拆遷補(bǔ)償房屋合法性認(rèn)定2025,拆遷中房屋沒(méi)有進(jìn)行合法性認(rèn)定判例,在拆遷過(guò)程中，如果房屋沒(méi)有進(jìn)行合法性認(rèn)定，其補(bǔ)償情況會(huì)根據(jù)具體情況有所不同。一、房產(chǎn)證在他人名下或未過(guò)戶的情況如果房產(chǎn)證在他人名下，且沒(méi)有過(guò)戶給當(dāng)前居住者，那么拆遷補(bǔ)償款將會(huì)
在拆遷過(guò)程中，如果房屋沒(méi)有進(jìn)行合法性認(rèn)定，其補(bǔ)償情況會(huì)根據(jù)具體情況有所不同。
一、房產(chǎn)證在他人名下或未過(guò)戶的情況
如果房產(chǎn)證在他人名下，且沒(méi)有過(guò)戶給當(dāng)前居住者，那么拆遷補(bǔ)償款將會(huì)支付給房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人。在這種情況下，當(dāng)前居住者可以向賣房者要求賠償；如果雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議，可以選擇向法院提起訴訟。
二、房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證的情況
如果房屋沒(méi)有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù)，因此無(wú)法辦理房產(chǎn)證，這類房屋在拆遷時(shí)通常被視為違法建筑，會(huì)進(jìn)行無(wú)償拆除。然而，如果房屋雖無(wú)產(chǎn)權(quán)證，但不能被認(rèn)定為違法建筑，則可能獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。這種補(bǔ)償通常會(huì)遠(yuǎn)低于合法產(chǎn)權(quán)房屋的補(bǔ)償，一般是參照建筑成本來(lái)計(jì)算。
總的來(lái)說(shuō)，對(duì)于沒(méi)有進(jìn)行合法性認(rèn)定的房屋，在拆遷過(guò)程中的補(bǔ)償情況會(huì)根據(jù)房屋的具體情況和相關(guān)法規(guī)進(jìn)行判斷。如果存在疑問(wèn)或爭(zhēng)議，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門以獲取更準(zhǔn)確的指導(dǎo)和幫助。
法律分析：政府或國(guó)家實(shí)施政策需要征收房屋，以及保障國(guó)家安全，保證國(guó)民利益。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：政府或國(guó)家實(shí)施政策需要征收房屋，以及保障國(guó)家安全，保證國(guó)民利益。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
確認(rèn)拆遷程序違法有何作用
確認(rèn)拆遷程序違法的作用是非常大的，確認(rèn)了拆遷程序違法的，被拆遷人可以拒絕房屋拆遷，依法保障自己的合法利益，同時(shí)也可以提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
具體的作用如下：
一、程序違法也會(huì)造成權(quán)利損害
沒(méi)有程序正義就沒(méi)有實(shí)體正義，拆遷戶首先要明確，征地程序違法會(huì)給拆遷戶造成權(quán)利的損害。法律之所以對(duì)征地拆遷程序作了詳細(xì)規(guī)定，是為了保障拆遷戶的知情權(quán)、申辯權(quán)等，保障拆遷戶能夠參與到征地拆遷的全過(guò)程中，積極爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。正如本案這樣，推遲發(fā)布征地公告，不僅損害了拆遷戶的知情權(quán)，更重要的是，經(jīng)過(guò)了這么長(zhǎng)的時(shí)間，拆遷方可能已經(jīng)有所準(zhǔn)備，會(huì)讓拆遷戶在后續(xù)的談判中處于不利地位。
二、可以為維權(quán)爭(zhēng)取時(shí)間
法諺有云：眠于權(quán)利之上者不受法律保護(hù)。也就是說(shuō)，拆遷戶如果對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)不滿意，要采取措施積極維權(quán)，法律不會(huì)主動(dòng)為其提供保護(hù)。實(shí)踐中，如果不提起行政訴訟也不申請(qǐng)行政復(fù)議，一味抗拒拆遷是不可取的，不僅浪費(fèi)了維權(quán)時(shí)間，也可能面臨承擔(dān)其他責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。相反，如果提起行政訴訟確認(rèn)程序違法，可以在一定程度上讓拆遷工作停下來(lái)，拆遷戶就有了更多的時(shí)間搜集有利證據(jù)，更好地實(shí)現(xiàn)維權(quán)目標(biāo)。
三、可以為談判積攢籌碼
如前所述，拆遷戶委托律師的最終目的都是獲得合理的補(bǔ)償款，雖然法律對(duì)拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有了大致的規(guī)定，但在實(shí)踐中嚴(yán)格執(zhí)行起來(lái)可能也會(huì)造成一些不公平的現(xiàn)象，這就需要拆遷戶與拆遷方進(jìn)行談判。
在實(shí)踐中，拆遷方一般處于強(qiáng)勢(shì)地位，可能會(huì)忽視拆遷戶的訴求，這就需要拆遷戶為自己的談判積攢籌碼，而確認(rèn)程序違法就是方式之一，也是律師常常采用的維權(quán)策略。有違法行政行為通常會(huì)影響拆遷方的內(nèi)部績(jī)效考核，這也就是本案中，拆遷方為程序違法提起上訴的原因。可以說(shuō)，掌握了拆遷方“違法行政”的證據(jù)，會(huì)爭(zhēng)取到有利的談判地位，更好地實(shí)現(xiàn)維權(quán)目標(biāo)。
四、確認(rèn)行政行為違法是申請(qǐng)行政賠償?shù)那疤?/p>
