一、宅基地退出補(bǔ)償機(jī)制是什么

宅基地退出補(bǔ)償是為了建立一項(xiàng)引力機(jī)制來合理地引導(dǎo)農(nóng)戶自愿退出宅基地。補(bǔ)償?shù)膶ο蟾鶕?jù)宅基地退出的不同情形分為以下幾種：一是自愿退出宅基地到城鎮(zhèn)買房或自愿退出宅基地住農(nóng)村集體建設(shè)公寓房的農(nóng)戶；二是“建新拆舊”過程中，愿意使用低于規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地的農(nóng)戶。宅基地退出補(bǔ)償按補(bǔ)償方式可以分為：建設(shè)性補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償?shù)取＝ㄔO(shè)性補(bǔ)償是指以整理規(guī)劃為推力，通過鄉(xiāng)村規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，對農(nóng)民退出舊宅基地進(jìn)行補(bǔ)償；實(shí)物補(bǔ)償是指通過住房安置的方式，如天津“宅基地”換房，對退出宅基地的農(nóng)民，進(jìn)行補(bǔ)償；貨幣補(bǔ)償是指以現(xiàn)金的形式對自愿退出農(nóng)村宅基地的農(nóng)民，進(jìn)行補(bǔ)償。3種補(bǔ)償方式可以結(jié)合使用，目的就是保證農(nóng)民宅基地用益物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

1、宅基地宅基地是指農(nóng)民依法取得的用于建造住宅及其生活附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地。其中生活附屬設(shè)施包括住宅基地面積以外的廚衛(wèi)、禽獸舍、廁所、工具房、庭園等農(nóng)戶院墻以內(nèi)的其他用地。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。“一戶一宅”是指農(nóng)村居民一戶只能申請一處符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地。

2、宅基地退出宅基地退出的目的是節(jié)約集約利用農(nóng)村集體建設(shè)用地，保護(hù)土地尤其是耕地資源。目前宅基地退出主要有兩種形式：一是由地方政府和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合作實(shí)施的村莊整治形式，它不改變農(nóng)民對農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，而是通過統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來進(jìn)行舊村改造，改善農(nóng)民的生活條件，但不影響農(nóng)民的生產(chǎn)活動；二是由政府主導(dǎo)的城市化進(jìn)程中的宅基地退出，主要有城中村治理、宅基地?fù)Q房等模式，它在一定程度上鼓勵有條件的農(nóng)民放棄農(nóng)村宅基地使用權(quán)成為城鎮(zhèn)居民。

二、宅基地退出補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：宅基地退出補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎勵、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：1、重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予補(bǔ)償；2、對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：頭條-宅基地退出補(bǔ)償機(jī)制是什么，