模擬拆遷有風險嗎

模擬拆遷有風險，雷區陷阱要謹慎

首先，大家應當了解究竟什么是模擬拆遷。模擬拆遷的實施是居民主動要求舊城改造的一種方式，主要針對棚戶區進行，其在實施過程中和國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地項目存在區別。在實施之前，需要由居委會了解居民是否具有拆遷意愿，如果絕大部分居民同意拆遷，則居委會可以向政府提交相關的申請，政府將這一區塊作為拆遷區塊，并進行房屋價值評估。此外，政府相關部門需要將擬安置房屋地塊的價值、地理位置或面積等相關情況告知居民，由居民進行進一步確認是否進行拆遷，若居民同意拆遷，則可以與征收方簽署模擬協議，若模擬協議的簽訂比例到達一定數額后，則政府部門應當發布征收公告。若在一定的期限內政府沒有正式發布征收公告，則模擬協議失效。

由上述的表述可知，模擬協議的出現保障了老百姓的選擇權、知情權和主動權，這對于被征收方而言，其實是件好事。然而在實踐中這一舉措卻成為征收方誆騙被征收方的幌子，導致被征收方的權益受損。侵害被征收方權益的行為主要表現為以下幾種：

村委會或居委會利用被征收方不懂法的弱點，私自向政府部門申請模擬拆遷，并欺瞞被征收方告知其沒有拒絕的權利，并采取各種方式誘騙被征收方簽訂補償協議。

此外，在模擬拆遷過程中需要對征收房屋進行評估，由于模擬拆遷和正式拆遷之間時間跨度較長，初次評估的結果和最終征收評估結果存在一定的差異，然而在實踐中征收方為了節省征收成本經常會選擇初次評估結果，從而侵害被征收方權益。

同時，在政府決定正式征收后，征收方會選擇直接按照模擬拆遷協議的內容進行補償，并沒有重新訂立補償協議，容易導致在模擬初期并不重視協議的被征收方權益受損。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，模擬拆遷是有風險的，模擬拆遷主要針對棚戶區進行改造，在實踐中模擬拆遷成為征收方誆騙被征收方的幌子，侵害征收方的利益。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核：范美華律師

來源：臨律-模擬拆遷有風險嗎，