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一、公路窯洞房屋拆遷補償新規(guī)2025,國家規(guī)定窯洞拆遷算補償嗎

國家規(guī)定窯洞拆遷算補償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這些規(guī)定適用于國有土地上的房屋征收，而窯洞作為房屋的一種特殊形式，理論上也應(yīng)當(dāng)納入這一范疇。

在拆遷補償?shù)膶嵺`中，補償方式通常包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換以及兩者相結(jié)合的方式。這意味著，如果窯洞面臨拆遷，被征收人可以選擇接受貨幣補償，或者選擇其他形式的產(chǎn)權(quán)置換，如回遷安置等。

需要注意的是，具體的補償標(biāo)準可能會因地區(qū)和具體情況而有所不同。因此，在窯洞拆遷補償過程中，應(yīng)參考當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和補償標(biāo)準來確定具體的補償金額或置換方式。

綜上所述，國家規(guī)定窯洞拆遷是算作補償?shù)?，具體的補償方式和標(biāo)準應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯嵺`來確定。

二、拆遷窯洞補償標(biāo)準

拆遷補償標(biāo)準如下

（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

三、農(nóng)村窯廠拆除補償規(guī)定

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實現(xiàn)該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。

《土地管理法實施條例》 第二十五條 征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在的市、縣人民政府組織實施，將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公告。

四、農(nóng)村宅基地土窯洞賠償標(biāo)準

具體標(biāo)準：1、農(nóng)村草房補償1900元/平米；2、磚瓦房補償2400元/平米；3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米；4、二層及以上樓房補償3300元/平米，房屋附屬物給予等價補償。異地安置每戶給予2萬補償。宅基地補償包括土地補償費、安置費、地上附屬物及青苗費。補償和安置費最多為前三年均年產(chǎn)值的30倍；附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。土地補償費為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。前期完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。另外，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

五、農(nóng)村窯洞拆遷補償 -拆遷補償

法律分析：

農(nóng)村拆遷補償有現(xiàn)金補助主要包括宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個人所有的，因此可以按照集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償。而宅基地補償價格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進行的，違規(guī)的宅基地享受不到。在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋的面積，給予其房屋的補貼。這種情況下，村民通?？梢阅玫揭粭潈蓸腔蛩臉堑姆孔?，但宅基地不變。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

六、農(nóng)村宅基地土窯洞賠償規(guī)定

法律分析：

具體標(biāo)準如下：1、農(nóng)村草房補償1900元/平米; 2、磚瓦房補償2400元/平米; 3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米; 4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。 宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：常建

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