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一、在建房屋拆遷有哪些補償2025,新農村建設中房屋拆遷的法律規(guī)定了哪些補償方式

新農村建設中房屋拆遷的補償方式主要包括貨幣補償、產權置換以及結合型補償三種。

一、貨幣補償

貨幣補償是通過專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行估價，生成補償金額。其評估依據(jù)主要有三種：

市場評估價，指被拆遷房屋的房地產市場價格；

商品房交易均價，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格；

重置價，指重新建造與被拆遷房屋具有同等功能效用的全新建筑物的正常價格。

二、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據(jù)評估方法不同，分為價值標準產權置換和面積標準產權置換。產權置換的形式包括異地安置和回遷安置。異地安置是指因項目或地塊原因不能進行回遷，而選擇在其他地塊上新建安置房進行產權置換。回遷安置則是指拆遷重建項目能夠完成回遷，通過產權置換比例完成安置。

三、結合型補償

結合型補償是指既給予貨幣補償又進行產權置換。由于城市化進程等因素導致的房價和地價虛高，有時單一的貨幣補償或產權置換無法解決問題，因此出現(xiàn)了這種結合型的補償方式。

綜上所述，新農村建設中房屋拆遷的補償方式包括貨幣補償、產權置換以及結合型補償，具體采用哪種方式需根據(jù)實際情況和相關法律法規(guī)進行確定。

二、我國新農村拆遷法補償規(guī)定是怎樣規(guī)定的

法律分析：房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r村經濟水平、農民居住情況確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、新農村建設中房屋拆遷的法律規(guī)定了哪些補償方式?

目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。實行貨幣補償?shù)?貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價。實行農民自建,應符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃,并按相關規(guī)定進行建設。

本村集體經濟組織尚有宅基地,可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統(tǒng)一建設住宅。本村集體經濟組織尚有農用地,可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統(tǒng)一建設安置住宅的,由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續(xù)和支付相關費用,對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

一、土地使用權定義

土地使用權(LandUseRights)是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。

農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規(guī)定，農用地使用權通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準取得。

二、建筑用地和宅基地有什么區(qū)別?

1.范圍不同。農村建設用地包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設施用地，以及農村居民住宅用地。2.性質不同。農村建設用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經濟組織和農村個人投資或集資，進行各項非農業(yè)建設所使用的土地。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。3.轉讓限制不同。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。宅基地轉讓只能在集體經濟組織內部成員間進行。

四、農村房屋拆遷標準怎樣補償?shù)?/h3>

農村房屋拆遷補償具體如下：1、草房每平方米補償1900元；2、磚瓦房每平方米補償2400元；3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；4、樓房每平方米補償3300元。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、農村房屋拆遷補償有哪些

法律分析：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、新農村建設中房屋拆遷的法律規(guī)定了哪些補償方式

目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建三種方式。實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價。實行農民自建，應符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關規(guī)定進行建設。

本村集體經濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統(tǒng)一建設住宅。本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統(tǒng)一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續(xù)和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

一、農村房屋拆遷中哪些情況不合法？

1、村委代替村民簽署征收補償協(xié)議

不管是拆遷房屋補償還是征地補償，在簽合同的時候都是需要村民親自簽字的，即便是村里的耕地，村委也不能替代簽署，不過有種委托的方式，但是這種情況委托需要開具委托書才能讓村委代簽，不然的話村委還是無權幫助村民簽署征地補償協(xié)議。

2、村委私自分配征地補償款

村委和村集體是兩個概念，征收的土地有補償款和安置費或者房屋，那么這些都是縣級以上部門下發(fā)的，不過這些不會直接農民這個有的地方可能會直接由農村的村民領取，但是能支配也是上級政府，而村委不能扣留也不能截取，筆者這邊征地都是當?shù)卣笓]部直接去領取。

3、村委收回集體土地使用權

農村一些土地因為某些原因會被村集體收回，像有償退出的宅基地，或者長期無人耕種的土地，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，土地需要鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上單位批準之后有使用權，為鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的；不按照批準的用途使用土地的；因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。如果想收回使用權，那么就必須要滿足幾個條件才可以，否則村委是無權收回使用權。

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投稿：周一

內容審核：黎雪雁律師