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農村拆遷補償:房屋補償費(房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費。
一、北京市農村拆遷補償辦法
根據近期城市房屋拆遷情況，現就調整北京市城市房屋拆遷補償辦法作如下規定:
1、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調整為:
補償款拆遷補償價格×原建筑面積+經濟適用住房均價×拆遷補貼面積
其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算:
拆遷補貼面積原建筑面積×拆遷補償系數
拆遷補償價格由各區縣政府參照被拆除房屋所在地區屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準后執行。經市政府批準，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環境保護、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設工程的房屋拆遷，拆遷補償價格由市政府有關主管部門根據項目范圍內屆時普通住宅商品房平均水平確定;
城區和近郊區的經濟適用住房均價，由市政府有關主管部門根據本市經濟適用住房的市場供應價格確定;遠郊區、縣的經濟適用住房均價，由區、縣政府根據本地經濟適用住房的市場供應價格確定。
拆遷補償系數一般為0.7，本市近郊區和遠郊、縣的房屋拆遷，當地區、縣政府可以根據拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數;按市政府有關文件規定經認定的特困戶的房屋拆遷，當地區、縣政府可以決定增加拆遷補償系數0.1至0.2。
根據前款規定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積仍不足15平方米的，并且符合下列條件的，可以按照15平方米計算拆遷補貼面積:
在拆遷范圍外別無正式住房;在拆遷范圍內有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人);
不屬于拆遷公告發布之日以前三年以內通過辦理房屋租賃分戶、析產、交換、贈與等手續新增的戶;
不屬于原農民宅基地上房屋。
2、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補償款中不含土地出讓金。具體標準參照已購公有住房上市有關規定執行。
3、拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發建設或者作為出地方與有關單位聯建、合建項目中分成的房屋補償被拆遷人的，補償房屋參照經濟適用住房政策管理。
4、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補辦建設立項、規劃、用地等手續后，方可用于拆遷補償。
5、拆除住宅樓房，其廚房、衛生間齊全的，一律按照成套住宅房屋給予補償。拆除有廚房而衛生間公用或者有衛生間而廚房公用的住宅樓房，對被拆除房屋使用人加上其分攤的公用衛生間或者公用廚房的建筑面積后，按照成套住宅房屋給予補償。
拆除成套住宅房屋，其廚房、衛生間等由兩戶以上合用的，對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補償，其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨使用的房間的建筑面積加上其分攤的該套房屋合用的附屬建筑面積后計算。
二、安置補償的時間界點
1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定;
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。
4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。
關于北京市農村拆遷補償辦法內容的解答如上所示，北京的被拆遷戶可以作為參考。由于各地的經濟發展水平不同不同，所以在進行補償時，補償的標準可能存在較大的區別，要根據地價進行相應的補償，但是政府一定會最大程度的解決補償問題，所以大家可以根據本地的補償政策進行計算。
一、北京農村拆遷補償標準和計算
1、農村房屋拆遷補償價，由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成；
計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》確定。
2、宅基地區位補償價按下列公式計算：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積戶均宅基地面積。
其中的當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定。
房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣人民政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400～700元/平方米幅度內確定。
戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標準由區縣人民政府根據當地農村經濟發展水平、農民居住情況確定。
戶均宅基地面積，原則上暫統一按0.3畝(200平方米)計算。
二、房屋的補償安置方式
（一）被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
2、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
（二）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
1、對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：
2、具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；
3、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
4、不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
一、補償方式
征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實行產權調換、貨幣補償，或產權調換與貨幣補償相結合；特殊情況下，在規劃保留村，經區人民政府報市人民政府批準，在統一規劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補償方式。
1、產權調換補償標準及面積計算：
(1)人均合法產權面積小于50平方米的，按50平方米認定產權面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續房屋的，按人均50平方米認定產權予以補償安置；未建成的，按該類區磚混結構住宅(一等)重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補償。
