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平谷區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償2025,北京市農(nóng)村宅基地確權(quán)政策:今日拆遷普法

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    2025-06-11 14:46:59
  • 作者:

    圣運律師
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平谷區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償2025,北京市平谷區(qū)農(nóng)村宅基地新規(guī)定,法律主觀:農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下: 1.房屋補(bǔ)償費,該費用以 被拆遷房屋 的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算; 2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,該費用以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住

平谷區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償2025,北京市農(nóng)村宅基地確權(quán)政策:今日拆遷普法

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  • 一、平谷區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償2025,北京市平谷區(qū)農(nóng)村宅基地新規(guī)定

    法律主觀:

    農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下: 1.房屋補(bǔ)償費,該費用以 被拆遷房屋 的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算; 2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,該費用以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼; 3.獎勵性補(bǔ)償費,該項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

    法律客觀:

    《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。 農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。 國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

    二、北京市農(nóng)村宅基地確權(quán)政策

    法律分析:宅基地確權(quán)最新政策,這七類宅基地不能確權(quán):1、新審批的宅基地2、修建在農(nóng)村規(guī)劃范圍外的房屋3、改變宅基地使用性質(zhì)的4、買賣的來的宅基地也是不能確權(quán)的5、宅基地存在歸屬爭議和手續(xù)不全的宅基地6、非法占用的宅基地,7、違規(guī)占用農(nóng)用地建設(shè)的房屋,此外,非法占有耕地建房的宅基地,這種更不會給確權(quán),還有可能會被處罰,要求恢復(fù)耕地。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三十四條 農(nóng)村村民申請宅基地的,應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請;沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的,應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后,報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)。 涉及占用農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。(2021年9月1日生效)

    三、北京農(nóng)村宅基地有什么新政策

    北京農(nóng)村宅基地確權(quán)政策分為以下方面:地塊面積方面1、承包面積承包面積的確定是確權(quán)工作的核心。承包面積主要是根據(jù)二輪承包資料確定的。對于二輪承包資料完善的村組,先按照二輪承包資料確定合同面積;在此基礎(chǔ)上,再與計稅面積(或糧食補(bǔ)貼面積,下同)核對,合同面積一般應(yīng)等于計稅面積。如果不等,需尋找原因,剔除不合理部分或增加面積。當(dāng)合同面積大于計稅面積,分為實際減少和藏田兩種情況,實際減少應(yīng)按照小者確權(quán),藏田應(yīng)按照大者確權(quán)。當(dāng)合同面積小于計稅面積,分為實際增加和騙取補(bǔ)助兩種情況,實際增加應(yīng)按照大者確權(quán),騙取補(bǔ)助按照小者確權(quán)。對于剔除的不合理面積,根據(jù)確權(quán)政策,可以仍歸原農(nóng)戶耕種,不影響使用權(quán),但是不能確權(quán)。2、流轉(zhuǎn)地塊對于沒有改變界址特征的流轉(zhuǎn)地塊,可以直接通過測量確權(quán)。對于失去界址的流轉(zhuǎn)地塊,一般只能測量整個流轉(zhuǎn)地塊,進(jìn)行四點或多點定位,得出大地塊面積。各戶的確權(quán)面積,即各戶實測面積應(yīng)等于合同面積或分田面積。對于測量溢出面積(實測面積-合同面積或分田面積),分為兩種情況:一是有分田面積的,根據(jù)實際分田面積分?jǐn)偨o農(nóng)戶,一般不做集體收回,不與民爭利,即“先分?jǐn)?、再確權(quán)”;分?jǐn)偡椒ㄊ歉鲬魧崪y面積=流轉(zhuǎn)地塊實測總面積÷流轉(zhuǎn)地塊合同面積或分田面積×各戶合同面積或分田面積。二是沒有分田面積的,大于合同面積的溢出面積作為集體機(jī)動地處理;群眾強(qiáng)烈要求分?jǐn)偟?,也可進(jìn)行分?jǐn)偂?、零田零田是指大田之外的自留地、找足地、邊角地等。有的村民小組將其納入二輪承包面積,有的村民小組沒有納入二輪承包范圍;有的田有四至特征、有的田沒有四至特征。因此,可以大致區(qū)分三種情況處理:對于納入二輪承包面積且分得清界址的,指界確權(quán);對于納入二輪承包面積、分不清界址的,以原合同面積確權(quán),溢出面積分?jǐn)傓r(nóng)戶或作為集體機(jī)動地;沒有納入二輪承包面積的,不管有無界址,均作為集體機(jī)動地處理,不確權(quán)。4、宅基地、竹園二輪承包時,有些地方將部分宅基地、竹園面積計入了二輪承包面積,主要是這些村組宅基地、竹園面積較大,超過了農(nóng)村認(rèn)可的0.4畝,對超過的面積,當(dāng)時便作為承包面積。根據(jù)確權(quán)政策,宅基地、竹園抵算面積不確權(quán)。5、現(xiàn)場指界界即是地塊四至,是指具體地塊的東、西、南、北四個方向的相鄰物、相鄰戶。現(xiàn)場指界是指確權(quán)工作中,對承包地現(xiàn)狀進(jìn)行區(qū)分權(quán)屬和四至,使測量人員進(jìn)行實測定位或圖解勾線?,F(xiàn)場指界需要注意的事項有:兩戶的界址點一般在田埂中央,如果分田時沒有將田埂計入,指界時可以從田埂內(nèi)側(cè)定位;對于一戶連續(xù)幾個地塊的,特別注意分清跨田塊、跨溝渠、跨道路的界址;對于田頭有建筑物、水泥場、旱谷物種植的,原則上基于二輪承包丈田情況確權(quán)在內(nèi),如果國土“二調(diào)圖”、影像圖上已經(jīng)變成建設(shè)用地,則不宜指界在內(nèi)。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記,依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵犯。

