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● 圣運推薦：北京市平谷區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償2025，北京市平谷區(qū)農(nóng)村宅基地新規(guī)定:今日拆遷普法

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一、平谷區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償2025,北京市平谷區(qū)農(nóng)村宅基地新規(guī)定

法律主觀：

農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下: 1.房屋補(bǔ)償費，該費用以 被拆遷房屋 的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算； 2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼； 3.獎勵性補(bǔ)償費，該項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律客觀：

《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。 農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。 國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、北京市農(nóng)村宅基地確權(quán)政策

法律分析：宅基地確權(quán)最新政策，這七類宅基地不能確權(quán)：1、新審批的宅基地2、修建在農(nóng)村規(guī)劃范圍外的房屋3、改變宅基地使用性質(zhì)的4、買賣的來的宅基地也是不能確權(quán)的5、宅基地存在歸屬爭議和手續(xù)不全的宅基地6、非法占用的宅基地，7、違規(guī)占用農(nóng)用地建設(shè)的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會給確權(quán)，還有可能會被處罰，要求恢復(fù)耕地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三十四條 農(nóng)村村民申請宅基地的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。 涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。（2021年9月1日生效）

三、北京農(nóng)村宅基地有什么新政策

北京農(nóng)村宅基地確權(quán)政策分為以下方面：地塊面積方面1、承包面積承包面積的確定是確權(quán)工作的核心。承包面積主要是根據(jù)二輪承包資料確定的。對于二輪承包資料完善的村組，先按照二輪承包資料確定合同面積;在此基礎(chǔ)上，再與計稅面積(或糧食補(bǔ)貼面積，下同)核對，合同面積一般應(yīng)等于計稅面積。如果不等，需尋找原因，剔除不合理部分或增加面積。當(dāng)合同面積大于計稅面積，分為實際減少和藏田兩種情況，實際減少應(yīng)按照小者確權(quán)，藏田應(yīng)按照大者確權(quán)。當(dāng)合同面積小于計稅面積，分為實際增加和騙取補(bǔ)助兩種情況，實際增加應(yīng)按照大者確權(quán)，騙取補(bǔ)助按照小者確權(quán)。對于剔除的不合理面積，根據(jù)確權(quán)政策，可以仍歸原農(nóng)戶耕種，不影響使用權(quán)，但是不能確權(quán)。2、流轉(zhuǎn)地塊對于沒有改變界址特征的流轉(zhuǎn)地塊，可以直接通過測量確權(quán)。對于失去界址的流轉(zhuǎn)地塊，一般只能測量整個流轉(zhuǎn)地塊，進(jìn)行四點或多點定位，得出大地塊面積。各戶的確權(quán)面積，即各戶實測面積應(yīng)等于合同面積或分田面積。對于測量溢出面積(實測面積-合同面積或分田面積)，分為兩種情況：一是有分田面積的，根據(jù)實際分田面積分?jǐn)偨o農(nóng)戶，一般不做集體收回，不與民爭利，即“先分?jǐn)?、再確權(quán)”;分?jǐn)偡椒ㄊ歉鲬魧崪y面積=流轉(zhuǎn)地塊實測總面積÷流轉(zhuǎn)地塊合同面積或分田面積×各戶合同面積或分田面積。二是沒有分田面積的，大于合同面積的溢出面積作為集體機(jī)動地處理;群眾強(qiáng)烈要求分?jǐn)偟?，也可進(jìn)行分?jǐn)偂?、零田零田是指大田之外的自留地、找足地、邊角地等。有的村民小組將其納入二輪承包面積，有的村民小組沒有納入二輪承包范圍;有的田有四至特征、有的田沒有四至特征。因此，可以大致區(qū)分三種情況處理：對于納入二輪承包面積且分得清界址的，指界確權(quán);對于納入二輪承包面積、分不清界址的，以原合同面積確權(quán)，溢出面積分?jǐn)傓r(nóng)戶或作為集體機(jī)動地;沒有納入二輪承包面積的，不管有無界址，均作為集體機(jī)動地處理，不確權(quán)。4、宅基地、竹園二輪承包時，有些地方將部分宅基地、竹園面積計入了二輪承包面積，主要是這些村組宅基地、竹園面積較大，超過了農(nóng)村認(rèn)可的0.4畝，對超過的面積，當(dāng)時便作為承包面積。根據(jù)確權(quán)政策，宅基地、竹園抵算面積不確權(quán)。5、現(xiàn)場指界界即是地塊四至，是指具體地塊的東、西、南、北四個方向的相鄰物、相鄰戶。現(xiàn)場指界是指確權(quán)工作中，對承包地現(xiàn)狀進(jìn)行區(qū)分權(quán)屬和四至，使測量人員進(jìn)行實測定位或圖解勾線?，F(xiàn)場指界需要注意的事項有：兩戶的界址點一般在田埂中央，如果分田時沒有將田埂計入，指界時可以從田埂內(nèi)側(cè)定位;對于一戶連續(xù)幾個地塊的，特別注意分清跨田塊、跨溝渠、跨道路的界址;對于田頭有建筑物、水泥場、旱谷物種植的，原則上基于二輪承包丈田情況確權(quán)在內(nèi)，如果國土“二調(diào)圖”、影像圖上已經(jīng)變成建設(shè)用地，則不宜指界在內(nèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十一條　農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第十二條　土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

