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雨城區(qū)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,雅安市征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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    2025-06-10 15:08:54
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    圣運律師
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雨城區(qū)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,雅安市征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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  • 一、雨城區(qū)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,明年雅安拆遷地段

    一、雅安雨城區(qū)2022年首批拆遷村名單
          根據(jù)《雅安市雨城區(qū)人民政府征收土地公告》,雅安雨城區(qū)2022年首批拆遷村名單涉及草壩鎮(zhèn)草壩社區(qū)、新城村、廣華村、均田村。
          征收雅安市雨城區(qū)草壩鎮(zhèn)草壩社區(qū)7組,新城村1、2組的集體土地,征地面積約28.2畝,作為雅安市雨城區(qū)草壩鎮(zhèn)C-10-16、C-10-17、C-10-18地塊建設(shè)用地。
          征收雅安市雨城區(qū)草壩鎮(zhèn)廣華村1、3、4、5、6、7組的集體土地,征地面積約68.955畝,作為雅安市雨城區(qū)草壩鎮(zhèn)B-13項目建設(shè)用地。
          征收雅安市雨城區(qū)草壩鎮(zhèn)草壩社區(qū),均田村3組,新城村1、5、6、7、8、9組的集體土地,征地面積約120.63畝,作為草壩物流通道(二標(biāo)段)項目建設(shè)用地。
    二、雅安雨城區(qū)2022年征地補償標(biāo)準(zhǔn)
    1、土地補償費和安置補助費
          根據(jù)2020年10月13日《雅安市雨城區(qū)人民政府關(guān)于公布雅安市雨城區(qū)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》:草壩鎮(zhèn)草壩社區(qū)、新城村、廣華村、均田村皆位于I區(qū)片,征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為45000元/畝;征收集體農(nóng)用地以外的其他集體土地,按征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的0.5倍進行補償。
    2、青苗和地上附著物補償
          根據(jù)《四川省人民政府關(guān)于同意各市(州)征地青苗和地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(川府函〔2020〕217號):
    (1)青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)
          大春、小春,按雅安市人民政府公布實施的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
    (2)房屋重置價標(biāo)準(zhǔn)
          鋼混結(jié)構(gòu)1300元/平方米,磚混(現(xiàn)澆)結(jié)構(gòu)、磚混(預(yù)制)結(jié)構(gòu)1000元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)800元/平方米,土木、木結(jié)構(gòu)660元/平方米,其他結(jié)構(gòu)(棚房、偏房)200元/平方米。
    (3)零星林木補償標(biāo)準(zhǔn)
          1錦橙、血橙、臍橙、夏橙、碰柑、香柚、柑桔、獼猴桃:幼苗(定植3年內(nèi))8元/株,幼樹(定植3年以上)10元/株,產(chǎn)果期120元/株(掛果3─9年)、150元/株(掛果10年以上)、100元/株(衰果)。
          2桃子、櫻桃、李子、梨子、蘋果、杏子、柿子、青棗:幼苗(離地面高度1米以下)5元/株,幼樹(離地面高度1米以上未產(chǎn)果)10元/株,產(chǎn)果期120元/株(掛果3─11年)、150元/株(掛果12年以上)、100元/株(衰果)。
          3荔枝、桂圓、枇杷、板栗、堅果、花椒:定植嫁接幼樹(定植3年內(nèi))10元/株,定植未掛果(定植3年以上)30元/株,產(chǎn)果期200元/株(掛果3─9年)、260元/株(掛果10年以上)、200元/株(衰果)。
    (4)成片林木補償標(biāo)準(zhǔn)
          1葡萄:幼樹(胸徑在1厘米以下)3000元/畝,掛果(胸徑在1─2厘米(含1厘米))5000元/畝,中產(chǎn)(胸徑在2─5厘米(含2厘米))5500元/畝,盛果(胸徑在5厘米以上)6000元/畝。
          2銀杏、桂花、其他園林喬木樹種:小樹(胸徑5厘米以下)5000元/畝,中樹(胸徑5─10厘米)6000元/畝,大樹(胸徑10厘米以上)7000元/畝。

    二、雅安市征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

    法律主觀:征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。 需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。 每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

    法律客觀:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    三、雅安征地拆遷建造規(guī)則是什么

    征地拆遷后的建造規(guī)則:

    一、建設(shè)用地內(nèi)集中綠地

    建設(shè)項目(除醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研項目外)臨規(guī)劃道路及主要河道,應(yīng)將不小于規(guī)定綠地率的30%綠地設(shè)置為集中綠地。其中應(yīng)將不少于規(guī)定集中綠地的50%臨規(guī)劃道路、河道設(shè)置,并同時滿足以下要求:

