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一、拆遷補償房屋過戶費2025,拆遷房過戶要交哪些費用

拆遷房過戶涉及的費用主要包括契稅、印花稅、交易手續費、土地出讓金（如為公房）、土地登記費、房屋登記費、工本費以及可能的中介費和評估費等。具體費用如下：

一、契稅

根據《中華人民共和國契稅法》第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五，具體稅率由省、自治區、直轄市人民政府確定。拆遷房過戶時，買方需按房屋總價的一定比例繳納契稅。

二、印花稅

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。拆遷房過戶時，買賣雙方均需按房屋總價的一定比例繳納印花稅。

三、交易手續費

交易手續費是按房屋面積計算的，買賣雙方均需繳納。

四、土地出讓金（如為公房）

如果拆遷房是公房，過戶時可能需要繳納土地出讓金，具體金額根據房屋總價的一定比例計算。

五、其他費用

包括土地登記費、房屋登記費、工本費等，這些費用一般按件或按面積計算，金額相對較小。

六、中介費和評估費（如通過中介交易）

如果通過中介進行拆遷房交易，還需支付中介費和評估費。中介費根據成交價的一定比例計算，評估費則根據評估價的一定比例計算。

需要注意的是，拆遷房過戶費用的具體金額會因地區、房屋類型、交易方式等因素而有所不同。因此，在進行拆遷房交易時，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取準確的信息。

二、拆遷房過戶需要多少過戶費

法律分析： (1)營業稅:占房產交易總價的5.6%;但是是普通住房滿五年可減免。 (2)交易費:6元/平方米。 (3)所得稅:占房產交易總價的1%。

法律依據：《中華人民共和國民法典國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

三、拆遷房過戶需要什么手續和費用

一、拆遷房過戶需要什么手續1、拆遷房過戶需要的手續如下：（1）開發商名下的房產證原件；（2）開發商的法人委托書；（3）拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明；（4）被安置人身份證復印件；（5）拆遷安置協議；（6）房屋移轉過戶申請書；（7）房屋權屬登記申請書；（8）測量分戶平面圖；（9）如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十二條登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。二、安置房過戶辦理程序是什么1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后，打印收件單；2、外勤復審、實地勘測調查后，簽署調查意見；3、內勤收費；4、科長審批；5、主任審批；6、外勤打印意見、登記表、轉件單；7、內勤移交產權產籍管理中心。

四、拆遷房交房時要交哪些費用

法律分析：需要繳納公共維修基金，一般是總房款的2%，天然氣開口費和暖氣開口費，一般各是3300元左右，物業費，水、電預存費。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第十四條 建設項目需要使用土地的，應當符合國土空間規劃、土地利用年度計劃和用途管制以及節約資源、保護生態環境的要求，并嚴格執行建設用地標準，優先使用存量建設用地，提高建設用地使用效率。

從事土地開發利用活動，應當采取有效措施，防止、減少土壤污染，并確保建設用地符合土壤環境質量要求。

第十五條 各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃及年度計劃、國土空間規劃、國家產業政策以及城鄉建設、土地利用的實際狀況等，加強土地利用計劃管理，實行建設用地總量控制，推動城鄉存量建設用地開發利用，引導城鎮低效用地再開發，落實建設用地標準控制制度，開展節約集約用地評價，推廣應用節地技術和節地模式。

五、回遷房過戶需要什么手續和費用

法律分析：回遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續費，收費標準3元／平方米，由個人繳納，超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續費，契稅2％，手續費3元／平方米。產權登記費，按套收取。

對拆遷戶從房地產開發企業取得的價值相當于補償金部分的新建房屋，免征契稅。按照國家規定對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。 在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

六、拆遷房過戶需要多少費用

法律分析：1、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。3、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費:50元/宗。5、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅:稅率1%,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

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投稿：王然

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