最高法關于房屋拆遷補償新規2025,定了賠償新規5月1號馬上實施，全面保護咱被強拆人，,大家忍一忍，壓抑的四月快過去了。 五月來了，夏天也快來了。 五月第一個好消息。 就要來了。 什么好消息能有這么大
大家忍一忍，壓抑的四月快過去了。
五月來了，夏天也快來了。
五月第一個好消息。
就要來了。
什么好消息能有這么大排面?
那就是最新的國家賠償司法解釋已經出臺了!
《最高人民法院關于審理行政賠償案件若干問題的規定》法釋〔2022〕10號
(以下簡稱《行政賠償司法解釋》)
2022年5月1日起將正式實施。
那這個跟我們農民拆遷有關系嗎?
既然是行政賠償，自然有，當然有。
在最新的《行政賠償司法解釋》中，最引人注目的就是更加細化了原本《國家賠償法》中關于賠償方式、標準的規定。
那這樣，我們就可以從最新的行政賠償司法解釋入手，對于關乎咱們農民老百姓的拆遷相關問題，給您把三條干貨摘出來，都關乎咱們百姓的切身利益。
從今往后，咱們遇到拆遷的農民朋友，一定要牢牢記住我下面說的哦。
賠償不能低于補償
如今在房屋拆遷中，“先補償，后搬遷”本是屬于法定的程序。但在現實中，總是出現征收方為了加快拆遷進程，會采取一些“非常手段”甚至是強拆咱農民的房屋。
反而成了“先征收，后補償”了。
違法征收層出不窮，屢禁不止。
咱老百姓弱勢，也沒轍，拆就拆吧，補償給到位也行啊。
可沒那么容易。
不說別的，就說咱們的房屋被強拆后，賠償問題自然就來了。但關于怎么賠償，賠償的標準是什么，過去各級法院卻并沒有統一的裁判標準。
今年起就不一樣了，在最新的《行政賠償司法解釋》中，就明確了這一標準。
第二十七條:
違法征收征用土地、房屋，人民法院判決給予被征收人的行政賠償，不得少于被征收人依法應當獲得的安置補償權益。
聽了，是不是歡呼雀躍?!
早就該這樣。
以前多少年老百姓吃了多少虧了。
這句話也就是說，法院判決賠償的金額要高于或者等于房子拆遷時，應當獲得的補償款，包括拆遷款、過渡費、安置費等等。
所以，在征收拆遷時，要是您的房子被違法征收征用，暴力拆遷。如果行政賠償少于被征收人依法應當獲得的安置補償權益，那就絕對是不合理也不合法的。
再說白了，從2022年5月1日開始，咱農民朋友注意了:您的房子要是被違法強拆了，法院判決給予您的行政賠償錢數，只會多不會少。
房子強拆后的利息損失，必須賠償!
現實中，“違法強拆快，維權訴訟慢”，普遍的情況是法院判決下來已經是幾年后的事情了。
拿到幾年前就應該拿到的錢，那么這段時間的損失，有沒有合理的賠償呢?
現如今的中國，無論是城市還是農村，房子的價值甚至是一天一個價。
這么多年的時間，市場行情必定發生了很大變化。
考慮到房屋被拆除的時間與實際的賠償時間相隔較長，房子強拆后的利息損失，是必須賠償的。
因此，上面第一點所說的按新規定，對于違法征地拆遷的賠償不能低于補償外，還必須支付相應的利息損失。
《行政賠償司法解釋》三十一條:
判決被告限期支付賠償金和相應的利息損失。
您除了可以獲得您房屋損失、房屋附屬物、屋內物品損失外，還可獲得上述損失總和的利息損失，有多長時間，算多長時間的利息。
利息損失的計算，可按中國人民銀行同期貸款基準利率，自您的房屋被拆除之日就開始計算利息，一直到實際賠付的日子。
您記住嘍，拿賠償金還要算利息，這是必須的!一個子兒都不能少!
拆遷獎勵、補貼屬于直接損失，必須賠償!
最新的行政賠償司法解釋接著給您摘出最有用的。
文件第二十九條，列出了四項屬于國家賠償法第三十六條第八項規定的“直接損失”。
其中第三項是這么說的:通過行政補償程序依法應當獲得的獎勵、補貼等;
什么意思?
