房屋拆遷承租人財產損失補償2025,遇到住宅房屋拆遷,承租人可以享受哪種補償,在住宅房屋拆遷過程中，承租人可以享受的補償主要包括以下幾種：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級
在住宅房屋拆遷過程中，承租人可以享受的補償主要包括以下幾種：
一、被征收房屋價值的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府需要對被征收人給予房屋價值的補償。雖然此補償主要是針對房屋所有者的，但在某些情況下，承租人也可能因租賃合同的約定而享有一定比例的補償。
二、搬遷、臨時安置的補償
同樣依據上述條例，承租人因征收房屋造成的搬遷和臨時安置損失，有權獲得相應的補償。這部分補償通常包括搬遷費用、臨時住宿費用以及在搬遷過程中可能產生的其他合理費用。
三、停產停業損失的補償
如果承租人將租賃的住宅房屋用于商業經營或其他產生收益的活動，并因拆遷導致停產停業，那么根據條例規定，承租人還有權獲得停產停業損失的補償。具體補償金額將根據實際損失情況協商確定。
綜上所述，承租人在住宅房屋拆遷過程中，可以根據相關法律法規和租賃合同的約定，享受上述三種類型的補償。為確保自身權益得到充分保障，承租人應妥善保留相關證據，并與拆遷方積極協商，爭取獲得合理的補償。
一、如果是非住宅房屋，除了補償房屋價值，還有拆遷費、補償裝修費與停產停業損失；
二、從法律關系上，征收人或拆遷人只對不動產權人進行補償，承租人有可能不能直接從拆遷部門得到補償，但是，如果租賃合同沒有特別約定“拆遷補償歸出租人所用”的，則承租人可以向不動產權人（出租人）主張搬遷和停產停業以及裝修的損失。如果出租人拒絕的，出租人可以向法院起訴索要；
三、由于《國有土地上房屋征收與補償條例》的頒布，將租賃關系完全剝離征收關系，將所有權人與承租人的關系作為內部關系處理，原則上，征收部門不會主動與承租人就補償問題進行協商談判。但承租人系受征收行為（具體行政行為）影響的利害關系人。作為承租人，須清楚自己的法律地位，根據行政法的原則，利害關系人是有權參與到具體行政行為中的。鑒于此，你作為承租人，應當主動與征收部門、出租人聯系，了解此次征收的補償原則、標準，并積極堅決地表達自己的權利訴求。
四、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條“實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。”之規定，從拆遷到征收，先補償后搬遷一直是貫徹始終的重要原則。如果你現在尚未搬遷的，則在征收補償協議未簽訂、征收補償數額未確定的情況下，有權引用先補償后搬遷原則，拒絕搬離房屋。法院不能以房屋征收為由逕行判決租賃合同解除、承租人搬離房屋；
五、如果出租人已簽訂征收補償協議，雙方征收補償數額確定，你可以要求出租人分割補償款。如果出租人拒絕分割，你就直接向法院起訴要求分割。
法律分析：房屋的承租人能夠獲得的拆遷補償：1、解除租賃協議 2、搬遷補助費：按照建筑面積或合作規定進行計算
拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：
(1)設備搬遷，安裝費用;
(2)無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用
3、停產停業損失
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：房屋拆遷時對租戶是有經濟補償的，對承租人的經濟補償是支付安置費用。如果是經營用房的，需要補償停產停業損失。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：租賃房屋是沒有拆遷補償的。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
(一)解除租賃協議
房屋拆遷時，如果承租人與房屋產權人達成協議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給與承租人補償。
(二)未解除租賃協議
1、產權置換重新訂立租賃合同
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
2、承租人獲得費用
[1]搬遷補助費：按照建筑面積或合作規定進行計算
拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：
(1)設備搬遷，安裝費用；
(2)無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用
[2]停產停業損失
按照建筑面積每平方米500元至1500元的標準給予一次性停產停業綜合補助費用。
(三)救濟手段
如果對拆遷方案不滿意，建議千萬不要簽訂拆遷安置協議，可以依法向房管局提出裁決申請。
一、相關法律依據
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，承租人有權就相關損失獲得拆遷補償，拆遷單位與出租人簽訂拆遷補償協議時，也往往將承租人的補償款列入其中。如果租賃關系存續，承租人就有權獲得該補償款；但是，如果出租人在與拆遷單位簽訂拆遷補償協議前，已與承租人終止合同并收回商鋪的，承租人的相關利益就排除在外了。所以雙方均應慎重處理合同解除事宜，以防引發新的糾紛。
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投稿：鳳黛靈
內容審核：趙明媛律師
