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一、拆遷安置補償款分?jǐn)偡桨?025,小區(qū)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積拆遷補償

小區(qū)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積在拆遷時是有補償?shù)摹＞唧w的補償方案通常會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合實際情況進行協(xié)商確定。以下是對這一問題的詳細(xì)分析：

一、分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的含義

分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分?jǐn)偟拿娣e，這部分面積會被標(biāo)注在土地證上。它通常是通過特定的計算公式來確定，即房屋建筑面積除以樓房總建筑面積，再乘以樓房占地面積。這個面積與房產(chǎn)證上標(biāo)注的分?jǐn)偯娣e不同，后者是指整棟樓公用部分的建筑面積。

二、拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，國家可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和組織、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，并應(yīng)依法給予公平、合理的補償。這意味著，在拆遷過程中，被征收的房屋及其附屬設(shè)施，包括分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積，都應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)的補償。

三、拆遷補償?shù)木唧w實施

補償計算：在拆遷補償中，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積通常會按照被征收房屋的面積來給予補償。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)、時間等因素而有所差異，但一般來說，會確保被征收人的合法權(quán)益不受損害。

補償方式選擇：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并結(jié)算差價。這意味著，被征收人可以根據(jù)自己的需求選擇最合適的補償方式。

綜上所述，小區(qū)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積在拆遷時是能夠獲得補償?shù)摹＞唧w的補償方式和標(biāo)準(zhǔn)會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣邅泶_定。如果您面臨拆遷問題，建議您及時咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，以確保您的合法權(quán)益得到妥善保護。

二、分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積拆遷補償

法律分析：房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補償按建筑面積算。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積拆遷怎么賠償

四、分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積

分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)的面積就是指我們的房屋面積，比如說我們房屋的實際面積大概只有80平米，也就是說我們的實用面積只有80平米，但是分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)的面積大概有100平米，這就是我們的公攤面積以及我們的實際面積，兩者加起來才是我們買房子的面積。法律依據(jù):根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十條　 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十二條　土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯第十四條　土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。。

五、分?jǐn)偯娣e拆遷怎么補償

應(yīng)補償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：(一)按照被征收房屋面積給予補償;(二)被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算;(三)增加十平方米住房改善面積;(四)被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被征收人按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的百分之五十支付房款;(五)被征收人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第二項的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項的規(guī)定;(六)補償房屋的公攤面積單獨計入應(yīng)補償面積。”房屋征收補償金的標(biāo)準(zhǔn)直接關(guān)系著被征收人的切身利益，從以往情況來看，也是多數(shù)土地征收矛盾產(chǎn)生的根源。為此，《條例(草案)》著重進行了規(guī)范。自2006年以來，針對房價趨高的現(xiàn)實情況，依法確立并執(zhí)行了以“就地房屋補貼”作為基準(zhǔn)的補償標(biāo)準(zhǔn)，以“拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格”作為結(jié)算補償金的標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定了25平方米的住房保證面積、10 平方米的住房改善面積以及45平方米的有償改善面積，在當(dāng)時較好地保障了被拆遷人的居住權(quán)益、改善了其居住條件，得到了社會的認(rèn)同。但是近幾年來，房屋征收基本上為征收多層、補償高層，高層住宅的公攤面積一般遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于多層住宅，在一定程度上影響了被征收人居住條件的改善。在調(diào)研中，市民對這一問題反映比較強烈，而且，實踐中進行的房屋征收項目，也都在具體工作中通過不同方式，增加一定的面積補貼。公攤面積定義：公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國征收拆遷補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

土地分?jǐn)偯娣e拆遷有補償，具體如下：1、按照被征收房屋面積給予補償；2、被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算；3、增加十平方米住房改善面積；4、被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被征收人按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格的百分之五十支付房款5、被征收人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積之和大于二十五平方米的；該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的；6、補償房屋的公攤面積單獨計入應(yīng)補償面積。按照以上標(biāo)準(zhǔn)，增加了規(guī)定“補償房屋的公攤面積單獨計入補償面積”，即補償房屋的公攤面積部分，作為應(yīng)補償面積，由征收人給予補償。這樣就把公攤面積還給居民了，讓居民改善住房面積。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿：俞諾子

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