就是說，咱們房子拆遷時，按正常的補償程序應該獲得的獎勵、補貼伍的都屬于《國家賠償法》所規定的直接損失。
直接損失，就必須賠償!
侵犯了咱農民的財產權，絕對糊弄不過去。
《關于審理行政賠償案件若干問題的規定》的實施，賠償擴大，保護了老百姓的權益。
到拆遷領域，更是關乎咱農民的一輩子。
其實訴訟會漫長，我們或許沒有耐心，也不想走到這一步。
我們更期待，在未來某一天醒來時，
抬頭看到的是陽光照耀著身邊的每一寸土地。
開發商要雙倍賠償的情形有：沒有合法有效的商品房預售許可證明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的；面積誤差比絕對值超出3%的。房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、房屋被強拆應該找什么部門1、房屋被強拆應該找房管部門。如果遇到房子被強拆的情況，當事人可以向公安機關報案，維護當事人的權益并且索要補償，拆除違法建筑是可以要賠償的。房屋征收管理規定了拆遷程序，除非經法院批準的強拆，否則強拆行為都屬于違法行為。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第二百四十四條國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土地。二、房屋被強拆如何起訴1、向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀；2、立案審查 ，符合立案條件，通知當事人7日內交訴訟費，交費后予以立案，不符合立案條件，裁定不予受理； 3、排期開庭 ，提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人，公開審理的案件提前3日進行公告；4、宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申請回避法庭調查，當事人陳述案件事實。
您好，請問2013年房屋80平土地出讓金有多少
：80平個人房產土地購買時所繳納的土地出讓金為10萬元。如果購買的土地使用權是在90年5月后的，需繳納6萬元的土地出讓金。如果是在90年5月前購買的，需繳納3萬元的土地出讓金。如果購買的是公有住房，需繳納的土地出讓金為1萬元。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。
國務院征地補償的金額是多少
征地補償的計算是：1、土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數；2、安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數；3、青苗補償費=年產值÷耕種季數。法律依據：《土地管理法》第四十八條 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
房屋被強拆應該怎么辦
房屋被強拆的維權途徑是可以向當地住房管理部門投訴；可以正式書面向當地公安機關提出保護請求，要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任；還可以向法院起訴。法律依據：根據2021年1月1日起施行的《民法典》第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
您好咨詢一下強拆一樓院子怎么辦
：強拆需要的法定程序是向人民法院申請強制執行。依據我國法律規定，行政強制拆除的程序一般先對違章建筑進行認定，責令當事人拆除，當事人逾期不拆除的，采取強制措施。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十八條 城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。
、國務院真用土地標準價格多少錢一個平方?
國家征收土地價格每畝多少錢要按照實際情況來看：如果是在經濟發展程度比較高和土地供需關系比較緊張的地區，那么征收土地的每畝價格肯定要比其它普通地區要高，詳細的價格還是要以當地的政策為準。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
