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一、軍隊的房屋拆遷補償標準2025,軍改房收回賠償標準

部隊收回房屋補償:
      (1)所有人選擇產權調換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為:貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。
      (2)所有人選擇貨幣補償的，原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。
      計算公式為:
      貨幣補償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積
      承租人補償款的計算公式為:貨幣補償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積
      一、租賃房屋遇拆遷處理:
      1、根據中華人民共和國國務院令(第305號)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的相關規(guī)定:“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。”
      中華人民共和國建設部令第42號《城市房屋租賃管理辦法》
      2、第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同:符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;當事人協(xié)商一致的。
      因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
      3、第十九條“出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。”具體的情況可以咨詢當地的房產管理部門和拆遷管理部門。
      二、租賃房屋拆遷補償的分配:
      在房屋拆遷過程中，情況復雜。各類不同權性質的房屋，拆遷補償也有所不同，出租人應和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問題，不能達成協(xié)議的，拆遷人應對被拆遷人實行房屋產權調換;達成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對被拆遷人給與補償。
      選擇貨幣補償的，因給與被拆遷人的補償款已經考慮了房屋的非住宅性質，所以不再支付停業(yè)停產損失費用;選擇房屋置換的，停業(yè)停產損失費用應歸屬實際經營人。具體確定停業(yè)停產損失費用的標準各地規(guī)定不一樣，應查詢當地的規(guī)定。
法律依據
      《軍隊房地產經營管理規(guī)定》
      第八條軍隊房地產的出租，按以下規(guī)定履行報批手續(xù):
      (一)直管房地產的出租，房屋建筑面積(以下簡稱房屋面積)3000平方米(含)、土地20畝(含)、租期3年(含)以下的，由房地產管理處(分局)審批;超過上述三項限額之一的，報各軍區(qū)、各軍兵種、國防科工委、軍委各總部(下稱各大單位)房地產管理部門審批;超過房屋面積5000平方米、土地30畝、租期5年三項限額者，報全軍房地產管理局審批。
      (二)自管房地產的出租，房屋面積3000平方米(含)、土地20畝(含)、租期三年(含)以下的，由軍級單位后勤部門審批;超過上述三項限額之一的，報各大單位后勤部門審批;超過房屋面積5000平方米、土地30畝、租期5年三項限額者，報總后勤部審批。
      (三)房地產出租給港、澳、臺以及外商，房屋面積3000平方米(含)、土地20畝(含)、租期3年(含)以下的，由各大單位后勤部門審批，并報全軍房地產管理局備案。超過上述限額之一的，報總后勤部審批。
      駐有軍事機關或部隊的營區(qū)內的營房、場地，不準出租給港、澳、臺及外商。
      房地產出租，租期最長不得超過10年，期滿后可續(xù)租。
      第十五條利用軍用土地與地方單位合建房屋，其產權屬于軍隊。參加合建的地方單位取得合同規(guī)定數額的房地產使用權，其使用年限:經營性房地產不超過30年，非經營性房地產不超過50年。使用期滿后，由軍隊產權管理單位無償收回。如地方單位要求繼續(xù)使用時，應按規(guī)定辦理報批手續(xù)，經批準后重新簽訂租賃合同。
      第十六條房屋的價讓(出售)，房地產的互換、換建、合建，土地使用權有償轉讓的價格，參照評估價格，根據當地的有關規(guī)定由交易雙方協(xié)商議定。