    四、北京市平谷區(qū)農(nóng)村建房規(guī)定

    法律主觀:農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下: 1.房屋補(bǔ)償費,該費用以 被拆遷房屋 的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算; 2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,該費用以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼; 3.獎勵性補(bǔ)償費,該項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

    五、北京農(nóng)村宅基地政策規(guī)定有哪些內(nèi)容

    一、申請宅基地審批條件

    1、申請人主體資格;

    2、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員;

    3、子女已達(dá)到法定結(jié)婚年齡,無房分居;

    4、現(xiàn)有宅基地(包括1982年以前劃定的老宅基地)按所在區(qū)縣規(guī)定的建房用地標(biāo)準(zhǔn)無法擴(kuò)建。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),將原有住房出賣、出租或贈予他人后再申請宅基地的,不予批準(zhǔn);

    5、申請的宅基地應(yīng)是經(jīng)依法批準(zhǔn)的集體建設(shè)用地,如占用農(nóng)用地須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

    6、符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃,充分利用村內(nèi)空閑地、老宅基地及荒坡地、廢棄地。

    二、申請宅基地審批部門

    按照《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定,農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn)。按照《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》(市政府1989年39號令)第八條規(guī)定,村民建房,占用原有宅基地、村內(nèi)空閑地或其他非耕地的,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的,按照國家法律規(guī)定由市政府或國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。

    三、申請審批程序:

    村民向所在村村民委員會提出申請,村民委員會經(jīng)過討論并公示后,報所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核后報所在區(qū)國土資源分局,區(qū)國土資源分局對申請的宅基地用地的土地類型和標(biāo)準(zhǔn)審核后,報所在區(qū)縣政府批準(zhǔn)。

    四、申請宅基地申報材料:

    1、農(nóng)村村民宅基地申請表;

    2、農(nóng)村村民戶口簿、家庭成年成員身份證件復(fù)印件;委托辦理的,提交授權(quán)委托書原件及委托人、受托人的身份證明;

    3、申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村委會或村集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外);

    4、村民代表大會的決議及公示證明材料;

    5、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》(根據(jù)《北京市村莊規(guī)劃建設(shè)管理指導(dǎo)意見(試行)》(市規(guī)發(fā)〔2010〕1137號)的相關(guān)規(guī)定,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府核發(fā));

    6、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他材料。

    五、申請宅基地收費標(biāo)準(zhǔn):

    依據(jù)我局行政許可事項“農(nóng)村村民住宅用地批準(zhǔn)”,該項許可不收取費用。

    六、北京農(nóng)村宅基地有什么新政策?