法律分析：賠償請求人向賠償委員會申請作出賠償決定，應當遞交賠償申請書一式四份。賠償請求人書寫申請書確有困難的，可以口頭申請。口頭提出申請的，人民法院應當填寫《申請賠償登記表》，由賠償請求人簽名或者蓋章。法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百條 當事人的申請符合下列情形之一的，人民法院應當再審：（一）有新的證據，足以推翻原判決、裁定的；（二）原判決、裁定認定的基本事實缺乏證據證明的；（三）原判決、裁定認定事實的主要證據是偽造的；（四）原判決、裁定認定事實的主要證據未經質證的；（五）對審理案件需要的主要證據，當事人因客觀原因不能自行收集，書面申請人民法院調查收集，人民法院未調查收集的；（六）原判決、裁定適用法律確有錯誤的；（七）審判組織的組成不合法或者依法應當回避的審判人員沒有回避的；（八）無訴訟行為能力人未經法定代理人代為訴訟或者應當參加訴訟的當事人，因不能歸責于本人或者其訴訟代理人的事由，未參加訴訟的；（九）違反法律規定，剝奪當事人辯論權利的；（十）未經傳票傳喚，缺席判決的；（十一）原判決、裁定遺漏或者超出訴訟請求的；（十二）據以作出原判決、裁定的法律文書被撤銷或者變更的；（十三）審判人員審理該案件時有貪污受賄，徇私舞弊，枉法裁判行為的。
你好！我想咨詢一下賠償問題
賠償金的賠償標準：1、協商解除經濟補償金=工作年限×月工資(超過12年的,按12年算。2、因病或非因工傷解除經濟補償金=工作年限×月工資+醫療補助費(不低于6個月工資,重病加50%,絕癥加100%。3、不能勝任解除經濟補償金=工作年限×月工資(超過12年的,按12年算。4、客觀變化經濟補償金=工作年限×月工資。法律依據：《民法典》第一千一百七十九條，侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費、營養費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。第一千一百八十條，因同一侵權行為造成多人死亡的，可以以相同數額確定死亡賠償金。
法律客觀：國家賠償是指國家機關及其工作人員因行使職權給公民、法人及其他組織的人身權或財產權造成損害，依法應給予的賠償。國家賠償由侵權的國家機關履行賠償義務。根據《中華人民共和國國家賠償法》的規定，國家賠償一般包括行政賠償、刑事賠償和司法賠償。關于國家賠償方式和計算標準的具體規定如下：一、國家賠償方式我國國家賠償方式以支付賠償金為主要方式，能夠返還財產或者恢復原狀的，予以返還財產或者恢復原狀(一)支付賠償金(二)返還財產(三)恢復原狀以上三種賠償方式，既可以單獨適用，也可以合并適用。另外，檢察機關作為賠償義務機關對依法確認有國家賠償法第15條第(一)、(二)項規定的情形之一，并造成受害人名譽權、榮譽權損害的，應當在侵權行為影響的范圍內,為受害人消除影響,恢復名譽,賠禮道歉。二、國家賠償計算標準國家賠償法規定賠償標準的原則是，既要使受害人所受到的損失得到適當的彌補，又要考慮國家的經濟和財力負擔狀況。我國國家賠償標準基本采用慰撫性原則。1、侵犯公民人身自由權的計算標準國家賠償法第26條規定:“侵犯公民人身自由的，每日的賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算。”2、侵犯公民生命健康權的，賠償金按照下列規定計算:(1)造成身體損害的，應當支付醫療費，以及賠償因誤工減少的收人。減少的收人每日的賠償金按照國家上年度職工日平均工資計算，最高額為國家上年度職工年平均工資的5倍。(2)造成部分或全部喪失能力的，應當支付醫療費以及殘疾賠償金。殘疾賠償金根據喪失勞動能力的程度確定，部分喪失勞動能力的最高額為國家上年度職工年平均工資的10倍;全部喪失勞動能力的為國家上年度職工年平均工資的20倍;造成全部喪失勞動能力的，對其扶養的無勞動能力的人，應當支付生活費。(3)造成死亡的，應當支付死亡賠償金、喪葬費，總額為國家上年度職工年平均工資的二十倍。對死者生前扶養的無勞動能力的人，還應當支付生活費。三、財產權損害賠償的計算標準1.罰款、罰金、追繳、沒收財產或者違反國家規定征收財物，攤派費用的賠償。對于罰款、罰金、追繳、沒收財產侵犯公民、法人和其他組織財產權的，或者違反國家規定，征收財物、攤派費用的行為，屬于物之失去控制，與之相適應的最好賠償是返還財產。2.查封、扣壓、凍結財產造成的賠償。查封、扣壓、凍結財產的，應當解除對財產的查封、扣押、凍結，應當返還財產損壞的，能夠恢復原狀的恢復原狀，不能恢復原狀的，國家承擔賠償責任，按照損害程度給付相應的賠償金。應當返還的財產滅失的，給付相應的賠償金。3.財產已經拍賣的賠償。國家機關及其工作人員對財產實行違法強制措施后，如果對財產已經進行了拍賣，原物已經不存在或已為他人所有，恢復原狀已不可能，便應給與金錢賠償。