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商品房70年到期拆遷有補(bǔ)償嗎2025,房子到了70年到期了怎么辦,國家征收有補(bǔ)償嗎?:今日拆遷普法

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    2025-06-23 16:23:03
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    圣運(yùn)律師
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商品房70年到期拆遷有補(bǔ)償嗎2025,房子到了70年到期了怎么辦,國家征收有補(bǔ)償嗎,法律分析:房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用

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  • 一、商品房70年到期拆遷有補(bǔ)償嗎2025,房子到了70年到期了怎么辦,國家征收有補(bǔ)償嗎

    法律分析:
    房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房,指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法:一、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后,小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請(qǐng),申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期,并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說,土地使用權(quán)出讓金會(huì)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過于老舊或者變成了危房,且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí),那么國家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī),對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說,會(huì)用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述,如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了,交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用,房主們同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償。

    法律依據(jù)
    《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

    二、房子到了70年到期了怎么辦,國家征收有補(bǔ)償嗎?

    法律分析:

    商品房在住了70年后國家是不收回的,因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)指的是土地出讓期限,并不是房屋所有權(quán),房屋所有權(quán)是沒有期限的。而且只要是住宅用地,在70年土地使用權(quán)到期后是自動(dòng)續(xù)期的。

    法律依據(jù):

    《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

    征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

    征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

    任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

    三、房子到了70年到期了應(yīng)該怎么辦,國家征收有補(bǔ)償嗎

    法律分析:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    商品房在住了70年后國家是不收回的,因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)指的是土地出讓期限,并不是房屋所有權(quán),房屋所有權(quán)是沒有期限的。而且只要是住宅用地,在70年土地使用權(quán)到期后是自動(dòng)續(xù)期的。

    房子到了70年到期了的,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    四、房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦

    房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后可以自動(dòng)續(xù)期,不必?fù)?dān)心會(huì)被國家收回。

    法律依據(jù):《民法典》第三百五十九條  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    五、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

    法律分析:房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期,因?yàn)榉梢?guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的,但是房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40年50年或70年不等。

    法律依據(jù):《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法 》

    第四條 國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

    申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)關(guān))申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記,領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

    第五條 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。

    依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。

    六、房子到了70年到期了怎么辦,國家征收有補(bǔ)償嘛

    律師分析:

    住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    商品房在住了70年后國家是不收回的,因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)指的是土地出讓期限,并不是房屋所有權(quán),房屋所有權(quán)是沒有期限的。而且只要是住宅用地,在70年土地使用權(quán)到期后是自動(dòng)續(xù)期的。

    房子到了70年到期了的,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    【法律依據(jù)】:《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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