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一、拆遷未簽訂滿意房屋補(bǔ)償協(xié)議2025,拆遷補(bǔ)償談不攏能不拆么

拆遷補(bǔ)償談不攏，一般情況下不能強(qiáng)制拆遷。

一、依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，拆遷雙方就拆遷補(bǔ)償未達(dá)成一致，即沒有簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，不得對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。房屋征收部門與被征收人應(yīng)依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。

二、如果雙方無法在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確，那么房屋征收部門需報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

三、被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，有權(quán)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。這表明，在拆遷補(bǔ)償未談攏的情況下，政府并不能直接進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，而需要通過合法途徑解決爭(zhēng)議。

四、需要注意的是，任何單位和個(gè)人都不得采取暴力、威脅或違反規(guī)定的方式迫使被征收人搬遷，這是法律所嚴(yán)格禁止的。

總結(jié)來說，拆遷補(bǔ)償談不攏時(shí)，一般情況下不能進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，而應(yīng)通過協(xié)商、行政復(fù)議或行政訴訟等途徑解決爭(zhēng)議。

二、拆遷補(bǔ)償談不攏怎么辦

拆遷補(bǔ)償談不攏的解決方法如下：

1、被拆遷方可以與拆遷方進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通；

2、協(xié)商未果，可以向同級(jí)征收拆遷管理部門申請(qǐng)裁決；

3、裁決不滿意，可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟；

4、若遇到強(qiáng)拆，應(yīng)向國(guó)土部門反映或撥打法律熱線12336；

如強(qiáng)拆侵權(quán)，可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)：

1、《中華人民共和國(guó)民法典》：規(guī)定了物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的條件和程序；

2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：涉及城市房地產(chǎn)的管理和調(diào)控，包括拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定；

3、《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》：規(guī)定了行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政強(qiáng)制的條件、程序和監(jiān)督；

4、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：明確了國(guó)有土地上房屋征收的條件、程序以及補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)；

5、《中華人民共和國(guó)土地管理法》：規(guī)定了土地的使用、分配和保護(hù)等內(nèi)容，對(duì)拆遷補(bǔ)償有間接影響；

綜上所述，拆遷補(bǔ)償談不攏的解決方法包括與拆遷方協(xié)商溝通、向征收拆遷管理部門申請(qǐng)裁決、向人民法院提起訴訟、向國(guó)土部門反映或撥打法律熱線12336以及申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷補(bǔ)償款談不攏怎么辦

如果碰到房子或土地征收賠償不公平的情況，可以進(jìn)行行政訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些

1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

（1）補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

（2）補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

（4）如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償糾紛的處理途徑有哪些？

1、行政裁決

國(guó)務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強(qiáng)制

（1）行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請(qǐng)公安部門強(qiáng)制拆遷。

（2）司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

四、不同意拆遷怎么辦

法律分析：1.不同意拆遷，或者不在拆遷協(xié)議上簽字是不能阻止拆遷的。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第一款規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

所以被拆遷人如果堅(jiān)持不同意拆遷的話，政府行政部門會(huì)作出征收補(bǔ)償公告，下一步就可以對(duì)相關(guān)房屋進(jìn)行強(qiáng)拆處理，這種方法是不可以阻止拆遷的。

2.有效阻止拆遷的唯一途徑是通過法律程序撤銷征收決定。

對(duì)于被拆遷戶不想拆遷的情況下，可以通過法律程序來申請(qǐng)行政裁決。只有在政府行政部門宣布撤銷該征收決定的情況下，才可以終止該拆遷行為。政府作出征收決定到房屋拆遷之間是有一定的時(shí)間的，被拆遷人可以按照法定程序進(jìn)行申訴處理。

3.行政救濟(jì)措施有哪些？

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人對(duì)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

根據(jù)《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，在政府發(fā)布征收補(bǔ)償決定后，并進(jìn)行公告后，被拆遷人可在60日內(nèi)向復(fù)議機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)于行政復(fù)議不服的，可以在6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟，要求對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行重新認(rèn)定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷補(bǔ)償談不攏就強(qiáng)拆合法嗎？

拆遷雙方就拆遷補(bǔ)償沒有談攏的情況下，沒有簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，是不能對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

1、未經(jīng)裁決，不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷;

2、拆遷人未按裁決意見提供補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷;

3、房屋拆遷管理部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前十五日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷，裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)做出;

4、此外，強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及房屋內(nèi)物品進(jìn)行公證。

房屋征收部門與被征收人依規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

無論是由于何種原因?qū)е碌牟疬w，除違章違法建筑以及超期的臨時(shí)建筑外，行政機(jī)關(guān)都需要向被拆遷的行政相對(duì)人支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，但是如果是行政機(jī)關(guān)和行政相對(duì)人在協(xié)商的時(shí)候沒有達(dá)成一致的，那么就不能對(duì)房屋予以拆遷。

六、拆遷補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)

法律分析：認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理的當(dāng)事人，通常情況下在短時(shí)間內(nèi)也不能和拆遷方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無限延長(zhǎng)，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：杜安

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