征地拆遷過(guò)程中，拆遷方的一些行為還可能造成拆遷戶的其他損失。依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》第三條、第四條的規(guī)定，公民可以申請(qǐng)人身和財(cái)產(chǎn)賠償，但這都是以實(shí)施了違法行政行為為前提的。因此，通過(guò)確認(rèn)程序違法，進(jìn)而確認(rèn)具體行政行為違法，可以幫助拆遷戶挽回其他損失，更好地維護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益。
老城區(qū)是歷史形成的，老城改造工作中對(duì)無(wú)證照建筑的處理是我們必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。無(wú)證照房屋包括未登記、確權(quán)和未被登記、確權(quán)的房屋，并不完全都是違章建筑。如果將無(wú)證建筑一律視為違章建筑，實(shí)施無(wú)償拆除，這種作法容易引發(fā)不良的社會(huì)后果：一是容易傷害無(wú)辜者的利益，人為地將合法存在的無(wú)證照房屋列入違章建筑之列，造成上訪、訴訟案件增多，不利于社會(huì)的穩(wěn)定；二是驅(qū)使違章建筑當(dāng)事人違規(guī)辦照，滋生腐敗行為，加大老城改造的成本。因此，對(duì)老城區(qū)無(wú)證建筑的處理，筆者認(rèn)為在法律的框架下，應(yīng)本著尊重歷史面對(duì)現(xiàn)實(shí)的原則處理，具體建議如下：
1、應(yīng)當(dāng)比照有證房屋處理的情形。結(jié)合城市規(guī)劃行政管理工作的演變發(fā)展過(guò)程，應(yīng)有所區(qū)別的對(duì)待無(wú)證房的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，首先1984年元月《規(guī)劃管理?xiàng)l例》出臺(tái)以前，私自所建的無(wú)證房，應(yīng)按有證房屋的條件，對(duì)其評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；其次，1984年元月至1990年4月1日《城市規(guī)劃法》開(kāi)始施行期間，所建的無(wú)證房，按對(duì)其評(píng)估的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，扣除建房應(yīng)交納的有關(guān)稅費(fèi)后進(jìn)行補(bǔ)償；再其次，1990年4月1日以后所建的無(wú)證房，若使用居住時(shí)，末影響城市規(guī)劃，則按重置價(jià)減去已使用年限折舊后進(jìn)行補(bǔ)償，但要適當(dāng)交納罰款。根據(jù)《城市規(guī)劃法》第四十條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施；影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃主管部門責(zé)令限期改正，并處罰款。據(jù)此，在審查拆除該類房屋的案件時(shí)，應(yīng)讓主管拆遷事宜的行政機(jī)關(guān)提供同級(jí)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定該無(wú)證房屋存在嚴(yán)重影響了城市規(guī)劃結(jié)論，否則，應(yīng)將該類房屋作為有證房屋處理，同時(shí)，可在應(yīng)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用中，協(xié)助扣除同級(jí)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門對(duì)其課以罰款的數(shù)額。我市也出臺(tái)了類似的雙清政策，對(duì)1997年以前建設(shè)的房屋因各種情況沒(méi)有辦理準(zhǔn)建手續(xù)的，在雙清時(shí)一律視為經(jīng)過(guò)審批，同意補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。故，在拆遷這些房屋時(shí)，如果具備當(dāng)時(shí)雙清辦證的條件，還應(yīng)按當(dāng)時(shí)的政策處理，視為有證房屋處理，在補(bǔ)償款中扣除相應(yīng)的雙清辦證費(fèi)用即可。這樣處理，不僅將推動(dòng)老城改造工作的順利進(jìn)行，而且對(duì)社會(huì)穩(wěn)定起到積極的作用，有利于拆遷工作進(jìn)入良性循環(huán)。
2、按違章建筑處理的情形。根據(jù)《城市規(guī)劃法》第四十條規(guī)定，只要城市房屋拆遷主管部門能夠提供同級(jí)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門作出的認(rèn)定被拆房屋屬于嚴(yán)重影響城市規(guī)劃，并認(rèn)定為違章建筑的結(jié)論，則將其作為違章建筑予以拆除，不予補(bǔ)償；如果沒(méi)有同級(jí)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定為違章建筑的結(jié)論，城市房屋拆遷主管部門自行將其作為違章建筑，不予補(bǔ)償，這勢(shì)必會(huì)造成被拆遷人的訴訟、信訪、甚至是無(wú)休止的上訪，給社會(huì)，給政府，給國(guó)家?guī)?lái)更多的負(fù)面影響。采用靈活變通的方法解決歷史遺留問(wèn)題，無(wú)疑會(huì)起到減少被拆遷入的財(cái)產(chǎn)損失，穩(wěn)定社會(huì)的作用。總之，老城改造中的拆遷涉及老百姓切身利益，是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要因素，我們一定要充分認(rèn)識(shí)到做好拆遷工作對(duì)于促進(jìn)老城改造和維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的重要性，認(rèn)真研究拆遷當(dāng)事人關(guān)心的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題，尋求解決老百姓反映強(qiáng)烈的，矛盾突出的問(wèn)題，打破方法，讓被拆遷人理解拆遷、配合拆遷，減少拆遷矛盾。確保社會(huì)穩(wěn)定，在穩(wěn)定中方能推進(jìn)改革、發(fā)展，在改革發(fā)展中才能實(shí)現(xiàn)國(guó)家的長(zhǎng)治之安。
