一、單位福利房收回需補償嘛,收回補償標準是什么

單位福利房收回需補償嘛,收回補償標準是什么

單位福利房收回需補償嘛

單位是產(chǎn)權(quán)人，職工是該房屋的租賃人，在職工和單位之間形成了一種不動產(chǎn)租賃關系，應當適用《民法典》的相關規(guī)章。現(xiàn)單位要賣掉包括你租賃的房產(chǎn)，你有兩種權(quán)利可以行使。

1、出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。規(guī)章的你在同等的條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如果單位在整體出賣，那么，你在不能購買全部財產(chǎn)時，則整體購買人的權(quán)利優(yōu)于你的優(yōu)先購買權(quán)。

2、此時可以行使第二種權(quán)利，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。規(guī)章的買賣不破租賃制度。仍然可以主張租賃權(quán)。

3、根據(jù)情況和實際生活中的一般習慣，職工和單位之間不可能對房屋內(nèi)的簡易裝修進行約定，因此，根據(jù)承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

4、承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。”的規(guī)章，對租賃物的改造，當然用益物權(quán)的利益而換取單位的那一點對房屋內(nèi)的簡易裝修費，但這不是法律的的規(guī)章，而是你們當事人協(xié)商的結(jié)果。

收回補償標準是什么

回收單位依照規(guī)章標準向被回收房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被回收房屋所有權(quán)人的損失，以被回收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被回收房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被回收房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被回收房屋住戶積極協(xié)助房屋回收或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求回收單位安置住房，房屋回收補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策有哪些加以確定。

二、單位分的福利房拆遷怎么補償

法律分析：單位福利房動遷的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、單位福利房收回需補償嗎

法律分析：單位福利房收回不一定需補償，如果當事人已經(jīng)取得單位福利房的產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證的，福利房被收回，作為房屋所有權(quán)人有權(quán)獲得補償；如果是只有使用權(quán)，是承租的關系，那么是不需要補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百四十條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百四十三條 公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-單位福利房收回需補償嘛,收回補償標準是什么，