拆遷補償分房子朝向嗎2025,拆遷房子和錢只能二選一嗎,拆遷時，被征收人可以選擇要錢，也可以選擇要房子，或者同時選擇兩者。這主要取決于被征收人的個人需求和偏好。一、要錢（貨幣補償）根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以
拆遷時，被征收人可以選擇要錢，也可以選擇要房子，或者同時選擇兩者。這主要取決于被征收人的個人需求和偏好。
一、要錢（貨幣補償）
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償。這種方式的好處是，被征收人可以立即獲得一筆資金，用于自己購買其他房產或者作其他用途。貨幣補償的金額通常是根據被征收房屋的市場價值來確定的，因此，如果被征收房屋位于房價較高的地區，那么選擇貨幣補償可能會獲得更多的資金。
二、要房子（房屋產權調換）
同樣根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人也可以選擇房屋產權調換。這種方式下，政府會提供用于產權調換的房屋，被征收人可以選擇合適的房源進行調換。房屋產權調換的好處是，被征收人可以直接獲得一套新的房屋，無需再花費時間和精力去尋找和購買房產。此外，如果政府提供的調換房屋位于更好的地段或者具有更好的居住環境，那么被征收人的居住條件還可能得到改善。
三、同時選擇要錢和要房子
在某些情況下，被征收人還可以同時選擇要錢和要房子。具體來說，被征收人可以先選擇房屋產權調換，獲得一套新的房屋，然后再根據調換后房屋的評估價值與政府進行結算，如果政府還需要支付額外的補償款項，那么被征收人就可以同時獲得房子和錢。
綜上所述，拆遷時選擇要錢還是要房子并沒有固定的答案，而是需要根據被征收人的實際情況和需求來決定。如果被征收人需要立即獲得資金用于其他用途，或者對自行購買房產有更高的需求，那么可以選擇要錢；如果被征收人希望直接獲得新的房屋而無需再費心尋找和購買，或者對政府提供的調換房屋比較滿意，那么可以選擇要房子。
安置補償在房屋征收拆遷中，就安置補償方式而言，拆遷戶可以進行選擇，根據相關規定可分為貨幣補償和產權置換，那究竟是要錢還是要房，相信這是許多人心中默默衡量的問題。1.貨幣補償關于貨幣補償不僅要考慮房屋的朝向、用途、面積、地理位置等相關信息；同時其補償價格不低于房屋征收決定公告之日的市場價格；此外，房屋的價值要由有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法，以此確定補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2.產權置換產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，市縣人民政府通過計算征收房屋價值與用于產權調換房屋價值之間的差價進行結算。產權調換包括價值標準產權置換和面積標準產權置換。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：
異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
北京新翰律師事務所3.二者相結合的補償方式由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
北京新翰律師事務所4. 了解不同補償方式，以自身情況來選擇貨幣補償方便快捷，且靈活性較高，被拆遷人可在拿到補償款后選擇自己心儀的房屋。而產權置換，時間會相對長一些，且需要辦理一系列手續，但值得注意的是房屋一般比較保值，直接以房屋補償對于被拆遷人來說更加安定和放心。北京新翰律師提醒您：實踐中被拆遷人完全可以根據自身的實際情況和需要，來選擇補償方式。作者|新翰律師事務所
有拆遷房再買一套算不算二套的情況具體如下：1、有產權證的安置房：如果是在安置房有了不動產權證的前提上再買商品房的話，那么就會算是二套房。也就是交稅需要交二套房的契稅，買房首付則要根據當地政策來看，看是否認房認貸，還是認貸不認房。此外，還有這樣的情況，也就是安置房不動產權證雖沒領取到，但是房屋產權人已經在房管局進行了備案。這些情況下，買房也是算二套房的，因為房管局系統直接就能查出這套安置房；2、無產權證的安置房：如果安置房一直沒有不動產權證的話，那么要么就是該安置房一直都未辦理產權證，要么就是該安置根本就不能辦理產權證。凡是辦理了不動產權證或者是備案過的房子，再買房就是屬于二套房?？墒菦]有辦理不動產權證的安置房就沒有這樣的要求了，這樣的安置房一般都沒有進行備案的，也就是房管局是查詢不到這樣的房產的，這種情況買房和貸款都是算首套的。銀行認定為二套房的七種情況：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房；3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。法律依據：《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
可以，依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋拆遷補償的方式只有產權調換和貨幣補償兩種，而在實踐中被拆遷人可以選擇產權調換和貨幣補償結合的補償方式。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。應該說，有安置房的情況下能不能選擇貨幣補償的這個問題，還得結合當地的政策來確定的，當初選安置房的時候就應該直接當面向工作人員咨詢這個問題，因為當地的政策也有可能是只要選了安置房，就不再有其他的貨幣補償了。拆遷補償協議的主要內容（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限; (2)安置用房面積、標準和地點; (3)產權調換房屋的差價支付方式和期限; (4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限; (5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
住宅拆遷應當按照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條規定 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值的補償；
?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償；
?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
有拆遷房再買一套房也是算第二套住房的，二套房的認定是根據實際擁有的住房數量來確定的。
有拆遷房再買一套算不算二套的情況具體如下：
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的，由于過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房；
首先購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款的，首次申請公積金貸款也會被認做為二套房。
因此，一套房賣掉了，但如果還有房貸等，再買房的依然會認定為二套房。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
●拆遷補償分房政策
●拆遷賠償房子
●拆遷房分配問題
●拆遷補償分樓層嗎
●拆遷分配的房
●拆遷房分配原則
●拆遷賠償房屋
●拆遷補償的房屋
●拆遷分的房叫什么房
●拆遷房產分配
●拆遷錢和房子只能選一個嗎
●拆遷錢和房子只能選一個嗎
●拆遷房子是一個人一套嗎
●拆遷給的房算二套房嗎
●拆遷拿錢還是房
●拆遷拿房子劃算還是拿錢劃算
●拆遷購房為拆一買一嗎
●拆遷選擇房子還是錢
●拆遷只給房子嗎
●拆遷賠房子還是錢
文章來源參考：【頭條】2025拆遷賠償房子，拆遷房分配原則本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：梁玲悅
內容審核：楊建峰律師