(2)房屋產權調換按“拆一補一”、不補差價計算。產權調換時所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產權面積部分按安置房市場評估價繳交購房款。安置房市場評估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規定》的有關規定執行。
2、實行貨幣補償的人均50平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價補償，高于上季度區域住宅商品房(不含別墅)平均售價的按平均售價補償；超過人均50平方米部分，按安置房市場評估價予以補償。
3、被拆遷人選擇部分實行產權調換、部分實行貨幣補償的其貨幣補償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過人均50平方米。
4、批宅基地自建補償標準
征收集體土地住宅經批準采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價結合成新予以補償。框架結構房屋重置價按每平方米595元；磚混結構房屋重置價按每平方米510元；其它結構房屋重置價按每平方米340元。根據住宅結構、成新率確定補償標準及補助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內。
5、持有合法批建手續，但在征地拆遷通告之前未建成的部分實行產權調換時應補交該類區磚混結構住宅(一等)重置價；實行貨幣補償的，應扣減該類區磚混結構住宅(一等)重置價。
6、轉讓或贈與集體土地住宅房屋的其轉讓或贈與的建筑面積應計入轉讓方或贈與方的人均住房面積。
產權清晰的共有住宅(含祖房)，產權面積應按各自份額合并計算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應合并計算。
7、具有合法批建手續的住宅房屋裝修補償按280元/平方米實行包干補償。
8、凡及時辦理農村土地房屋權證的房屋被拆遷時，給予5000元/戶的獎勵。
9、人均合法產權面積以被拆遷人在本行政村范圍內，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。
二、拆遷無合法批建手續的房屋不予補償
人均合法批建的住宅面積小于50平方米(含50平方米)的在給予人均50平方米補償安置的基礎上，其無合法批建手續的部分，按人均50平方米，已建部分框架結構按每平方米400元、磚混結構每平方米350元、石木結構每平方米300元(含裝修)給予補助，未建部分按每平方米240元給予獎勵。
人均合法批建的住宅面積大于50平方米小于100平方米的其無合法批建手續的部分，按人均100平方米扣除合法批建面積的剩余部分面積，已建部分框架結構、磚混結構、石木結構、未建部分同上給予獎勵。
人均合法批建的住宅房屋建筑面積大于100平方米的(含100平方米的)其無合法批建手續的房屋不予補助，沒有違建也不予獎勵。
2002年12月1日之后建造的無合法批建手續的住宅和非住宅建筑一律強行拆除，不給予任何補助，并按相關規定進行處罰。
2022國家拆遷補償標準如下：1、征地補償，旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；6、房屋地上物補償標準，樓房每平方米補償3300元；搗制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；磚瓦房每平方米補償2400元；平房每平方米補償1900元。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、北京市農村拆遷補償辦法
根據近期城市房屋拆遷情況，現就調整北京市城市房屋拆遷補償辦法作如下規定：
1、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調整為：
補償款拆遷補償價格×原建筑面積+經濟適用住房均價×拆遷補貼面積
其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算：
拆遷補貼面積原建筑面積×拆遷補償系數
拆遷補償價格由各區縣政府參照被拆除房屋所在地區屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準后執行。經市政府批準，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環境保護、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設工程的房屋拆遷，拆遷補償價格由市政府有關主管部門根據項目范圍內屆時普通住宅商品房平均水平確定；
城區和近郊區的經濟適用住房均價，由市政府有關主管部門根據本市經濟適用住房的市場供應價格確定；遠郊區、縣的經濟適用住房均價，由區、縣政府根據本地經濟適用住房的市場供應價格確定。
拆遷補償系數一般為0.7，本市近郊區和遠郊、縣的房屋拆遷，當地區、縣政府可以根據拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數；按市政府有關文件規定經認定的特困戶的房屋拆遷，當地區、縣政府可以決定增加拆遷補償系數0.1至0.2。
根據前款規定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積仍不足15平方米的，并且符合下列條件的，可以按照15平方米計算拆遷補貼面積：
在拆遷范圍外別無正式住房；在拆遷范圍內有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人)；
不屬于拆遷公告發布之日以前三年以內通過辦理房屋租賃分戶、析產、交換、贈與等手續新增的戶；
不屬于原農民宅基地上房屋。
2、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補償款中不含土地出讓金。具體標準參照已購公有住房上市有關規定執行。
3、拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發建設或者作為出地方與有關單位聯建、合建項目中分成的房屋補償被拆遷人的，補償房屋參照經濟適用住房政策管理。
4、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補辦建設立項、規劃、用地等手續后，方可用于拆遷補償。
5、拆除住宅樓房，其廚房、衛生間齊全的，一律按照成套住宅房屋給予補償。拆除有廚房而衛生間公用或者有衛生間而廚房公用的住宅樓房，對被拆除房屋使用人加上其分攤的公用衛生間或者公用廚房的建筑面積后，按照成套住宅房屋給予補償。
拆除成套住宅房屋，其廚房、衛生間等由兩戶以上合用的，對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補償，其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨使用的房間的建筑面積加上其分攤的該套房屋合用的附屬建筑面積后計算。
二、安置補償的時間界點
1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定；
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。
4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。
2023年拆遷最新政策如下：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：水莉
內容審核：路洋律師
