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拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議都有哪些內(nèi)容??拆遷安置房的土地性質(zhì)是什么?:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-18 13:22:41
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議都有哪些內(nèi)容?,拆遷安置房的土地性質(zhì)是什么?,一、拆遷安置房的土地性質(zhì)是什么?1、拆遷安置房的土地性質(zhì)有集體土地,國有出讓土地和國有劃撥土地三種類型。拆遷安置房土地性質(zhì)包括集體土地性質(zhì)的拆遷安置房、國有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議都有哪些內(nèi)容??拆遷安置房的土地性質(zhì)是什么?:今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷安置房的土地性質(zhì)是什么?

1、拆遷安置房的土地性質(zhì)有集體土地,國有出讓土地和國有劃撥土地三種類型。

拆遷安置房土地性質(zhì)包括集體土地性質(zhì)的拆遷安置房、國有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房、國有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房。如果是集體土地性質(zhì)的拆遷安置房,只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行交易;如果是國有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房,取得房產(chǎn)證后,可上市交易;如果是國有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房,在政府允許之前,該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。有的地方規(guī)定,此類拆遷安置房滿5年后,在補(bǔ)繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質(zhì),變成商品房性質(zhì)后,可以上市交易。

2、屋拆遷沒本地戶口是否能得到補(bǔ)償需要根據(jù)具體情況而定。

房屋征收補(bǔ)償與被征收人的戶口沒有關(guān)系,只要被征收的房屋是被征收人的合法財(cái)產(chǎn),具有房屋產(chǎn)權(quán)證,被征收人就可以因房屋征收獲得補(bǔ)償,而且是和本地人一樣的公平補(bǔ)償。

二、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議都有哪些內(nèi)容?

1、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議包含的內(nèi)容有拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限等。

此外,還需要提交以下材料:

(1)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)等信息;

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(3)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(4)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(5)違約責(zé)任和爭議解決的方式;

(6)其他條款以及雙方有另需補(bǔ)充的事項(xiàng)。

2、至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容,還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。

(1)對于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

(2)這里需要說明的是,拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過公證,保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性,有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

(3)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

三、安置費(fèi)的補(bǔ)償數(shù)額怎么計(jì)算?

房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)加上超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)加上非住宅房屋因停產(chǎn)或停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

1、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(1)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

(2)每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

(3)其中,年產(chǎn)值的計(jì)算,與土地補(bǔ)償費(fèi)年產(chǎn)值的計(jì)算方法相同。被征用單位耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),因人均耕地的數(shù)量和平均年產(chǎn)值多少而不等,人均耕地少,平均單位年產(chǎn)值高,支付的安置補(bǔ)助費(fèi)就高,反之則低。

2、征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(1)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對征用有收益的非耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)計(jì)算;對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地,不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

(2)在省、自治區(qū)、直轄市在制定安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r,對耕地和非耕地(如園地、魚塘、藕塘、林地、牧地、草原等)的安置補(bǔ)助費(fèi)作統(tǒng)一規(guī)定。在確定安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí),被征地單位要有準(zhǔn)確的應(yīng)該享受安置補(bǔ)助費(fèi)的人口數(shù)字。

房屋被拆遷后,有些被拆遷方只能獲得貨幣性補(bǔ)償,也謝被拆遷方可以同時(shí)獲得安置房、貨幣性補(bǔ)償。閱讀此文后,如果對拆遷安置房的土地性質(zhì)是什么存在其他相關(guān)疑問的,可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕,我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的生效必須通過的專門程序

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內(nèi)容審核:鄧海鳳律師

來源:頭條-拆遷安置房的土地性質(zhì)是什么?,拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議都有哪些內(nèi)容?

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