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一、農(nóng)村不能拆遷的房子怎么補償2025,買農(nóng)村房子過不了戶動遷怎么賠償

買了農(nóng)村房子沒有辦理過戶，所有權(quán)人仍然是房產(chǎn)證上面的戶主，所以拆遷補償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。我國的房產(chǎn)買賣，只有通過產(chǎn)權(quán)登記才能最終確認(rèn)權(quán)屬，如果買受人不辦理過戶，那房屋產(chǎn)權(quán)從法律意義上還是屬于賣家的，至于購房款只能視同一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤３鞘械陌l(fā)展是一個不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實施，社會主義市場經(jīng)濟(jì)的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》 第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

二、房子沒過戶拆遷怎么辦

法律分析：1、簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主，但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失。2、因為房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主。3、但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應(yīng)當(dāng)履行，原房主有義務(wù)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，因未辦理過戶手續(xù)，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無法履行，買受人的合同目的無法得以實現(xiàn)，并因此給買受人造成了經(jīng)濟(jì)損失，所以，原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人的經(jīng)濟(jì)損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、在農(nóng)村買房子過不了戶怎么辦呢

法律分析：農(nóng)村房子買賣無法過戶，買方可以到法院起訴，確認(rèn)合同無效。在農(nóng)村買賣房屋，農(nóng)村房屋屬于自建房，俗稱小產(chǎn)權(quán)房，按照規(guī)定是不能買賣的，自然也就無法辦理過戶手續(xù)了。按照規(guī)定，如果合同無效，賣家就要返還因合同取得的財產(chǎn)。此外合同中并沒有寫明房子的性質(zhì)，如果賣家隱瞞情況，應(yīng)該承擔(dān)締約過失責(zé)任，作出相應(yīng)賠償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百條 當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。

四、農(nóng)村房子沒過戶拆遷怎么辦理

一、農(nóng)村房子沒過戶拆遷怎么辦理

在城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程中，拆遷與重建是永恒不變的調(diào)律，為了更好地規(guī)劃新農(nóng)村建設(shè)，國家采取了多種方法補償農(nóng)民，征地重建，在這個過程中，有許多的問題。

其中一個，就是因為大多數(shù)老房子沒有房產(chǎn)證明，導(dǎo)致農(nóng)民拿不到補償。

不過，這種問題暴露之后，國家調(diào)整了政策，現(xiàn)如今，即便是沒有房產(chǎn)證這個本子，也能拿到相應(yīng)的拆遷款，具體情況如下：

1、農(nóng)村長期閑置的老房子

因為外出務(wù)工和戶口遷移，農(nóng)村房子空閑下來了很多，有許多的房子長期的閑置，其中不少沒有房產(chǎn)證明，但是只要能夠獲得集體證明，在拆遷中也能拿到拆遷款。

2、集體規(guī)劃內(nèi)修建的房子

只要你的房子是在集體規(guī)劃內(nèi)修建的，而不是找個地方亂建，那么確權(quán)完成后，即便是還沒有拿到房產(chǎn)證，拆遷款一樣少不了你的。

3、城中村因為城市快速發(fā)展，而形成的城中村，這樣的村里的房屋大多數(shù)沒有房產(chǎn)證，不過并不影響獲得拆遷補償。

《房屋登記辦法》第八十二條

依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

《房屋登記辦法》第八十三條

因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

二、離婚房子沒過戶怎么辦

離婚了房子沒過戶的，可以申請法院強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶。對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題。

三、房產(chǎn)證沒過戶怎么辦

1.房產(chǎn)證沒下來的房子是不能辦理過戶的，因為無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的問題。

2.根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止上市交易的。

3.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條

下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

《房屋登記辦法》第八十二條

依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

《房屋登記辦法》第八十三條

因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

五、農(nóng)村房產(chǎn)沒有過戶動遷怎么辦

在城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程中，拆遷與重建是永恒不變的調(diào)律，為了更好地規(guī)劃新農(nóng)村建設(shè)，國家采取了多種方法補償農(nóng)民，征地重建，在這個過程中，有許多的問題。

其中一個，就是因為大多數(shù)老房子沒有房產(chǎn)證明，導(dǎo)致農(nóng)民拿不到補償。

不過，這種問題暴露之后，國家調(diào)整了政策，現(xiàn)如今，即便是沒有房產(chǎn)證這個本子，也能拿到相應(yīng)的拆遷款，具體情況如下：

1、農(nóng)村長期閑置的老房子

因為外出務(wù)工和戶口遷移，農(nóng)村房子空閑下來了很多，有許多的房子長期的閑置，其中不少沒有房產(chǎn)證明，但是只要能夠獲得集體證明，在拆遷中也能拿到拆遷款。

2、集體規(guī)劃內(nèi)修建的房子

只要你的房子是在集體規(guī)劃內(nèi)修建的，而不是找個地方亂建，那么確權(quán)完成后，即便是還沒有拿到房產(chǎn)證，拆遷款一樣少不了你的。

3、城中村因為城市快速發(fā)展，而形成的城中村，這樣的村里的房屋大多數(shù)沒有房產(chǎn)證，不過并不影響獲得拆遷補償。

一、動遷房的賠償方式有哪些

拆遷補償?shù)膬煞N方式

（一）貨幣補償

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（二）產(chǎn)權(quán)置換

1、異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

二、購買動遷房需要注意什么

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。

4、弄清拆遷安置房的性質(zhì)對于購買至關(guān)重要?？梢钥紤]對拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時，要進(jìn)行公證。

六、買農(nóng)村房子沒過戶拆遷款給誰

法律分析：房屋的拆遷補償款是給房屋所有人的,如果買受人已經(jīng)全部交納了購房款的,即使未過戶拆遷款也給買受人。無論是動產(chǎn)買賣或不動產(chǎn)買賣，買受人交易的最終目的就是取得買賣標(biāo)的物的所有權(quán)，而出賣人最主要的義務(wù)就是將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移與買受人。房屋買賣過戶與否，影響到拆遷補償款的歸屬。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：賀然

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