四、北京市平谷區(qū)農(nóng)村建房規(guī)定

法律主觀：農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下: 1.房屋補(bǔ)償費，該費用以 被拆遷房屋 的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算； 2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼； 3.獎勵性補(bǔ)償費，該項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

五、北京農(nóng)村宅基地政策規(guī)定有哪些內(nèi)容

一、申請宅基地審批條件

1、申請人主體資格；

2、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員；

3、子女已達(dá)到法定結(jié)婚年齡，無房分居；

4、現(xiàn)有宅基地(包括1982年以前劃定的老宅基地)按所在區(qū)縣規(guī)定的建房用地標(biāo)準(zhǔn)無法擴(kuò)建。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，將原有住房出賣、出租或贈予他人后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)；

5、申請的宅基地應(yīng)是經(jīng)依法批準(zhǔn)的集體建設(shè)用地，如占用農(nóng)用地須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

6、符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，充分利用村內(nèi)空閑地、老宅基地及荒坡地、廢棄地。

二、申請宅基地審批部門

按照《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)。按照《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》(市政府1989年39號令)第八條規(guī)定，村民建房，占用原有宅基地、村內(nèi)空閑地或其他非耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，按照國家法律規(guī)定由市政府或國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。

三、申請審批程序：

村民向所在村村民委員會提出申請，村民委員會經(jīng)過討論并公示后，報所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核后報所在區(qū)國土資源分局，區(qū)國土資源分局對申請的宅基地用地的土地類型和標(biāo)準(zhǔn)審核后，報所在區(qū)縣政府批準(zhǔn)。

四、申請宅基地申報材料：

1、農(nóng)村村民宅基地申請表；

2、農(nóng)村村民戶口簿、家庭成年成員身份證件復(fù)印件；委托辦理的，提交授權(quán)委托書原件及委托人、受托人的身份證明；

3、申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村委會或村集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外)；

4、村民代表大會的決議及公示證明材料；

5、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》(根據(jù)《北京市村莊規(guī)劃建設(shè)管理指導(dǎo)意見(試行)》(市規(guī)發(fā)〔2010〕1137號)的相關(guān)規(guī)定，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府核發(fā))；