    1、集中綠地進深不小于8米,面寬不小于20米。臨規(guī)劃道路、河道的集中綠地計算進深不大于計算寬度的兩倍。小于160平方米可不臨路布置。

    2、利用臨規(guī)劃道路、河道集中綠地的地下空間進行建設(shè),其地下建筑物板頂標(biāo)高應(yīng)低于相鄰規(guī)劃道路路面標(biāo)高0.6米以上。

    3、交通樞紐、商業(yè)和體育等公共建筑的集中綠地,可結(jié)合交通集散功能及景觀設(shè)置。

    二、室外停車場應(yīng)采用樹蔭式停車場(位)設(shè)計。在滿足以下規(guī)定的前提下,可將室外停車場用地面積的20%計入綠地率

    1、停車場(位)用地全部為植草磚鋪地;

    2、停車場(位)用地內(nèi)平均每個車位一棵樹(喬木)

    3、停車場(位)的車位尺寸符合國家有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。

    三、建筑間距

    1、建筑間距除滿足日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、交通需求、通風(fēng)和工程管線埋設(shè)、建筑物保護、空間環(huán)境等方面規(guī)范和城市設(shè)計的要求外,應(yīng)同時符合本章規(guī)定。

    2、建筑間距日照要求是

    每套住宅至少應(yīng)有一個臥室或起居室(廳)冬至日日照不低于1小時;老年人、殘疾人專用住宅應(yīng)有一個臥室或起居室(廳)冬至日日照不低于2小時;

    托兒所、幼兒園的生活用房和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上病房、療養(yǎng)室冬至日底層日照不低于3小時;大、中、小學(xué)教學(xué)樓南向教室冬至日底層日照不低于2小時。

    3、非居住建筑與居住建筑的間距控制是非居住建筑位于居住建筑南側(cè)、東西側(cè)的,按居住建筑間距要求控制;非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的間距控制。

    四、建筑設(shè)計要求

    1、在建筑外墻設(shè)置給水、排水、電力、燃?xì)獾雀黝惞艿兰翱照{(diào)室外機擱板時,各類管道及擱板的位置應(yīng)結(jié)合建筑立面統(tǒng)一設(shè)計,空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排放,并設(shè)置裝飾構(gòu)件以達到統(tǒng)一美觀的效果。給水管及單元水表、分戶表以及燃?xì)夤艿赖葢?yīng)隱蔽處理,不得裸露設(shè)置,不得影響建筑外立面及環(huán)境景觀。

    2、建筑所有外墻面必須按照《雅安市城市風(fēng)貌規(guī)劃》確定的原則進行裝飾,外墻面應(yīng)采用外墻漆或其它新型裝飾材料(不宜使用黃色)。

    3、新建多、低層住宅采用坡頂屋面,坡屋頂面積不得小于屋頂總面積的2/3。

    4、所有公共建筑等所有新建建筑需做景觀亮化設(shè)計。

    四、雅安市城中村改造拆遷補償

    城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能,改善城市環(huán)境的一項利國利民政策,其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式,其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷,是以政府名義進行的拆遷,其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目,因村而異,一村一策,各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況,通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目:

    1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式,這是底線,不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn),如:將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

    2、臨時安置費、搬遷費:臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)提高。

    3、地上房屋補償款及裝修款:無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評估機構(gòu)進行評估確定,當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

    4、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償,如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。

    5、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。

    6、電器移機費:一般按市場價位進行補償,目前家用電器移機費:空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

    7、其他補償或補助:各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對困難住戶或另行支付和補償費用,這主要村集體組織通過補償方案確定,因村而定。

    通過上文對雅安市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的介紹,我們可以知道,首先對于房屋價值補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是先評估房屋的市價,按不低于市價的價格給予補償。其次是也可以通過一戶宅基地置換高層住宅。最后,無論是采取貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)交換式補償,都要發(fā)放臨時安置費搬遷費等一切損失。

    五、雅安房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

    房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式:拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:

    (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

    (2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

    (3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

    (一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

    (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

    (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

    (二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。備注:

    1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

    2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

    3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

    (三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

    (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積;

    (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

    六、雅安征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

    雅安征地補償標(biāo)準(zhǔn):1、征用耕地、蔬菜地,根據(jù)國家規(guī)定的價格政策,按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍計算;2、征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;3、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地,按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;4、征用宅基地按鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的,原宅基地不再給予補償;5、征用無收益的非耕地,一般不予補償。【法律依據(jù)】《土地管理法》第四十八條,征地補償安置方案確定后,有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告,并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

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    投稿:章同光

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