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一、農(nóng)村房屋超出面積拆遷補償2025,宅基地超占面積拆遷怎么賠償

宅基地超占面積拆遷的賠償問題，主要涉及兩個方面：一是宅基地的補償，二是房屋及地上附著物的補償。具體賠償方法如下：

一、宅基地的補償

由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此這部分補償歸村集體所有。補償方式一般分為貨幣補償和置換補償兩種。

貨幣補償：根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對宅基地按每平方米進(jìn)行補償。

置換補償：在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米進(jìn)行安置。

如果宅基地被征收后，村民沒有其他宅基地，那么村集體需要給村民重新分配宅基地。

二、房屋及地上附著物的補償

房屋及地上附著物的補償標(biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包括所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施等。這部分補償一般只有貨幣補償一種方式。

具體的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。其中，土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。地上附著物和青苗的補償費則根據(jù)具體的調(diào)查登記結(jié)果進(jìn)行計算。

此外，房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價確定，房屋重置成新均價則根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋建設(shè)情況在一定幅度內(nèi)確定。

總的來說，宅基地超占面積拆遷的賠償問題需要根據(jù)具體的法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行處理，確保被拆遷戶的合法權(quán)益得到有效保障。

二、拆遷宅基地超標(biāo)面積賠償嗎？

一、拆遷宅基地超標(biāo)面積賠償嗎?

超標(biāo)部分的宅基地拆遷是不予以補償?shù)摹Ｈ绻孛娣e存在超標(biāo)，在省、市自治區(qū)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍的宅基地將按照國家的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補償，而超出的部分的宅基地則不會予以補償。安置補償?shù)倪x擇一般會有三種情況：一種是拆遷安置補償款，一種是產(chǎn)權(quán)置換房屋，還有一種就是兩者相結(jié)合，在一定產(chǎn)權(quán)置換的基礎(chǔ)上再收取部分補償款。

二、征地補償費計算方法是什么?

1、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

其標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;

50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;

不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。

各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。

但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，交付給被征用的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一使用，用于再生產(chǎn)投資，形成新的生產(chǎn)能力，不能分給農(nóng)民個人消費。

地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，征用土地的地上附著物中產(chǎn)權(quán)確實屬個人家庭所有的，其補償費付給本人(家庭);被征用土地上由集體種植的青苗，其補償費納入當(dāng)年集體收益分配;青苗屬于農(nóng)民或其他人承包土地種植的，其補償費交給承包者。為了監(jiān)督農(nóng)村集體經(jīng)濟組織正確、節(jié)約、有效地使用征地補償費，防止征地費用被截留、侵占，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織必須將征用土地的征地補償費收支情況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布。

2、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍;征用其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3-6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

3、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標(biāo)準(zhǔn)計算。

4、被征用土地的青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

5、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

政府針對拆遷宅基地超標(biāo)面積是不會支付補償費用的，只會對于建筑面積內(nèi)的支付政府補償款。如果雙方針對征地補償?shù)慕痤~以及計算方式、補償?shù)姆绞接胁煌庖姷模强梢赃x擇起訴的方式去處理的，這個過程可以委托律師進(jìn)行處理。

三、宅基地建房面積超標(biāo)會被強拆?

法律分析：第一，房屋不會被強拆，如果說宅基地面積超標(biāo)，一般都是屬于歷史遺留問題，對以前的老房子超標(biāo)部分，只要不是違章建筑，是不會不強制拆除的。

第二，對于宅基地的確權(quán)不會有影響，大多數(shù)地方在進(jìn)行宅基地確權(quán)的時候，會對宅基地的面積進(jìn)行測量，若計算超標(biāo)了國家有在這方面的相關(guān)規(guī)定。

法律依據(jù)：《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》 第六條 分階段依法處理宅基地超面積問題。農(nóng)民集體成員經(jīng)過批準(zhǔn)建房占用宅基地的，按照批準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記。未履行批準(zhǔn)手續(xù)建房占用宅基地的，按以下規(guī)定處理：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大的，無論是否超過其后當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，均按實際使用面積予以確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過面積按國家和地方有關(guān)規(guī)定處理的結(jié)果予以確權(quán)登記。1987年《土地管理法》實施后，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，符合規(guī)劃但超過當(dāng)?shù)孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的，在補辦相關(guān)用地手續(xù)后，依法對標(biāo)準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記，超占面積在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明。歷史上接受轉(zhuǎn)讓、贈與房屋占用的宅基地超過當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照轉(zhuǎn)讓、贈與行為發(fā)生時對宅基地超面積標(biāo)準(zhǔn)的政策規(guī)定，予以確權(quán)登記。

四、農(nóng)村宅基地超面積該怎么處理

一、農(nóng)村宅基地超面積該怎么處理1、農(nóng)村宅基地超面積一般可以通過如下方法處理：（1）宅田相抵政策。宅基地多占了，那么就用耕地來彌補，保持總量的平衡；（2）另外還可以采取繳費補償?shù)姆绞嚼^續(xù)使用宅基地，在和村集體協(xié)商一致的情況下，報上級部門批準(zhǔn)；（3）村民自治協(xié)商原則。由村集體共同商定，決定處理方案，然后上報上級部門。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、農(nóng)村宅基地可以繼承嗎農(nóng)村在基地不可以繼承。宅基地是農(nóng)民集體財產(chǎn)，村民個人只有使用權(quán)，其不屬于遺產(chǎn)，不得繼承，但建造在宅基地上的房屋屬于村民個人所有，是可以被繼承的。如果繼承人是本村集體組織成員，但是不符合申請宅基地的條件，比如繼承的子女在農(nóng)村已經(jīng)另立門戶，已經(jīng)有了宅基地，基于“一戶一宅”的原則，父母的宅基地就不能再繼承。

五、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農(nóng)村拆遷宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

六、宅基地建房超面積會被拆除嗎

第一，房屋不會被強拆，如果說宅基地面積超標(biāo)，一般都是屬于歷史遺留問題，對以前的老房子超標(biāo)部分，只要不是違章建筑，是不會不強制拆除的。第二，對于宅基地的確權(quán)不會有影響，大多數(shù)地方在進(jìn)行宅基地確權(quán)的時候，會對宅基地的面積進(jìn)行測量，若計算超標(biāo)了國家有在這方面的相關(guān)規(guī)定。一、宅基地面積超出多少標(biāo)準(zhǔn)算違建1、根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地不管超出多少，超出的部分就算違章建筑，只能在宅基地證規(guī)定的面積內(nèi)建住宅。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)包括附屬用房、庭院用地，使用耕地最高不得超過125平方米，使用其他土地最高不得超過140平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為三人及以下的面積應(yīng)不超過75平方米，四人的面積應(yīng)不超過100平方米，五人的面積應(yīng)不超過110平方米，六人及以上的面積應(yīng)不超過125平方米。使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米，山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方米以上的，可放寬一個檔次的用地限額；2、隨著國家提出宅基地的節(jié)約化使用這一概念以來，我國多地都出臺了較為嚴(yán)格的建房標(biāo)準(zhǔn)，尤其是在建房層高上，制定了明確上限，即農(nóng)村房屋的垂直層數(shù)不能超過3層且每層限高為3.3米。也就是說，當(dāng)農(nóng)房總高度超過9.9米，就有可能被拆。而且即便農(nóng)民的建房總高沒有超過9.9米這一上限，但層數(shù)超過3層同樣違規(guī)。二、農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)超出后，處理如下1、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋；2、超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。第七十七條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

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投稿：郝樂

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