拆遷房子未經(jīng)評(píng)估是違法的。當(dāng)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)程序違法，其評(píng)估結(jié)論不能作為行政裁決認(rèn)定房屋價(jià)值的有效依據(jù)。行政機(jī)關(guān)據(jù)此作出行政裁決，應(yīng)視為主要證據(jù)不足。
拆遷房子是怎么評(píng)估的
根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值，是需要由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法來(lái)評(píng)估確定的。拆遷評(píng)估的程序：1、必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評(píng)估;2、準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料;3、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查;4、咨詢綜合分析，確定合理補(bǔ)償基數(shù)，為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù);5、編寫評(píng)估報(bào)告，作出評(píng)估意見(jiàn)，并確定具體房屋價(jià)格;6、評(píng)估復(fù)核和審批。
房屋拆遷是否要找被拆遷人評(píng)估公司評(píng)估
依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
未經(jīng)同意拆樓違法嗎
拆除建筑物是否違法，要根據(jù)事實(shí)與法律規(guī)定確認(rèn)。1、合法建筑物，未經(jīng)過(guò)法律程序，沒(méi)有征得其所有權(quán)人同意，任何單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)拆除，否則就是嚴(yán)重的違法行為，甚至涉嫌犯有毀壞公私財(cái)物罪，依法追究刑事責(zé)任；2、合法建筑，但因國(guó)家利益特殊需要（如書庫(kù)移民拆遷，軍事工程需要拆遷等等），必須作拆除的，依照法律程序進(jìn)行拆遷。但對(duì)其所有權(quán)人必須給與賠償或補(bǔ)償；3、非法建筑，經(jīng)政府行政管理部門認(rèn)定或者人民法院裁定，通知建筑物主人拆除而拒不拆除的，可以依法強(qiáng)制拆除。
房屋拆遷怎么評(píng)估
1、必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評(píng)估。2、戶主需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關(guān)的資料。3、由評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查。4、咨詢綜合分析，確定合理補(bǔ)償基數(shù)，為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。5、編寫評(píng)估報(bào)告，作出評(píng)估意見(jiàn)，并確定具體房屋價(jià)格。6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)地進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。問(wèn)：房屋拆遷怎么補(bǔ)償？答：根據(jù)法律規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
房子被違法拆遷訴訟時(shí)效幾年
房子被違法拆遷訴訟時(shí)效是六個(gè)月，我國(guó)法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
●拆遷補(bǔ)償房屋合法性認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
●拆遷補(bǔ)償房屋合法性認(rèn)定依據(jù)
●拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)
●拆遷補(bǔ)償房屋合法性認(rèn)定條件
●拆遷補(bǔ)償法律關(guān)系
●拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)
●拆遷補(bǔ)償相關(guān)法律
●拆遷補(bǔ)償法律條文
●拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定免費(fèi)咨詢北京農(nóng)權(quán)律師
●拆遷補(bǔ)償實(shí)用法律手冊(cè)
●拆遷中房屋沒(méi)有進(jìn)行合法性認(rèn)定判例怎么辦
●拆遷中房屋沒(méi)有進(jìn)行合法性認(rèn)定判例怎么辦
●拆遷沒(méi)有拆遷協(xié)議怎么走法律程序
●拆遷沒(méi)有達(dá)成協(xié)議能強(qiáng)拆嗎
●拆遷沒(méi)達(dá)成政府會(huì)強(qiáng)拆房子嗎
●拆遷房沒(méi)有拆遷協(xié)議怎么辦房產(chǎn)證
●房屋拆遷沒(méi)有補(bǔ)償怎么辦
●拆遷造成沒(méi)動(dòng)遷房屋損壞的案例
●沒(méi)有拆遷公告可以評(píng)估嗎?為什么?
●在拆遷范圍內(nèi)沒(méi)安排拆遷
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投稿：孟鈺
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