一、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是國(guó)家規(guī)定的嗎

拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是國(guó)家規(guī)定的。依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是由市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定的，是指對(duì)符合條件的被征收人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)的情形。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條　房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、房屋拆遷的基本程序

1、房屋拆遷公告：首先，拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的手續(xù)和程序申領(lǐng)房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

2、進(jìn)場(chǎng)評(píng)估：

(1)評(píng)估機(jī)構(gòu)須有資質(zhì)：對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估的單位，應(yīng)當(dāng)具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。

(2)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達(dá)成一致的，有房屋拆遷管理部門(mén)在符合條件的機(jī)構(gòu)中抽簽選定。

(3)異議處理：如果拆遷一方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在5日內(nèi)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋、說(shuō)明。如果經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)說(shuō)明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質(zhì)的其他評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，營(yíng)業(yè)用房和住宅房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確有區(qū)別，但對(duì)是否營(yíng)業(yè)用房有時(shí)會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，你如果主張被拆遷房為營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)提供相應(yīng)的依據(jù)。

3、雙方協(xié)商補(bǔ)償方案：評(píng)估結(jié)果經(jīng)雙方確定后，可以對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行協(xié)商。拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

4、行政裁決：如果拆遷雙方達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，任何一方都可以向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政裁決。在我市，房屋拆遷管理部門(mén)是市建設(shè)局。

未達(dá)成拆遷安置協(xié)議戶數(shù)占項(xiàng)目拆遷總戶數(shù)30%以上的，房屋拆遷管理部門(mén)在受理裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)對(duì)裁決的依據(jù)、程序進(jìn)行聽(tīng)證。聽(tīng)證雙方可以現(xiàn)場(chǎng)答辯。

在裁決中，被拆遷雙方都可以提出調(diào)解。如果調(diào)解不成，裁決機(jī)關(guān)作出裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

對(duì)于你房屋應(yīng)按營(yíng)業(yè)用房作價(jià)補(bǔ)償?shù)闹鲝垼稍诼?tīng)證或裁決過(guò)程中提出。

5、行政訴訟：當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

6、強(qiáng)制執(zhí)行：對(duì)已生效的裁決或判決，當(dāng)事人一方不履行的，另一方當(dāng)事人可申請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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