拆遷房就是已經(jīng)被規(guī)劃進(jìn)拆遷區(qū)域?qū)⒁徊鸪姆课荩敲矗疬w房可以買賣嗎？購(gòu)買拆遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？我國(guó)法律是如何規(guī)定的呢？下面就讓我們一起來(lái)看看購(gòu)買拆遷房政策怎么說(shuō)吧!

購(gòu)買拆遷房政策詳解：

現(xiàn)在有很多人在投資拆遷房，因?yàn)閮r(jià)格低，前景看好，不過(guò)購(gòu)買拆遷房存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)，其中一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是購(gòu)買到已經(jīng)被凍結(jié)的拆遷房，那么，已經(jīng)被凍結(jié)的拆遷房還可以購(gòu)買嗎？下面我們先來(lái)了解一下什么叫拆遷凍結(jié)。

一、什么是拆遷凍結(jié)

拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時(shí)間問(wèn)題了。

二、已經(jīng)被凍結(jié)的拆遷房還可以購(gòu)買嗎

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，所以被凍結(jié)的房屋不能進(jìn)行出售或者更名等行為。房屋拆遷后，開發(fā)商是按照原房屋產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)楸粌鼋Y(jié)的房屋無(wú)法進(jìn)行更名，所以購(gòu)買此類房屋對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

由上可知，國(guó)家法律規(guī)定禁止出售被限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)，如果購(gòu)房者執(zhí)意要購(gòu)買，那買賣雙方的交易則屬于私下交易，私下交易不受法律保護(hù)。

三、購(gòu)買拆遷房該如何避開凍結(jié)期

1、確認(rèn)回遷房房屋的身份，詳細(xì)調(diào)查回遷房的具體拆遷期限，具體了解回遷人跟開發(fā)商之間的拆遷協(xié)議，確認(rèn)房屋拆遷后可就地回遷；

2、最好在房屋拆遷凍結(jié)之前辦完全部過(guò)戶手續(xù)，房票子房完成使用權(quán)更名，產(chǎn)權(quán)房完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶更名；對(duì)于產(chǎn)權(quán)房而言，如果確認(rèn)房屋即將“凍結(jié)”，可先簽訂一個(gè)協(xié)議，并通過(guò)公證交付相應(yīng)定金，事后等產(chǎn)權(quán)證更名過(guò)戶后再補(bǔ)交剩余房款；對(duì)于房票子房，除簽訂一個(gè)協(xié)議外，還需要產(chǎn)權(quán)單位出具證明，然后攜帶該證明通過(guò)公證交付相應(yīng)定金，事后等產(chǎn)權(quán)證更名過(guò)戶后再補(bǔ)交剩余房款。

3、及時(shí)和開發(fā)商簽訂(重新簽訂)拆遷協(xié)議，保留好房屋評(píng)估單和產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))證注銷證明的原件等資料，如遇拆遷凍結(jié)產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))證無(wú)法辦理更名，需同原房主和開發(fā)商三方再行擬訂合同，并在合同中約定買賣雙方必須同時(shí)到場(chǎng)才能領(lǐng)取房屋調(diào)配單。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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