一、墻體裂縫物業(yè)應(yīng)該怎樣處理

小區(qū)業(yè)主的房屋墻體裂縫應(yīng)該先找物業(yè)公司，物業(yè)公司再找開發(fā)商解決

交維修基金，和開發(fā)商和物業(yè)沒有關(guān)系，是政府要求，必須交，交完才能辦房證。

建議：由于是前期物業(yè)，就是物業(yè)是開發(fā)商的物業(yè)公司，找物業(yè)公司讓其找開發(fā)商維修，如拒絕，就起訴他，肯定勝訴。

明確一點，房子出現(xiàn)了質(zhì)量問題，是墻體出新了問題。

法律規(guī)定非常明確，前提出現(xiàn)質(zhì)量問題，5年（含）內(nèi)由開發(fā)商保修，5年以上動用維修基金維修。

根據(jù)說的的情況。

維修責(zé)任在開發(fā)商，不容置疑。

開發(fā)商與你之間存在買賣合同關(guān)系，對于房屋是否由物業(yè)公司來維修，應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對待：如果是開發(fā)商保修期內(nèi)的，應(yīng)由開發(fā)商來維修。如果過了保修期，又可以分為兩種情況：一是如果陽臺漏水是因外部縫隙所致，即由于公共部位的原因所致，應(yīng)歸屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外墻面范疇，當(dāng)然物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外；二是如果房屋漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，或防水未處理好造成的，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。如果確系房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

拓展資料：墻體裂縫能修好嗎？

1、若是漆層開裂導(dǎo)致的，則應(yīng)先用砂紙把裂縫位置打磨平整，再用和墻面相同顏色的油漆進(jìn)行涂刷。

2、若是地基下沉，墻體結(jié)構(gòu)層出現(xiàn)開裂導(dǎo)致的，應(yīng)找專業(yè)人士上門進(jìn)行鑒定，再根據(jù)實際情況來采取適合的修補方案。

3、若是墻面抹灰層開裂導(dǎo)致的，并且面積很大的話，應(yīng)把墻面抹灰層先鏟除，再重新進(jìn)行找平施工，然后重新涂刷新漆。假如裂縫面積很小，并且沒有出現(xiàn)空鼓、脫落等現(xiàn)象的話，應(yīng)先在表面貼一道的確良布，再重新進(jìn)行刷漆。

4、若是膩子層開裂導(dǎo)致的，應(yīng)把裂縫擴(kuò)大，并且要把嵌縫石膏填充進(jìn)去，然后鋪貼一道的網(wǎng)格布，再使用膩子進(jìn)行找平，最后涂刷一層新漆。

法律依據(jù)：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。如果物業(yè)管理公司如約履行自己的義務(wù)，你不交納物業(yè)管理費，那么你就構(gòu)成違約。據(jù)此，對房屋質(zhì)量，你應(yīng)選擇合法的、積極有效的方式解決問題，物業(yè)費用應(yīng)按時交納。

二、墻體裂縫物業(yè)應(yīng)該怎么處理?

小區(qū)業(yè)主的房屋墻體裂縫應(yīng)該先找物業(yè)公司，物業(yè)公司再找開發(fā)商解決

交維修基金，和開發(fā)商和物業(yè)沒有關(guān)系，是政府要求，必須交，交完才能辦房證。

建議：由于是前期物業(yè)，就是物業(yè)是開發(fā)商的物業(yè)公司，找物業(yè)公司讓其找開發(fā)商維修，如拒絕，就起訴他，肯定勝訴。

明確一點，房子出現(xiàn)了質(zhì)量問題，是墻體出新了問題。

法律規(guī)定非常明確，前提出現(xiàn)質(zhì)量問題，5年（含）內(nèi)由開發(fā)商保修，5年以上動用維修基金維修。

根據(jù)說的的情況。

維修責(zé)任在開發(fā)商，不容置疑。

開發(fā)商與你之間存在買賣合同關(guān)系，對于房屋是否由物業(yè)公司來維修，應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對待：如果是開發(fā)商保修期內(nèi)的，應(yīng)由開發(fā)商來維修。如果過了保修期，又可以分為兩種情況：一是如果陽臺漏水是因外部縫隙所致，即由于公共部位的原因所致，應(yīng)歸屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外墻面范疇，當(dāng)然物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外；二是如果房屋漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，或防水未處理好造成的，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。如果確系房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

