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房屋拆遷補(bǔ)償與繼承2025,遺產(chǎn)房拆遷前要過(guò)戶嗎:今日拆遷普法

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    2025-06-05 12:01:43
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償與繼承2025,遺產(chǎn)房,和過(guò)戶自己名下,拆遷時(shí)有區(qū)別嗎,遺產(chǎn)房和已過(guò)戶到自己名下的房產(chǎn),在拆遷時(shí)確實(shí)存在區(qū)別。一、遺產(chǎn)房拆遷遺產(chǎn)房的定義:根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條,遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。因此

房屋拆遷補(bǔ)償與繼承2025,遺產(chǎn)房拆遷前要過(guò)戶嗎:今日拆遷普法

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  • 一、房屋拆遷補(bǔ)償與繼承2025,遺產(chǎn)房,和過(guò)戶自己名下,拆遷時(shí)有區(qū)別嗎

    遺產(chǎn)房和已過(guò)戶到自己名下的房產(chǎn),在拆遷時(shí)確實(shí)存在區(qū)別。

    一、遺產(chǎn)房拆遷

    遺產(chǎn)房的定義:根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條,遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。因此,遺產(chǎn)房指的是被繼承人死亡時(shí)遺留下來(lái)的房產(chǎn)。

    拆遷處理:當(dāng)遺產(chǎn)房面臨拆遷時(shí),由于房產(chǎn)本身即將滅失,繼承人實(shí)際上將繼承的是房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款,而非房產(chǎn)本身。這意味著,拆遷補(bǔ)償款的分配將按照繼承法進(jìn)行,確保各繼承人的權(quán)益得到妥善處理。

    二、已過(guò)戶到自己名下的房產(chǎn)拆遷

    房產(chǎn)歸屬:已過(guò)戶到自己名下的房產(chǎn),其所有權(quán)已經(jīng)明確歸屬于過(guò)戶人。因此,在拆遷時(shí),該房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款將直接歸屬于過(guò)戶人,而非原遺產(chǎn)的繼承人。

    拆遷權(quán)益:由于房產(chǎn)已過(guò)戶,過(guò)戶人將享有與該房產(chǎn)相關(guān)的全部權(quán)益,包括拆遷補(bǔ)償。這意味著,過(guò)戶人可以自主決定如何處置拆遷補(bǔ)償款,而無(wú)需受到原遺產(chǎn)繼承人或其他相關(guān)方的干涉。

    綜上所述,遺產(chǎn)房和已過(guò)戶到自己名下的房產(chǎn)在拆遷時(shí)存在明顯區(qū)別。遺產(chǎn)房的拆遷補(bǔ)償款需按照繼承法分配,而已過(guò)戶房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款則直接歸過(guò)戶人所有。因此,在處理這兩類房產(chǎn)的拆遷問題時(shí),需明確房產(chǎn)的權(quán)屬狀況,并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行妥善處理。

    二、遺產(chǎn)房拆遷前要過(guò)戶嗎

    一、老人過(guò)世房屋拆遷是否過(guò)戶

    老人過(guò)世房屋拆遷需要過(guò)戶,并且要看該房產(chǎn)是否有其他共有人(到房管局查一下登記簿),老人有幾名子女等情況。

    1、如果沒有其他共有人,且只有一名子女A的話,到公證處辦理繼承權(quán)公證,然后A持公證書辦理過(guò)戶登記。

    2、如果有其他共有人,還需共有人辦理贈(zèng)與公證,將其擁有的房產(chǎn)份額贈(zèng)與給A,A持繼承權(quán)公證、贈(zèng)與公證辦理過(guò)戶。

    3、如果老人有多名子女,或其配偶健在的話,除A之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權(quán)公證,然后A持繼承權(quán)公證、放棄繼承權(quán)公證等辦理過(guò)戶。

    如果涉及贈(zèng)與的話,需要交納的稅費(fèi)就比較多了,大概有:契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等,公證處和房管局還要收取相應(yīng)的公證費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用。具體情況還是要咨詢一下當(dāng)?shù)氐囟悺⒎抗堋⒐C等部門。

