集體土地拆遷補償，一、補償對象被拆遷人以合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件計戶，拆遷補償安置按戶進行。二、被拆房用途和面積以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文
一、補償對象
被拆遷人以合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件計戶，拆遷補償安置按戶進行。
二、被拆房用途和面積
以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。
征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協商議定。
拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。
三、拆遷居住房屋補償
1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
前款規定的貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
房屋建安重置價(房屋重置價格)是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(縣)人民政府制定并公布。
2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規定對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置：
(1)具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;
(2)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。
本條第一款第一項規定的貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。
被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。
3、拆遷居住房屋，還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
4、拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執行。
5、征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規定執行。
四、拆非居住房補償
1、拆遷非居住房屋實行貨幣補償。
拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。
本條第二款規定的被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷估價資格的房地產估價機構評估。
2、還應當補償被拆遷人下列費用：
(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用;
(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用;
(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。
3、除了以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執行。
4、征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規定執行。
新拆遷條例是在以往舊的拆遷條例基礎上定制的，主要是針對傳統的暴力拆遷，極端對抗，因拆遷索要高出實際不動產價值而暴富等一系列拆遷問題經過兩三年的調查研究，征求廣大民眾的意見，國務院法制辦會同住房城鄉建設部制定了《國有土地上房屋征收與補償條例》21日起公告宣布實施，與此同時舊的《城市房屋拆遷管理條例》正式宣布廢除。新拆遷條例的正式實施宣告舊拆遷時代的結束，那些因行政干預的強拆現象在新拆遷條例中將不復存在，這也正與網絡上特別火的自助拆遷模式不謀而合，追求的理念也基本相似，都是維護公眾利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益。
●集體土地拆遷補償條例
●集體土地拆遷補償最新標準
●集體土地拆遷補償政策文件
●集體土地拆遷補償不合法案例
●集體土地拆遷補償條例規定
●集體土地拆遷補償款怎么分配
●集體土地拆遷補償標準明細2022
●集體土地拆遷補償最新標準
●集體土地拆遷補償是按在宅基地還是人口
●集體土地拆遷補償標準590號令最新
●集體房屋拆遷補償標準是多少,集體土地房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●集體土地使用證的辦理流程?集體土地使用證屬個人的辦理程序是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農村集體土地征用補償費怎么算？,農村集體土地被征收有哪些補償費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村集體土地轉讓，是否需要提前告知土地租賃者？,村集體轉讓土地需要告知土地租賃者嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●撤銷集體土地使用權證?集體土地使用證的撤銷有哪些依據：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●集體土地征收最新政策是什么,集體土地征收的程序有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●集體土地的房子拆遷怎么賠償?集體土地住宅房屋的拆遷補償方式是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●湘西州集體土地征收與房屋拆遷補償?湖南湘西征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●有集體土地證如何征收與補償,有集體土地證征地有補償嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村集體土地征收補償費怎么分配 ,集體土地征收補償款應該如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●集體土地征收補償價格是多少,集體土地征收補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村集體土地補償款村民怎么分配合理?農村集體土地補償款分配不公怎么維權：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●集體所有土地上建的房子可以賣嗎?集體土地上所建的房屋可以買賣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法?集體土地征地拆遷補償標準是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●集體土地建設用地使用權分割,占用集體土地怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●非法征用農民土地?地方非法強征農民集體土地老百姓怎么來維權制止：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●集體土地使用證有效期多長時間?集體土地使用證有效期：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●農村集體土地租賃期限?農村集體土地租用長期使用是多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●集體土地能否入股成立公司?集體土地使用權能否直接出資創辦公司：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●集體土地使用權收回的法律條文?集體土地使用權收回的范圍包括什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內容審核：馮立影律師
來源：中國法院網-集體土地拆遷補償，
