大同農村房屋拆遷補償政策2025,大同市拆遷補償標準,法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的
一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償的，可根據城市規劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據商品房價新條例規定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，按照就地房屋補償的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區域新建商品住房銷售價格的50%%結算（但不得低于同期經濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規定的拆遷區域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發布之日的房地產市場評估價格確定。
為了加強城市房屋拆遷管理，保護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，促進城市建設健康發展，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》，結合本市實際，制定本暫行辦法。第一條在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本暫行辦法。第二條本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。本辦法所稱房屋承租人，是指與房屋所有人具有合法租賃關系的單位和個人。第三條城市房屋拆遷實行貨幣補償或者產權調換。被拆遷房屋貨幣補償金額按照被拆房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。產權調換的房屋，按照建筑面積計算。拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑按凈值給予補償。第四條拆除住宅房屋按下列標準安置：(一)拆除單元式樓房，安置單元式樓房的，以同等面積計算。(二)拆除平房，安置單元式樓房的，標準為：平房的建筑面積加安置用房附屬建筑面積(其中包含廚房、衛生間及分攤的公用建筑面積等)。附屬建筑面積不得低于十四平方米。第五條拆除公有住宅房屋實行產權調換的，按下列規定辦理：償還的建筑面積與原建筑面積相等的部分，因提高建筑質量所增加的費用不另行計算，產權歸原產權人所有;附屬建筑面積部分，由被拆遷房屋承租人按建筑造價預繳，入住時按審定的建筑造價互補差價，產權歸被拆遷房屋承租人所有;被拆遷房屋承租人要求增加面積安置的，按安置房屋的市場價格繳納。第六條拆除私有房屋實行產權調換的，按下列規定辦理：償還的建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照被拆遷房屋重置價格結合成新與安置房屋建筑造價預結算差價;附屬建筑面積部分，辦理拆遷時由被拆遷人按建筑造價預繳，入住時按審定的建筑造價互補差價，產權歸被拆遷人所有;被拆遷人要求增加面積安置的，按安置房屋的市場價格繳納。第七條對從區位好的地段遷入區位差的地段的被拆遷人或被拆遷房屋承租人，每跨越一類地段，拆遷人應在本辦法第四條規定安置標準的基礎上獎勵20%的住宅建筑面積或相應的貨幣金額，入住時由拆遷人與被拆遷人或被拆遷房屋承租人按審定的建筑造價結算，并結清獎勵面積或金額。第八條拆除1958年和1964年社會主義私房改造需要落實政策的房屋，按下列規定辦理：對原產權人進行補償，對承租人進行安置。對原產權人按被拆遷房屋的重置價格結合成新給予補償，同時給予補償金額50%的獎勵;對該房屋承租人按照本辦法第四條規定的安置標準進行安置，房屋承租人辦理拆遷時按安置住房的建筑造價預繳，入住時按審定的建筑造價互補差價，產權歸承租人所有。被拆遷房屋承租人安置補助費及搬遷補助費按本辦法第十四條規定辦理。第九條拆除非住宅房屋以產權調換形式償還的，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照被拆房屋重置價格結合成新與安置房屋建筑造價預結算差價;被拆遷人要求增加建筑面積安置的，按照市場價格結算;被拆遷人要求減少建筑面積安置的，由拆遷人按照被拆房屋的市場評估價格予以補償。第十條本辦法第五條至第九條所指安置房屋的建筑造價，按每平方米500元預估。第十一條在房屋拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人對補償形式、補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經協商達不成協議的，拆遷當事人應以書面形式向批準拆遷的房屋拆遷主管部門申請裁決，并按房屋拆遷主管部門的要求提供相關證據。當事人對裁決不服的，可以自接到裁決書之日起三個月內向人民法院起訴，訴訟期間如拆遷人已按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。第十二條房屋拆遷實行強制拆遷的，必須依照司法部《房屋拆遷證據保全公證細則》辦理證據保全。第十三條拆遷安置用房不能提供現房安置的，可采取臨時過渡措施，一般住宅工程過渡期限不得超過兩年。第十四條拆遷房屋的臨時安置補助費及搬遷補助費，按下列規定辦理：(一)住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉用房的，拆遷人應當自其搬遷之月起到被安置后一個月內支付其臨時安置補助費，按有合法契證的被拆遷房屋的自然間每間每月100元計算。拆遷人提供周轉用房的，不再支付臨時安置補助費。(二)拆遷人應當支付被拆遷人或者房屋承租人搬遷補助費，每戶每次400元。
法律分析：
被征收的房屋認定屬國有產、同屋異產房屋的公產部分、未返還經租產、單位產、宗教產等的，原則上由被征收房屋使用權人按800元/平方米的價格購買原房屋，購買后的房屋產權歸被征收房屋使用權人所有，補償按私有房屋補償。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
律師分析:
被征收的房屋認定屬國有產、同屋異產房屋的公產部分、未返還經租產、單位產、宗教產等的，原則上由被征收房屋使用權人按800元/平方米的價格購買原房屋，購買后的房屋產權歸被征收房屋使用權人所有，補償按私有房屋補償。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
1、河北保定五年內搬遷村名單還有54個村要進行拆遷舊城改造，其中韓莊鄉9個村、東金莊鄉15個村、南大園鄉10個村、楊莊鄉6個村、五堯鄉8個村、焦莊鄉2個村、中華路街道1個村、西關街道1個村、東關2個村，具體河北保定五年內搬遷村以官方公布名單為準;2、河北保定五年內搬遷村補償政策安置補償采取兩種方式，一是貨幣補償，二是房屋置換;被搬遷人任選其一。安置房選擇按照“誰先簽誰先搬誰先選”的原則選擇安置房，其它補償細項參照河北保定五年內搬遷村各村補償方案;3、河北保定五年內搬遷村工作，市長郭建英要求村級干部要發揮好示范作用，以身作則帶頭搬遷。要做好政策解釋工作，要講原則，認真制定搬遷工作方案，全方位做好搬遷選址、新村規劃、村民安置等工作，不講條件不留余地堅決按時完成河道內村莊搬遷任務.法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：1.恒源路西側棚戶區改造地塊四至范圍為：東鄰恒源路；南鄰規劃路；西鄰醫院用地；北鄰現狀住宅建筑。
2.云州街北側棚戶區改造地塊四至范圍為：東鄰規劃路；南鄰云州街；西鄰規劃路；北鄰規劃路。
3.魏都大道西側棚戶區改造地塊四至范圍為：東鄰魏都大道；南鄰昌榮街；西鄰延昌路；北鄰規劃路。
4.太和路西側棚戶區改造地塊四至范圍為：東鄰太和路；南鄰規劃路；西鄰永安路；北鄰規劃路。
5.文盛街北側棚戶區改造地塊四至范圍為：東鄰規劃小學用地；南鄰文盛街；西、北鄰御東總干渠。
6.文興路西側棚戶區改造地塊四至范圍為：東鄰文興路；南鄰規劃路；西鄰規劃路；北鄰云山街。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
律師解答：
被征收的房屋認定屬國有產、同屋異產房屋的公產部分、未返還經租產、單位產、宗教產等的，原則上由被征收房屋使用權人按800元/平方米的價格購買原房屋，購買后的房屋產權歸被征收房屋使用權人所有，補償按私有房屋補償。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：吳清言
內容審核：王蘭律師