    北京農(nóng)村宅基地確權(quán)政策分為以下方面:

    地塊面積方面

    1、承包面積

    承包面積的確定是確權(quán)工作的核心。承包面積主要是根據(jù)二輪承包資料確定的。對于二輪承包資料完善的村組,先按照二輪承包資料確定合同面積;在此基礎(chǔ)上,再與計稅面積(或糧食補(bǔ)貼面積,下同)核對,合同面積一般應(yīng)等于計稅面積。如果不等,需尋找原因,剔除不合理部分或增加面積。當(dāng)合同面積大于計稅面積,分為實際減少和藏田兩種情況,實際減少應(yīng)按照小者確權(quán),藏田應(yīng)按照大者確權(quán)。當(dāng)合同面積小于計稅面積,分為實際增加和騙取補(bǔ)助兩種情況,實際增加應(yīng)按照大者確權(quán),騙取補(bǔ)助按照小者確權(quán)。對于剔除的不合理面積,根據(jù)確權(quán)政策,可以仍歸原農(nóng)戶耕種,不影響使用權(quán),但是不能確權(quán)。

    2、流轉(zhuǎn)地塊

    對于沒有改變界址特征的流轉(zhuǎn)地塊,可以直接通過測量確權(quán)。對于失去界址的流轉(zhuǎn)地塊,一般只能測量整個流轉(zhuǎn)地塊,進(jìn)行四點或多點定位,得出大地塊面積。各戶的確權(quán)面積,即各戶實測面積應(yīng)等于合同面積或分田面積。對于測量溢出面積(實測面積-合同面積或分田面積),分為兩種情況:一是有分田面積的,根據(jù)實際分田面積分?jǐn)偨o農(nóng)戶,一般不做集體收回,不與民爭利,即“先分?jǐn)偂⒃俅_權(quán)”;分?jǐn)偡椒ㄊ歉鲬魧崪y面積=流轉(zhuǎn)地塊實測總面積÷流轉(zhuǎn)地塊合同面積或分田面積×各戶合同面積或分田面積。二是沒有分田面積的,大于合同面積的溢出面積作為集體機(jī)動地處理;群眾強(qiáng)烈要求分?jǐn)偟?,也可進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

    3、零田

    零田是指大田之外的自留地、找足地、邊角地等。有的村民小組將其納入二輪承包面積,有的村民小組沒有納入二輪承包范圍;有的田有四至特征、有的田沒有四至特征。因此,可以大致區(qū)分三種情況處理:對于納入二輪承包面積且分得清界址的,指界確權(quán);對于納入二輪承包面積、分不清界址的,以原合同面積確權(quán),溢出面積分?jǐn)傓r(nóng)戶或作為集體機(jī)動地;沒有納入二輪承包面積的,不管有無界址,均作為集體機(jī)動地處理,不確權(quán)。

    4、宅基地、竹園

    二輪承包時,有些地方將部分宅基地、竹園面積計入了二輪承包面積,主要是這些村組宅基地、竹園面積較大,超過了農(nóng)村認(rèn)可的0.4畝,對超過的面積,當(dāng)時便作為承包面積。根據(jù)確權(quán)政策,宅基地、竹園抵算面積不確權(quán)。

    5、現(xiàn)場指界

    界即是地塊四至,是指具體地塊的東、西、南、北四個方向的相鄰物、相鄰戶?,F(xiàn)場指界是指確權(quán)工作中,對承包地現(xiàn)狀進(jìn)行區(qū)分權(quán)屬和四至,使測量人員進(jìn)行實測定位或圖解勾線。現(xiàn)場指界需要注意的事項有:兩戶的界址點一般在田埂中央,如果分田時沒有將田埂計入,指界時可以從田埂內(nèi)側(cè)定位;對于一戶連續(xù)幾個地塊的,特別注意分清跨田塊、跨溝渠、跨道路的界址;對于田頭有建筑物、水泥場、旱谷物種植的,原則上基于二輪承包丈田情況確權(quán)在內(nèi),如果國土“二調(diào)圖”、影像圖上已經(jīng)變成建設(shè)用地,則不宜指界在內(nèi)。

    法律依據(jù):

    《中華人民共和國土地管理法》

    第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

    第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記,依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

    依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵犯。

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    投稿:許濤睿

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