拓展資料：墻體裂縫能修好嗎？

1、若是漆層開裂導(dǎo)致的，則應(yīng)先用砂紙把裂縫位置打磨平整，再用和墻面相同顏色的油漆進(jìn)行涂刷。

2、若是地基下沉，墻體結(jié)構(gòu)層出現(xiàn)開裂導(dǎo)致的，應(yīng)找專業(yè)人士上門進(jìn)行鑒定，再根據(jù)實際情況來采取適合的修補方案。

3、若是墻面抹灰層開裂導(dǎo)致的，并且面積很大的話，應(yīng)把墻面抹灰層先鏟除，再重新進(jìn)行找平施工，然后重新涂刷新漆。假如裂縫面積很小，并且沒有出現(xiàn)空鼓、脫落等現(xiàn)象的話，應(yīng)先在表面貼一道的確良布，再重新進(jìn)行刷漆。

4、若是膩子層開裂導(dǎo)致的，應(yīng)把裂縫擴(kuò)大，并且要把嵌縫石膏填充進(jìn)去，然后鋪貼一道的網(wǎng)格布，再使用膩子進(jìn)行找平，最后涂刷一層新漆。

回答涉及到的法律依據(jù)：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。如果物業(yè)管理公司如約履行自己的義務(wù)，你不交納物業(yè)管理費，那么你就構(gòu)成違約。據(jù)此，對房屋質(zhì)量，你應(yīng)選擇合法的、積極有效的方式解決問題，物業(yè)費用應(yīng)按時交納。

三、墻體裂縫物業(yè)應(yīng)該怎么處理

小區(qū)業(yè)主的房屋墻體裂縫應(yīng)該先找物業(yè)公司，物業(yè)公司再找開發(fā)商解決

交維修基金，和開發(fā)商和物業(yè)沒有關(guān)系，是政府要求，必須交，交完才能辦房證。

建議：由于是前期物業(yè)，就是物業(yè)是開發(fā)商的物業(yè)公司，找物業(yè)公司讓其找開發(fā)商維修，如拒絕，就起訴他，肯定勝訴。

明確一點，房子出現(xiàn)了質(zhì)量問題，是墻體出新了問題。

法律規(guī)定非常明確，前提出現(xiàn)質(zhì)量問題，5年（含）內(nèi)由開發(fā)商保修，5年以上動用維修基金維修。

根據(jù)說的的情況。

維修責(zé)任在開發(fā)商，不容置疑。

開發(fā)商與你之間存在買賣合同關(guān)系，對于房屋是否由物業(yè)公司來維修，應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對待：如果是開發(fā)商保修期內(nèi)的，應(yīng)由開發(fā)商來維修。如果過了保修期，又可以分為兩種情況：一是如果陽臺漏水是因外部縫隙所致，即由于公共部位的原因所致，應(yīng)歸屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外墻面范疇，當(dāng)然物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外；二是如果房屋漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，或防水未處理好造成的，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。如果確系房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

拓展資料：墻體裂縫能修好嗎？

1、若是漆層開裂導(dǎo)致的，則應(yīng)先用砂紙把裂縫位置打磨平整，再用和墻面相同顏色的油漆進(jìn)行涂刷。

2、若是地基下沉，墻體結(jié)構(gòu)層出現(xiàn)開裂導(dǎo)致的，應(yīng)找專業(yè)人士上門進(jìn)行鑒定，再根據(jù)實際情況來采取適合的修補方案。

3、若是墻面抹灰層開裂導(dǎo)致的，并且面積很大的話，應(yīng)把墻面抹灰層先鏟除，再重新進(jìn)行找平施工，然后重新涂刷新漆。假如裂縫面積很小，并且沒有出現(xiàn)空鼓、脫落等現(xiàn)象的話，應(yīng)先在表面貼一道的確良布，再重新進(jìn)行刷漆。

4、若是膩子層開裂導(dǎo)致的，應(yīng)把裂縫擴(kuò)大，并且要把嵌縫石膏填充進(jìn)去，然后鋪貼一道的網(wǎng)格布，再使用膩子進(jìn)行找平，最后涂刷一層新漆。

法律依據(jù)：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。如果物業(yè)管理公司如約履行自己的義務(wù)，你不交納物業(yè)管理費，那么你就構(gòu)成違約。據(jù)此，對房屋質(zhì)量，你應(yīng)選擇合法的、積極有效的方式解決問題，物業(yè)費用應(yīng)按時交納。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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