一、土地性質變更需要多少時間

農村土地可能三十年調整一次。改變土地用途的情況大多是因政府規(guī)劃需要對該土地的土地用途進行更改。政府部門會收回該土地，對土地所有者進行補償，再經過正常流程出讓土地，土地使用年限改變，并依照新證時間計算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農村土地承包法》 第二十一條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應延長。

二、土地性質變更需要多長時間

一、土地性質變更需要多久

農村土地可能三十年調整一次。改變土地用途的情況大多是因政府規(guī)劃需要對該土地的土地用途進行更改。政府部門會收回該土地，對土地所有者進行補償，再經過正常流程出讓土地，土地使用年限改變，并依照新證時間計算。

《中華人民共和國農村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應延長。

二、洛陽市居民戶口土地證補辦需要多久

1、根據(jù)洛陽我們的相關法律規(guī)定，首套房辦理土地證要河源國土資源部門自受理之日起20個工作日內辦理。

2、洛陽首套房辦理土地證需要帶上：（1）土地分割轉讓許可證。河源首套房房產證原件（每頁都需要復印，如果有共有產權人，相同的復印一份即可）及復印件。（2）河源首套房購房合同副本及第1、2頁，以及后一頁復印件。（3）身份證原件及復印件。

3、洛陽首套房辦理土地證注意事項：土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

三、風帆集團兩宗土地使用權的證件辦理需要多久

風帆集團兩宗土地使用權的證件辦理需要15天，資料齊全，經地籍調查、權屬審核符合發(fā)證標準條件的：初始登記自受理申請之日起60日內完成;土地所有權，變更登記自受理申請之日起30日內完成;土地其他權利登記及變更登記自受理申請之日起15日內完成。

四、商鋪（因土地性質變更）使用期縮短30年起紛爭

業(yè)主斥資百余萬元投資浦東八佰伴附近大廈一間商鋪，原以為該商鋪屬于住宅小區(qū)共建配套設施、享有70年的土地使用權;近來才發(fā)現(xiàn)該商鋪就是商業(yè)設施，土地使用年限為40年。

業(yè)主認為開發(fā)商存在欺詐，而開發(fā)商卻認為，商鋪的40年土地使用權是法律強制規(guī)定，公司在銷售時沒有欺騙業(yè)主。業(yè)主周先生遂將開發(fā)商起訴到法院，要求賠償房價總額的七分之三計46.6萬元。昨天，浦東法院開庭審理此案。

■業(yè)主

周先生購買的這套商品房位于浦東南路1138號2層253室，面積26.81平方米，2006年11月14日購買時單價為每平方米4萬余元，總價108.9萬余元。商鋪所在的大樓名為鄂爾多斯國際大廈，緊鄰八佰伴，開發(fā)商為上海久大置業(yè)有限公司。

周先生向法院起訴稱，雙方簽訂的《商品房預售合同》中約定，該物業(yè)所在地塊的土地用途為住宅、公建用地;預售合同的附件中也載明建設用地年限：70年(1998年3月27日至2068年3月26日);性質：商鋪。周先生因此認為，自己購買的這間商鋪屬于住宅小區(qū)的公建配套商業(yè)設施，而根據(jù)國家和上海市的相關規(guī)定，此種性質商鋪的土地使用年限和住宅的相同，也是70年。正是看中了長達70年的土地使用權，比一般商鋪的期限要長，我才斥資購買，這樣投資回報率會更高。周先生說。

但購買一段時間后，周先生在向房地產交易中心查詢時意外發(fā)現(xiàn)，這間商鋪的土地使用期限并非70年，而是40年，跟普通商業(yè)用地沒啥兩樣，開發(fā)商大產證上的登記信息也印證了這一點。使用期限一下子縮短30年，周先生感覺自己上當受騙，遂與開發(fā)商交涉。周先生認為，開發(fā)商為抬高房價，故意隱瞞房屋用地的實際使用年限，構成欺詐，他要求開發(fā)商賠償損失，金額為房價的七分之三，計46.6萬元，并為此將開發(fā)商起訴到法院。

