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一戶一宅我沒(méi)有宅基地應(yīng)該怎么辦,農(nóng)村戶口沒(méi)有宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-21 23:49:37
作者：
圣運(yùn)律師
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一戶一宅我沒(méi)有宅基地應(yīng)該怎么辦，首先其實(shí)我們可以申請(qǐng)宅基地，但是宅基地申請(qǐng)并不是很容易。有時(shí)甚至要等上好幾年的時(shí)間才可以。因?yàn)椋袡?quán)申請(qǐng)宅基地，并不是說(shuō)，符合條件的家庭，政府就會(huì)批準(zhǔn)，還要看當(dāng)?shù)赝恋刭Y源、規(guī)劃空間、需求數(shù)量等情況，分個(gè)輕重緩

一戶一宅我沒(méi)有宅基地應(yīng)該怎么辦,農(nóng)村戶口沒(méi)有宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、一戶一宅我沒(méi)有宅基地應(yīng)該怎么辦

首先其實(shí)我們可以申請(qǐng)宅基地，但是宅基地申請(qǐng)并不是很容易。有時(shí)甚至要等上好幾年的時(shí)間才可以。因?yàn)椋袡?quán)申請(qǐng)宅基地，并不是說(shuō)，符合條件的家庭，政府就會(huì)批準(zhǔn)，還要看當(dāng)?shù)赝恋刭Y源、規(guī)劃空間、需求數(shù)量等情況，分個(gè)輕重緩急、先來(lái)后到。所以，需求比較迫切、時(shí)間上等不及的話，也可以通過(guò)向有本村有多余房屋或宅基地的農(nóng)戶購(gòu)買來(lái)獲得宅基地。不過(guò)這個(gè)要經(jīng)過(guò)村委會(huì)的同意。而且一定要記得，只有本集體成員才有資格申請(qǐng)宅基地。

其次我們也可以繼承，當(dāng)自己家的老人去世了，而老人的房屋還在，其實(shí)我們還是可以繼承老人的房子的，地隨房走(房地一體主義)，如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承，然后再進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更，宅基地可以繼續(xù)使用。而且我們完全可以在我們的房屋上進(jìn)行局部的翻新，這樣宅基地就可以在我們手里待很長(zhǎng)時(shí)間，如果遇上拆遷，國(guó)家還是會(huì)依法給我們經(jīng)常補(bǔ)償?shù)摹５切枰⒁獾氖牵挲g未滿十八周歲的村民不得申請(qǐng)宅基地有宅基地面積已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者未到達(dá)分戶標(biāo)準(zhǔn)的，村民不得申請(qǐng)宅基地行出租、買賣等非法轉(zhuǎn)讓房屋的人也不得申請(qǐng)宅基地。

怎么辦理宅基地使用證？

1、當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

2、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

(一)登記申請(qǐng)書(shū)；

(二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；

(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

(五)與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；

(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，

二、一戶沒(méi)有宅基地怎么辦

如果沒(méi)有宅基地使用證，需要盡快到相關(guān)部門去辦理。到縣級(jí)國(guó)土分局辦公室調(diào)閱宅基地副本(復(fù)印件)戶主申請(qǐng)補(bǔ)辦宅基地，申請(qǐng)書(shū)由村委會(huì)簽署意見(jiàn)并加蓋村委會(huì)公章帶本戶戶口簿、身份證，到國(guó)土分局辦理宅基地補(bǔ)證手續(xù)。

其實(shí)，即使你是農(nóng)村戶口，但并沒(méi)有規(guī)定就一定要有土地，如果你所在的村里已經(jīng)沒(méi)有多余的土地了，那自然也就無(wú)法分給你的。只有等到村里重新調(diào)整承包地時(shí)，可以要求分得承包地。在這個(gè)時(shí)候你可以看看是否能申請(qǐng)宅基地。

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

一、可以買地皮自建房子嗎

可以的。農(nóng)村宅基地為農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地為農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地。

二、房屋倒塌后宅基地歸屬如何判斷

空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。

對(duì)非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有，本村村民只有使用權(quán)。

在實(shí)際操作中，農(nóng)民如果僅有一處宅基地，又沒(méi)有蓋新房，一般都是不會(huì)收回的。就比如現(xiàn)在很多農(nóng)村的空心村，村中心都是一幫倒塌的老房子，都已經(jīng)倒塌好幾年了的，按規(guī)定其實(shí)早就應(yīng)該被收回了，但是收回宅基地可能會(huì)造成很大的矛盾的，所以一般都不會(huì)收回，只會(huì)繼續(xù)保留現(xiàn)狀。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

三、農(nóng)村戶口沒(méi)有宅基地怎么辦

如果是農(nóng)村戶口，又沒(méi)有宅基地，可以去申請(qǐng)宅基地：

1、由土地使用者本人向所在集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)。持戶口簿復(fù)印件、集體土地使用權(quán)證書(shū)（有批復(fù)無(wú)土地使用權(quán)證書(shū)的，應(yīng)先辦理土地使用權(quán)證書(shū)）；

2、異地?zé)o住房的，原宅基地必須退耕，由申請(qǐng)人寫出保證；

3、分戶建房的，應(yīng)提供家庭成員簽訂的分戶協(xié)議；

4、因建設(shè)需拆遷的須提供拆遷部門的證明；

5、在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應(yīng)辦理城建規(guī)劃部門的《規(guī)劃許可證》，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)應(yīng)取得當(dāng)?shù)卣耐猓?/p>

6、在公路、溝渠、河道、橋梁兩側(cè)建設(shè)用地，應(yīng)按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所領(lǐng)取宅基地申請(qǐng)表，經(jīng)村民小組、村委會(huì)審查同意，由所轄區(qū)域國(guó)土資源所工作人員到實(shí)地審查，是否符合法律、政策的規(guī)定，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核同意后，上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)（縣人民政府委托縣國(guó)土資源局審批）。

宅基地使用年限是多少年

宅基地使用年限的規(guī)定具體如下：

1、住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起；

2、工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；

3、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地40年。國(guó)有土地使用證的時(shí)限是從開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地使用證的時(shí)間開(kāi)始算起。

農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎

農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，具體原因如下：

1、因?yàn)閷儆谵r(nóng)村集體資產(chǎn)。最新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無(wú)法過(guò)戶到其名字下；

2、宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過(guò)政府部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來(lái)買宅基地，則買賣無(wú)效是屬于無(wú)效的。需要注意一點(diǎn)的是如果宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。