二、部隊收回房屋如何補償

部隊收回房屋補償：(1)所有人選擇產權調換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。(2)所有人選擇貨幣補償的，原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積一、租賃房屋遇拆遷處理：1、根據中華人民共和國國務院令(第305號)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的相關規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。”中華人民共和國建設部令第42號《城市房屋租賃管理辦法》2、第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;當事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。3、第十九條“出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。”具體的情況可以咨詢當地的房產管理部門和拆遷管理部門。二、租賃房屋拆遷補償的分配：在房屋拆遷過程中，情況復雜。各類不同權性質的房屋，拆遷補償也有所不同，出租人應和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問題，不能達成協(xié)議的，拆遷人應對被拆遷人實行房屋產權調換;達成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對被拆遷人給與補償。選擇貨幣補償的，因給與被拆遷人的補償款已經考慮了房屋的非住宅性質，所以不再支付停業(yè)停產損失費用;選擇房屋置換的，停業(yè)停產損失費用應歸屬實際經營人。具體確定停業(yè)停產損失費用的標準各地規(guī)定不一樣，應查詢當地的規(guī)定。法律依據《軍隊房地產經營管理規(guī)定》第八條　軍隊房地產的出租，按以下規(guī)定履行報批手續(xù)：（一）直管房地產的出租，房屋建筑面積（以下簡稱房屋面積）3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期3年（含）以下的，由房地產管理處（分局）審批；超過上述三項限額之一的，報各軍區(qū)、各軍兵種、國防科工委、軍委各總部（下稱各大單位）房地產管理部門審批；超過房屋面積5000平方米、土地30畝、租期5年三項限額者，報全軍房地產管理局審批。（二）自管房地產的出租，房屋面積3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期三年（含）以下的，由軍級單位后勤部門審批；超過上述三項限額之一的，報各大單位后勤部門審批；超過房屋面積5000平方米、土地30畝、租期5年三項限額者，報總后勤部審批。（三）房地產出租給港、澳、臺以及外商，房屋面積3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期3年（含）以下的，由各大單位后勤部門審批，并報全軍房地產管理局備案。超過上述限額之一的，報總后勤部審批。駐有軍事機關或部隊的營區(qū)內的營房、場地，不準出租給港、澳、臺及外商。房地產出租，租期最長不得超過10年，期滿后可續(xù)租。第十五條　利用軍用土地與地方單位合建房屋，其產權屬于軍隊。參加合建的地方單位取得合同規(guī)定數額的房地產使用權，其使用年限：經營性房地產不超過30年，非經營性房地產不超過50年。使用期滿后，由軍隊產權管理單位無償收回。如地方單位要求繼續(xù)使用時，應按規(guī)定辦理報批手續(xù)，經批準后重新簽訂租賃合同。第十六條　房屋的價讓（出售），房地產的互換、換建、合建，土地使用權有償轉讓的價格，參照評估價格，根據當地的有關規(guī)定由交易雙方協(xié)商議定。

三、軍產房拆遷補償 法律問題

法律分析:

既然是軍產，那就是產權歸部隊所有，部隊有權對所屬的房產進行處置，具體補償規(guī)定需要咨詢一下所在的部隊。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、軍產房拆遷補償

法律分析：既然是軍產，那就是產權歸部隊所有，部隊有權對所屬的房產進行處置，具體補償規(guī)定需要咨詢一下所在的部隊。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、軍人家屬購買過房改房可以得到什么賠償

房改房是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產物，是中國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

六、部隊房子收回有補償？

律師解析：

具體情況具體分析。可以先和部隊協(xié)商要求退賠租金和給予裝修費用的賠償。和部隊的領導溝通達成賠償協(xié)議，如達不成協(xié)議，可找當地政府，部隊上級幫助協(xié)商解決。

【法律依據】：

《軍隊房地產經營管理規(guī)定》

第八條 房地產出租，租期最長不得超過10年，期滿后可續(xù)租。

第十五條 利用軍用土地與地方單位合建房屋，其產權屬于軍隊。參加合建的地方單位取得合同規(guī)定數額的房地產使用權，其使用年限：經營性房地產不超過30年，非經營性房地產不超過50年。

使用期滿后，由軍隊產權管理單位無償收回。如地方單位要求繼續(xù)使用時，應按規(guī)定辦理報批手續(xù)，經批準后重新簽訂租賃合同。

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文章來源參考：【頭條】2025部隊房子拆遷怎么算，部隊征收房子標準

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投稿：卞安凱

內容審核：劉偉濤律師