■開發(fā)商

開發(fā)商認為，周先生購買的這間商鋪，其土地性質就是單純的商業(yè)用地，不是所謂的公建商業(yè)配套概念，公司沒有欺騙業(yè)主。在昨天的法庭上，開發(fā)商的代理人解釋了鄂爾多斯國際大廈這處物業(yè)的來龍去脈：2005年，上海久大置業(yè)從其他建設單位受讓了這幢大樓，當時還是個在建工程，屬于菊園項目第四期。前一個開發(fā)商在立項申報時，將菊園項目的所有工程統(tǒng)一申報為住宅、公建用地。等到鄂爾多斯國際大廈竣工后，久大置業(yè)公司按照程序向政府部門申請變更土地證時，該大廈1-4樓為商鋪，5樓以上為辦公用房，政府部門于2007年12月底按照該大廈的實際業(yè)態(tài)將其土地性質變更為商業(yè)、辦公用地，相應地，土地使用年限分別為40年、50年。

明明知道這個大廈是商業(yè)用地，為什么不提前去變更土地證，好讓我們業(yè)主知道呢?周先生認為，開發(fā)商欺詐故意相當明顯。但是開發(fā)商表示，變更土地證不是企業(yè)想辦就能辦成的，而是要等政府部門的通知。

那為什么購房合同附件中記載的土地使用期限是70年?周先生再次質疑。對此，開發(fā)商解釋，這個信息是房地產交易中心根據(jù)菊園地塊的原始情況而自動填寫的，不是開發(fā)商自作主張寫上去的，再說了，房屋土地使用期限是法律強制規(guī)定的事項，不能由雙方當事人自行約定，也無需約定，因此購房合同附件中70年使用期限這一條款沒有法律效力。

■法院

不肯調解擇日判決

據(jù)了解，周先生所購商鋪已經交付，但尚未辦理小產證。我要買的就是住宅公建用地上的商鋪!面對周先生的購房意圖，開發(fā)商表示，周先生在購房時，鄂爾多斯國際大廈已經結構封頂，且與周圍住宅之間有圍墻隔開，他怎么可能對物業(yè)的性質什么都不了解呢?況且樓書、銷售模型上面也都有說明，是住宅還是商業(yè)用房，業(yè)主看在眼里、記在心里。

不過，業(yè)主周先生始終懷疑開發(fā)商為了抬高房價，不惜采用欺詐手段，人為延長商鋪的土地使用期限。在開發(fā)商看來，此舉毫無必要，因為如果標榜為住宅區(qū)商鋪的話，房價反而比不上商務樓的商鋪價格，周先生所說情況不合常理。

對于46.6萬元的賠償額，周先生指出，70年使用期縮短為40年，遂按照房價總額的七分之三計算金額。不過開發(fā)商認為，40年以后，商業(yè)用地的土地使用權如何處理，迄今為止尚無明確法律規(guī)定，有沒有損失還不確定，索賠從何談起?鑒于開發(fā)商不同意調解，法院將擇日對此案作出判決。

《中華人民共和國農村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應延長。

三、土地性質變更需要多久

材料齊全，經地籍調查、權屬審核符合發(fā)證標準條件的：初始登記自受理申請之日起60日內完成;土地所有權、使用權變更登記自受理申請之日起30日內完成;土地其他權利登記及變更登記自受理申請之日起15日內完成。

土地使用權如果并沒有超出國家規(guī)定的使用年限，那當事人自然也可以將名下的土地依法過戶給自己的直系親屬的。但是關鍵是要對土地使用證上的名字進行變更，在土地使用證變更了以后相關的產權歸屬才正式得到了國家保護的。

土地使用證一般情況下是不需要進行更換的，需要更換的情況是土地轉讓或者國家對相應的證件進行更新?lián)Q代，所以土地使用證的更換時間需要看國家政策和土地什么時候轉讓。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國農村土地承包法》

第二十一條

耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應延長。

第二十五條

承包合同生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除，也不得因集體經濟組織的分立或者合并而變更或者解除。

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內容審核：李娜娜律師

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