    《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

    第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書,并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。

    申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的,可以提供復(fù)印件,復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

    第三十七條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,提交下列材料:

    (一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

    (二)發(fā)生變更的材料;

    (三)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

    (四)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議;

    (五)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)等繳納憑證;

    (六)其他必要材料。

    二、房產(chǎn)繼承相關(guān)規(guī)定

    需要法定第一順位繼承人(配偶、父母、子女)去公證處辦理繼承公證書,所有的準(zhǔn)繼承人都有權(quán)放棄繼承,由未放棄繼承權(quán)的準(zhǔn)繼承人共同繼承該房屋。

    若原房主的配偶還健在,且此房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,需要繼承的部分只是原房主的部分,一般共有的視為50%。

    辦理繼承公證書需要原房主的死亡證明,房產(chǎn)證,準(zhǔn)繼承人到場(chǎng)并出示身份證。

    繼承人憑繼承公證書辦理過(guò)戶屬于變更登記,只需要繳納工本費(fèi),100多元,無(wú)需繳納稅費(fèi),因?yàn)閲?guó)內(nèi)還未起征繼承稅。

    在我國(guó)法律中規(guī)定了拆遷中,老人過(guò)世房屋拆遷需要過(guò)戶,并且要看該房產(chǎn)是否有其他共有人(到房管局查一下登記簿),老人有幾名子女等情況,具體的規(guī)定如上。

    三、房產(chǎn)已過(guò)戶給子女還算遺產(chǎn)嗎

    法律主觀:已過(guò)戶的房子不算遺產(chǎn)。遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

    法律客觀:《民法典》第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。 依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。 第一千一百二十三條 繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。 第一千一百二十一條 繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。 相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡,難以確定死亡時(shí)間的,推定沒有其他繼承人的人先死亡。 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

    四、回遷房寫兒子名字還算遺產(chǎn)嗎

    法律分析:等級(jí)的是兒子的名字,首先是不是回遷房不重要,房產(chǎn)以登記為準(zhǔn),登記誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的。即便是回遷房,原來(lái)屬于父母的,但是回遷之后,父母已經(jīng)贈(zèng)與兒子,所以女兒無(wú)權(quán)分割的。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

    第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

    依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。

    第一千一百二十三條 繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。

    第一千一百二十四條 繼承開始后,繼承人放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前,以書面形式作出放棄繼承的表示;沒有表示的,視為接受繼承。

    五、憑遺囑可直接到拆遷辦進(jìn)行房產(chǎn)更名嗎

    法律分析:遺產(chǎn)拆遷房拿遺囑就可以改名過(guò)戶。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

    第一千一百三十三條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn),并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。

    第一千一百三十四條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。自書遺囑由遺囑人親筆書寫,簽名,注明年、月、日。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證,由其中一人代書,注明年、月、日,并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑,應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。遺囑人在危急情況下,可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。危急情況解除后,遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的,所立的口頭遺囑無(wú)效。

    六、拆遷安置產(chǎn)權(quán)房寫兒子名字其他子女能分遺產(chǎn)嗎

    法律主觀:拆遷安置房 有產(chǎn)權(quán)。 拆遷安置房根據(jù)土地性質(zhì)的不同,房屋性質(zhì)也有很大區(qū)別,一般來(lái)說(shuō)安置房都是在 國(guó)有劃撥土地 上建設(shè)的,這類房屋是有產(chǎn)權(quán)的,但是,在一定時(shí)間內(nèi)限制上市交易。還有一些地方的安置房是政府直接購(gòu)買的正規(guī)商品房來(lái)安置,這類安置房其實(shí)就是商品房,當(dāng)然是有產(chǎn)權(quán)的。還有一類安置房是在 集體建設(shè)用地 上建設(shè)的,這類房屋其實(shí)就是小產(chǎn)權(quán)房,一般只有集體產(chǎn)權(quán)證或者小產(chǎn)權(quán)證。 《 商品房銷售 管理辦法》第七條

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    投稿:邵瑞

    內(nèi)容審核:范美華律師

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