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租房期間房屋拆遷,租客是有補償的。
法律依據:
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,被征收人(即房屋所有者)可以獲得的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收造成的搬遷及臨時安置的補償、以及停產停業損失的補償。同時,市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法。
該條例的第二十二條進一步明確了因征收造成搬遷的,房屋征收部門應支付搬遷費,若選擇房屋產權調換,則還應支付臨時安置費或提供周轉用房。
補償內容:
租房者在房屋拆遷時可以獲得的補償主要包括替代房屋的租金價差損失、房屋裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償等。
如果租用的是營業性質的房屋,并且有合法的營業手續,那么還可以獲得停產停業損失等補償。
注意事項:
具體的補償標準可能會因地區和具體政策而有所不同。
租房者在面臨拆遷時,應及時與房東或拆遷方溝通,了解自己的權益和應得的補償。
綜上所述,租房期間房屋拆遷,租客是有權獲得相應補償的,這些補償涵蓋了多個方面,以確保租房者的權益不受損害。
法律分析:房屋拆遷時對租戶是有經濟補償的,對承租人的經濟補償是支付安置費用。如果是經營用房的,需要補償停產停業損失。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:租房拆遷租戶是可以獲得補償的。普通私房拆遷,承租人租用房屋居住或者是經營,和產權人簽訂房屋租賃協議,若是租賃協議中就房屋拆遷補償問題已經做了約定,那么按照協議約定執行,沒有約定或者因為拆遷而終止了租賃協議,承租人可以要求退還多繳的租金,同時也可以主張一定的搬遷費補償。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:租賃房屋是沒有拆遷補償的。國家規定的拆遷補償標準如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,按平方米單價計算。2、周轉補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:1、拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷房屋裝修的補償金額,由拆遷人和被拆遷人共同協商確定。協商不成的,可以通過委托評估確定。2、一般情況下,租房拆償補償可以運用租房戶拆遷補償的計算公式計算:貨幣補償金額市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積。3、拆遷租賃房屋的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷公有租賃房屋的,拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議,該房屋內的其他居住人,雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益,但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析:租戶不能獲得賠償。拆遷出租房屋的,被拆遷人與租賃房屋的人解除租賃的關系,或者被拆遷人重新安置好承租人的,拆遷人應該要對被拆遷人進行一定的補償。被拆遷人與房屋承租人沒有達成解除租賃關系的,拆遷人應該要將房屋的產權調換給被拆遷人。產權變動的房屋由原來的房屋承租人出租,被拆遷人應該要與承租人重新訂立一份租賃合同。被拆遷房屋內部自行裝修的補償金額,由拆遷人與被拆遷人協商確定。如果協商不成的,可以委托評估確定。
法律依據:《城市房屋拆遷管理條例》 第二十七條 拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額,由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的,可以通過委托評估確定。
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投稿:李麗
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