6、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他材料。

五、申請宅基地收費標(biāo)準(zhǔn)：

依據(jù)我局行政許可事項“農(nóng)村村民住宅用地批準(zhǔn)”，該項許可不收取費用。

六、北京農(nóng)村宅基地有什么新政策？

北京農(nóng)村宅基地確權(quán)政策分為以下方面：

地塊面積方面

1、承包面積

承包面積的確定是確權(quán)工作的核心。承包面積主要是根據(jù)二輪承包資料確定的。對于二輪承包資料完善的村組，先按照二輪承包資料確定合同面積;在此基礎(chǔ)上，再與計稅面積(或糧食補(bǔ)貼面積，下同)核對，合同面積一般應(yīng)等于計稅面積。如果不等，需尋找原因，剔除不合理部分或增加面積。當(dāng)合同面積大于計稅面積，分為實際減少和藏田兩種情況，實際減少應(yīng)按照小者確權(quán)，藏田應(yīng)按照大者確權(quán)。當(dāng)合同面積小于計稅面積，分為實際增加和騙取補(bǔ)助兩種情況，實際增加應(yīng)按照大者確權(quán)，騙取補(bǔ)助按照小者確權(quán)。對于剔除的不合理面積，根據(jù)確權(quán)政策，可以仍歸原農(nóng)戶耕種，不影響使用權(quán)，但是不能確權(quán)。

2、流轉(zhuǎn)地塊

對于沒有改變界址特征的流轉(zhuǎn)地塊，可以直接通過測量確權(quán)。對于失去界址的流轉(zhuǎn)地塊，一般只能測量整個流轉(zhuǎn)地塊，進(jìn)行四點或多點定位，得出大地塊面積。各戶的確權(quán)面積，即各戶實測面積應(yīng)等于合同面積或分田面積。對于測量溢出面積(實測面積-合同面積或分田面積)，分為兩種情況：一是有分田面積的，根據(jù)實際分田面積分?jǐn)偨o農(nóng)戶，一般不做集體收回，不與民爭利，即“先分?jǐn)偂⒃俅_權(quán)”;分?jǐn)偡椒ㄊ歉鲬魧崪y面積=流轉(zhuǎn)地塊實測總面積÷流轉(zhuǎn)地塊合同面積或分田面積×各戶合同面積或分田面積。二是沒有分田面積的，大于合同面積的溢出面積作為集體機(jī)動地處理;群眾強(qiáng)烈要求分?jǐn)偟?，也可進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

3、零田

零田是指大田之外的自留地、找足地、邊角地等。有的村民小組將其納入二輪承包面積，有的村民小組沒有納入二輪承包范圍;有的田有四至特征、有的田沒有四至特征。因此，可以大致區(qū)分三種情況處理：對于納入二輪承包面積且分得清界址的，指界確權(quán);對于納入二輪承包面積、分不清界址的，以原合同面積確權(quán)，溢出面積分?jǐn)傓r(nóng)戶或作為集體機(jī)動地;沒有納入二輪承包面積的，不管有無界址，均作為集體機(jī)動地處理，不確權(quán)。

4、宅基地、竹園

二輪承包時，有些地方將部分宅基地、竹園面積計入了二輪承包面積，主要是這些村組宅基地、竹園面積較大，超過了農(nóng)村認(rèn)可的0.4畝，對超過的面積，當(dāng)時便作為承包面積。根據(jù)確權(quán)政策，宅基地、竹園抵算面積不確權(quán)。

5、現(xiàn)場指界

界即是地塊四至，是指具體地塊的東、西、南、北四個方向的相鄰物、相鄰戶?，F(xiàn)場指界是指確權(quán)工作中，對承包地現(xiàn)狀進(jìn)行區(qū)分權(quán)屬和四至，使測量人員進(jìn)行實測定位或圖解勾線。現(xiàn)場指界需要注意的事項有：兩戶的界址點一般在田埂中央，如果分田時沒有將田埂計入，指界時可以從田埂內(nèi)側(cè)定位;對于一戶連續(xù)幾個地塊的，特別注意分清跨田塊、跨溝渠、跨道路的界址;對于田頭有建筑物、水泥場、旱谷物種植的，原則上基于二輪承包丈田情況確權(quán)在內(nèi)，如果國土“二調(diào)圖”、影像圖上已經(jīng)變成建設(shè)用地，則不宜指界在內(nèi)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第十一條　農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

第十二條　土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

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投稿：許濤睿

內(nèi)容審核：楊建峰律師