閃爍變化時(shí)，由他們喊“停”，固定下來(lái)的名單就是最終的搖號(hào)結(jié)果。搖中家庭就按照列表上的順序號(hào)，依次選房。

過(guò)去，各區(qū)縣保障房的搖號(hào)，都是已經(jīng)確定了某個(gè)房源將搖號(hào)配租、配售后，再啟動(dòng)該項(xiàng)目的意向登記，最后搖號(hào)。可以說(shuō)是一個(gè)項(xiàng)目一次搖號(hào)。

為進(jìn)一步改進(jìn)完善房源搖號(hào)分配方式，近期，東城區(qū)和西城區(qū)將開(kāi)展“全員復(fù)核，提前排序”工作，即將參加今明兩年經(jīng)適房、限價(jià)房分配的所有輪候家庭，全部復(fù)核一遍資格，然后進(jìn)行一次性搖號(hào)，確定一個(gè)總的搖號(hào)選房順序表，之后每個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始配售時(shí)，就根據(jù)這一總的順序，輪候家庭依次選房購(gòu)買(mǎi)。這樣能加快保障房分配的速度。

二、北京市家庭搖號(hào)政策

北京市家庭搖號(hào)政策

（一）家庭由家庭主申請(qǐng)人和其他家庭申請(qǐng)人構(gòu)成，申請(qǐng)人總數(shù)不得少于2人；

（二）家庭主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合本細(xì)則第九條的規(guī)定；住所地在本市的個(gè)人，名下沒(méi)有本市登記的小客車(chē)，具有有效的機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證，可以辦理1個(gè)配置指標(biāo)的申請(qǐng)登記。

住所地在本市的個(gè)人包括：

1.本市戶(hù)籍人員；

2.駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警；

3.持有效身份證件且近一年以上在京居住的港澳臺(tái)人員和外國(guó)人；

4.持有效《北京市工作居住證》的非本市戶(hù)籍人員；

5.持有效《北京市居住證》且近五年（含）連續(xù)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和個(gè)人所得稅本市戶(hù)籍人員。

（三）其他家庭申請(qǐng)人限于家庭主申請(qǐng)人的配偶、子女、父母、公婆或者岳父母，且應(yīng)當(dāng)符合本細(xì)則第九條中“住所地在本市的個(gè)人”的規(guī)定；

（四）所有家庭申請(qǐng)人及其配偶名下沒(méi)有本市登記的小客車(chē)；

（五）離婚時(shí)原配偶名下有本市登記的小客車(chē)的個(gè)人，離婚十年以?xún)?nèi)不得作為家庭申請(qǐng)人，2021年1月1日前已離婚的除外。

家庭主申請(qǐng)人代表家庭參與指標(biāo)配置并作為指標(biāo)所有人。所有家庭申請(qǐng)人在家庭主申請(qǐng)人獲得指標(biāo)后的十年以?xún)?nèi)不得再次辦理配置指標(biāo)申請(qǐng)登記。以家庭為單位申請(qǐng)配置指標(biāo)的過(guò)程中，家庭申請(qǐng)人不能同時(shí)再以其他形式申請(qǐng)配置指標(biāo)。所有家庭申請(qǐng)人須聲明申請(qǐng)信息及提供的材料真實(shí)有效，并承諾遵守前述規(guī)定。

法律依據(jù)：

《北京市小客車(chē)數(shù)量調(diào)控暫行規(guī)定》實(shí)施細(xì)則 第五條　符合下列規(guī)定情形的，可以參與以家庭為單位辦理配置指標(biāo)申請(qǐng)登記：

(一)家庭成員由家庭主申請(qǐng)人和其他家庭申請(qǐng)人(以下統(tǒng)稱(chēng)家庭申請(qǐng)人)構(gòu)成，總?cè)藬?shù)不得少于2人；

(二)其他家庭申請(qǐng)人限于家庭主申請(qǐng)人的配偶、子女、父母、公婆或者岳父母；

(三)家庭成員及其配偶名下均沒(méi)有在本市登記的小客車(chē)；

(四)家庭成員符合第四條住所地在本市的規(guī)定，家庭主申請(qǐng)人具有有效的機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證。

離婚時(shí)原配偶名下有在本市登記的小客車(chē)的個(gè)人，離婚十年內(nèi)不得參與以家庭為單位辦理配置指標(biāo)申請(qǐng)登記。

家庭主申請(qǐng)人代表家庭辦理配置指標(biāo)申請(qǐng)登記，并在取得指標(biāo)后作為指標(biāo)所有人。參與以家庭為單位配置指標(biāo)申請(qǐng)登記的，不得同時(shí)參與其他家庭或者以個(gè)人身份辦理配置指標(biāo)申請(qǐng)登記。參與以家庭為單位配置指標(biāo)申請(qǐng)登記的，家庭申請(qǐng)人在家庭主申請(qǐng)人取得指標(biāo)后十年內(nèi)不得再以個(gè)人或者家庭申請(qǐng)人身份辦理配置指標(biāo)申請(qǐng)登記。

三、北京搖號(hào)買(mǎi)房申請(qǐng)有哪些類(lèi)型

需要搖號(hào)的五種房型

1、經(jīng)適房

不論是幾人家庭，人均住房面積均在10㎡及以下。

戶(hù)型面積

堅(jiān)持中小戶(hù)型。

上市條件

購(gòu)房未滿(mǎn)5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)上市出售，確需出售的向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，由保障部門(mén)確定符合條件購(gòu)買(mǎi)人原價(jià)出售或按原價(jià)回購(gòu)；

取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

2、限價(jià)商品房

3、廉租房

戶(hù)型面積

堅(jiān)持中小戶(hù)型、套型建筑面積嚴(yán)格控制在50平方米以?xún)?nèi)。

4、公租房

配租對(duì)象

廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍。

外省市來(lái)京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明，本人及家庭成員在本市均無(wú)住房的人員。具體條件由各區(qū)縣人民政府結(jié)合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實(shí)際確定。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共租賃住房主要用于解決引進(jìn)人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請(qǐng)條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報(bào)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

5、自住商品房

準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

按照限購(gòu)政策規(guī)定在北京具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。

其中，符合下列條件的家庭可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)：

(一)本市戶(hù)籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)。

(二)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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