對已拍賣財產的賠償，國家賠償法規定是給付拍賣所得價款。4.吊銷許可證和執照、責令停產、停業的損害賠償。這種侵害并非直接指向財產，而是剝奪和限制受害人的權利，其后果往往是造成企業停產或法人消滅。對此，國家賠償法規定吊銷許可證和執照、責令停產停業造成損害的，賠償停產停業期間必要的經常性費用開支。所謂“必要的經常性”的費用開支是指企業、商店、公民等停產停業期間用于維持其生存的基本開支，如水電費、房屋租金、職工基本工資等。其中職工基本工資是按國家統一規定的勞保工資的平均數來計算的。但不賠償法人或組織在正常情況下，在此期間必定能獲得的利益，也不賠償停產停業期間的一切開支，而只是賠償必要的經常性費用，并且是賠償損失的一部分而非全部。5.財產權其他損害賠償。國家賠償法規定，對財產權造成損害的，按照直接損失給予賠償。
法律主觀：在房屋征收強制拆除的行政賠償案件中，依照現行法律規定確定行政賠償項目和數額時應當秉持的基本原則是，賠償數額至少應不低于賠償請求人依照安置補償方案可以獲得的全部征收補償權益，不能讓賠償請求人獲得的賠償數額低于依法征收可能獲得的補償數額，以體現賠償訴訟的懲戒性和對被侵權人的關愛與體恤，最大限度地發揮國家賠償制度在維護和救濟因受到公權力不法侵害的行政相對人的合法權益方面的功能與作用。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
每個地方它的這個比例是不一樣的，有的是1：1，有的是1：2，有的是1：1．5，可能是具體看當地的這個方案里面制定的標準是怎樣的。
但是一般都是至少是1：1的，因為至少要保障這個房屋的面積以及居住的水平。他這個比例的意思是說他這個安置房與原來房子面積的比例，也就是說拆一還一還是拆一還1．5，比如說150平方的房屋拆了之后他給你安置房可能也是150平方的話，那這個就屬于1：1。
一、征地拆遷注意事項
1、征地拆遷工作實施主體不規范
《中華人民共和國土地管理法》以下簡稱《土地管理法》第四十六條規定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。這一法律條款明確規定征地拆遷工作的實施主體，只能是被征用土地所在地的縣級以上地方人民政府。該人民政府的土地行政主管部門負責具體實施。
2、征用土地公告不規范
征用土地公告是征用土地的必經程序，征用土地公告分為兩種，一是征用土地公告，二是征地補償、安置方案公告。
國土資源部發布的《征用土地公告辦法》第四條規定：被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。
3、不告知聽證權
《征用土地公告辦法》第九條規定：被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。第十條規定：有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會，確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律法規和批準的征用土地方案進行修改。
二、對耕地征收補償不滿意該怎么辦
當前我國的法律法規對于被征收人的權益保障是比較完善的。我國《土地管理法》明確規定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，并明確了相關補償費用的核算原則。
對農村集體土地的征收，在征收前有組織聽證的環節，如果村民對補償數額、補償的計算方式有異議，可以在聽證時就表達異議。征地批復后，如果認為補償不到位，可以通過行政復議、行政裁決的方式來解決。
●最高法關于房屋拆遷補償新規定
●最高法關于房屋拆遷補償新規的解釋
●最高法院關于拆遷補償
●最高法關于房屋拆遷司法解釋
●最高法院關于房屋拆遷協議
●最高人民法院關于拆遷補償的司法解釋
●最高法院關于拆遷的司法解釋
●最高法 拆遷
●2020最高法拆遷補償案例
●最高人民法院拆遷十大案例
●強拆補償標準2一5倍
●強拆補償標準2一5倍
●強拆國家賠償案例
●國家賠償法強拆賠償規定
●強拆國家賠償法
●強拆國家賠償標準2020
●國家怎么賠償強拆
●強拆賠償的十大案例
●2020國家強拆文件補償
●強拆申請國家賠償,賠償義務機關是誰
文章來源參考：【頭條】2025最高法關于房屋拆遷補償新規的解釋，最高人民法院關于拆遷補償的司法解釋本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：趙靈
內容審核：馮立影律師
